主题：福田南山宝安的不同小区，不同户型间的赠送面积之比较

关于赠送。的确很纠结~当初买尚园的时候，别人说中熙香缤山好，赠送高，但是后来发现赠送高使用率并不是很高！所谓赠送面积，是如何计算的呢？给大家分享一下，看看深圳每个区的赠送有什么区别吧！

以下实用面积的计算原则：
1，所有室内的私家面积。
2，所有阳台/凸窗/露台/搭板等赠送半赠送，均算1倍面积，且含墙体。
3，粗略计算，误差正负5%。
4，所选的小区和户型不是系统性的，一般是选择有代表性的小区，图片清晰偏于计算的某些户型。
5，格式：户型(建筑面积) = 实用面积 m2 (实用率)
6，业余研究，仅供参考。不足之处，请赐教，勿拍砖。欢迎大家一起来补充其他户型图和计算数据。

小区名称(建筑面积) = 实用面积 (实用率)

福田区
香蜜原著(A1)89 = 98 m2 (110%)
香蜜原著(A4)114 = 130 m2 (114%)
香蜜原著(A5)125 = 140 m2 (112%)
香蜜原著(B1)85复 = 132 m2 (155%)
(平层A2/A3和A1参数差不多，复式B2/B3和B1参数差不多)
温馨家园131 = 122 m2 (93%)
温馨家园126 = 110 m2 (87%)
温馨家园156 = 140 m2 (90%)
香蜜山156 = 130 m2 (83%)
瀚城87 = 88 m2 (101%)
瀚城139 = 142 m2 (101%)
香雅园84奇 = 111 m2 (132%)
香雅园72 = 85 m2 (118%)
香雅园65 = 64 m2 (100%)
香山里2期170拼 = 180 m2 (106%)
天御香山169拼 = 157 m2 (93%)
兰江山第160拼 = 140 m2 (88%)
兰江山第180拼 = 173 m2 (96%)
云顶香蜜湖180拼= 183 m2 (102%)
滨河时代115 = 125 m2 (108%)

南山区
颐安阅海C-89复 = 138 m2 (155%)
曦湾A3-89复 = 138 m2 (155%)
曦湾A2-89复 = 129 m2 (145%)
绿海湾158拼 = 177 m2 (112%)
太古城85复 = 113 m2 (133%)
漾日湾畔85 = 79 m2 (88%)
后海雅园A-89 = 100 m2 (112%)
后海雅园D-89 = 112 m2 (126%)
恒裕滨城113 = 99 m2 (88%)

宝安区
尚都105 = 93 m2 (89%)
新岸线136 = 116 m2 (85%)
熙龙湾229 = 253 m2 (110%)
槟城西岸107 = 135 m2 (126%)
槟城西岸89 = 124 m2 (139%)
槟城西岸75.5 = 108 m2 (143%)
槟城西岸55 = 89 m2 (161%)
富通城3期58复 = 87 m2 (150%)
富通城3期99 = 110 m2 (111%)
富通城3期113 = 124 m2 (109%)
润恒尚园105复 = 135m2 (128%)
润恒尚园105 = 98 m2 (93%)

龙华区
绿景香颂87复 = 118 m2 (136%)
绿景香颂88 = 95 m2 (108%)

龙岗区
宝能悦澜山88复 = 114 m2 (130%)

这里的实用率=全部私家面积 / 建筑面积；它不完全能表达赠送率问题。但根据不同小区不同户型的实用率，可比较它们之间大致的面积赠送和公摊情况。房子当然是赠送越多，公摊越小，才好啊。 但这也有不足，由于计算实用面积时，所有阳台/凸窗/露台/搭板等赠送半赠送，均算1倍面积，且含墙体；但是没有考虑这些面积和正规室内面积(大厅/卧室等)的使用价值的差别。比如赠送阳台面积就不如赠送卧室面积好。这些不足其实可以解决的，只是算法需要优化，比较复杂，故没有考虑。

至于赠送率，有人是这样计算的：全部赠送面积 / 建筑面积。但我觉得不够科学不够全面。因为没有考虑公摊情况等问题。

数据比较可得知：
1，香蜜原著85平复式(B1户型)的使用面积约等于：原著平层户型的114平，或温馨家园145平，香蜜山156平，瀚城126平，兰江152平，云顶130平，天御135平，香山里125平。在福田，这种户型非常罕见，特别超值。
2，香蜜原著的平层实用率也远高于其他小区的普通平层。
3，福田最近几年新盘很少，面积大赠送的小区极少；而南山后海新盘较多，相对赠送多些；关外新盘赠送都不少。
4，10年左右的房子基本无赠送概念，实用率85-95%；5年左右的房子开始有赠送，实用率100-110%；最近几年房子或多或少有赠送，平层实用率100-120%，复式实用率130-155%。