主题：坪山今年新盘普涨20% 仍是楼价洼地或再上涨?

[摘要]厦深高铁将于12月28日正式开通运营，而随着厦深高铁坪山站启用，接驳设施也相应开始运行，方便市民往返坪山及市区，坪山将有7条公交线直达龙岗龙华大鹏。

厦深高铁将于12月28日正式开通运营，而随着厦深高铁坪山站启用，接驳设施也相应开始运行，方便市民往返坪山及市区，坪山将有7条公交线直达龙岗龙华大鹏。但美联物业研究中心主任徐枫认为，高铁为坪山楼市带来的效应在两年前就已经开始显现爆发。记者统计，今年坪山个盘房价普遍上涨了20%以上。

其中，中粮一品澜山(详情 图库 团购 点评 )主推的82-88平方米三房从9500元/平方米的均价上涨至12000元/平方米，涨幅达26%。此外，如万科金域缇香二期4月新推复式单价也从12000元涨至15000元，深业东城国际( 详情 图库 团购 点评 )端午节即将加推的100余套75-136平米新品预计售价12000元/平方米，而此前同期物业售价仅在10000元/平方米左右。

新近开盘的金地朗悦( 详情 图库 团购 点评 )、坪山招商花园城( 详情 图库 团购 点评 )均价在13000元-14000元/平方米，而在2008年坪山新区刚成立之时，坪山房价仅为6000多元/平方米的水平。有业内人士分析认为，坪山新区规划落地、区域客户全市化趋势、土地成本上涨以及品牌开发商集中入驻都导致了坪山的房价出现了新一轮的上涨。

即便如此，坪山仍是当前深圳房价最便宜的片区之一，这受限于偏远的地理位置，交通、商业等配套尚未成熟，以及近两年来较大的新盘供应量。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，待坪山产业升级后，将迎来一个房价的爆发点，高端产业人才会成为主要的购买力。“一年内坪山的房价大概会追平龙岗中心区现在的价格，在15000-16000元/平米。一方面是土地成本的增长，另外坪山也开始出现旧改项目，成本增加是不可遏制的趋势。”世联营销总监宋阳预测。

目前，坪山新区在售的楼盘如深业东城国际、深业东城御园( 详情 图库 团购 点评 )、中粮一品澜山、大东城( 详情 图库 团购 点评 )二期，基本已进入尾盘阶段。而明年坪山入市的旧改大项目也将增多，如坪山招商花园城二期。此外，有具体时间表的，还包括32万平方米的大型综合体六合城，目前住宅部分主体结构已建至10层左右，预计会在明年2月开放营销中心，3、4月份即能入市；京基的牛角龙旧改项目总建面39万平方米，目前已建至出地面4-5层；祥祺地产在洋母帐村旧改项目祥祺·滨河名苑，总建面5万平方米，预计明年也能入市。

而最新公示的位于坪山中心区的正山甲更新单元计划，总建面超过百万平米，与招商花园城仅一路之隔。该项目有望明年正式动工，拟规划成居住、商业、办公、教育等功能为一体的综合性住区，整个单元规划总建面达106.05万-164.56万平方米，其中居住建筑面积为74.24万-115.19万平方米。

坪山站主要包括车站站房、大屋面、雨棚、旅客活动平台、与站台连接的扶梯。站房主体一层，局部建筑二层，站房总建筑面积约1万平方米。车站方案为4站台8线(含正线)，工程总投资超过4亿元。坪山站从外部观察，看起来面积不大，但麻雀虽小五脏俱全。整个站点分为两层，一层为购票、候车层，二层是站台和铁路轨道层，站房两侧的一层也没有闲置，用来作为交通枢纽。坪山站除了站台更加宽阔之外，和地铁轻轨段的建设有异曲同工之妙，这样就为站点的建设节约了大量空间。

考虑整个场站的交通接驳，地铁12号线将会专门在坪山站设置一个站点。除了龙华的深圳北站之外，给广大深圳市民提供了多一个乘车选择。除了地铁之外，公交车、出租车都有相应的配备。

置业提示

1.坪山新区目前仍以自住客户为主，但已开始有全市化趋势，因此房价的上涨主要还是刚需的支撑。

2.从配套看，坪山花园城、六合城等综合体大社区是不错的选择。

3.从投资角度看，目前坪山处于价格洼地，随着各项交通配套的完善，升值空间较大，但由于新增供应量也相应较大，要慎重考虑转售或转租时的市场承接力。

辐射范围

到龙岗中心城：驱车30分钟

到惠州惠阳：30分钟

到深圳北站：约15分钟

坪山招商花园城明年开卖二期

地址：深圳坪山新区管委会及中心公园旁

与高铁站的距离：车程5分钟

占地面积：90442.47平方米

建筑面积：约40万平方米

主力户型：75-130二至四房

推新时间：二期明年推新

价格：14000元/平方米

项目基本介绍：毗邻坪山区政府，未来规划为行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区。7万平方米文化综合体———区域文化地标项目东侧紧邻由招商地产代建的坪山文化综合体，包含青少年活动中心、公共展览中心、文化展览中心、演艺中心等功能组成，将成为继市民中心后，深圳第二个中心文化区。

周边配套：项目拥有5万平方米商业配套，涵盖城市全能配套，购物、餐饮、精品、休闲娱乐、社区生活等多种业态组合，紧邻坪山实验学校以及23万平方米中心公园。

金地朗悦在售75-125平方米二至四房

地址：体育中心北侧(新合路与体育一路交会处)

与高铁站的距离：车程7分钟

占地面积：29514.71平方米

建筑面积：111282.35平方米

主力户型：75-125平方米二至四房

推新时间：已于2013年11月开盘，75-125平方米二至四房在售

价格：12800元/平方米

项目基本介绍：金地朗悦项目位于体育中心北侧(新合路与体育一路交汇处)，由深圳市金地宝城房地产开发有限公司开发建设。金地朗悦项目占地面积29514.71平方米，总建筑面积111282.35平方米，容积率3 .2，由6栋高层组成，其中1、2、5、6栋为33层，3、7栋为32层。金地朗悦已开盘入市，推出75- 125平方米2- 4房，总计948户。

周边配套：金地坪山网球中心、金地网球学院、坪山体育中心体育馆。从项目可以步行、可以环保骑行至天虹商场、乐安居、坪山传统商圈，休闲、娱乐购物一应俱全；一路之隔是金地承建的星级酒店，还配有约2000平方米的中式餐厅；自带幼儿园，自有风情商业街约3000平方米；约500平方米肉菜市场，拟引进超市、便利店、自助银行、餐饮等基本配套。

大东城二期在售123-125平方米四至五房

地址：深圳坪山新区大工业区丹梓大道南侧

与高铁站的距离：车程7分钟

占地面积：约10万平方米

建筑面积：约20万平方米

主力户型：有123-125平方米四至五房在售，均为双拼大户型

推新时间：2013年9月，加推120-160平方米别墅

价格：12000-13000元/平方米

项目基本介绍：大东城项目定位于坪山新城高端楼盘，楼盘建筑风格混合新古典和西班牙风格。2期共1438套，由6栋高层和200多套别墅组成。邻地铁3号线延长线、地铁12号线、14号线。

周边配套：大东城项目周边配有大工业区体育中心、中心广场、马峦山郊野公园、中心公园。九年一贯制学校———坪山实验学校，已于2010年9月投入使用。

中粮一品澜山尾盘在售，均价1.5万元/m2

地址：龙岗区坪山新区坑梓街道丹梓中路与兰景路交会处

与高铁站的距离：车程10分钟

占地面积：53113.15平方米

建筑面积：163227.08平方米

主力户型：80-88平方米三房、120-145平方米四房、145-170平方米复式及245平方米别墅

推新时间：2013年5月，加推80-88平方米和126平方米户型

价格：15000元/平方米

项目基本介绍：中粮一品澜山花园包括7栋塔楼、4栋洋房、21栋双拼别墅，计容积率总建筑面积126199平方米，其中住宅面积109660平方米，商业面积7000平方米，幼儿园面积5140平方米，容积率为2.35，绿化率为35.5%，地下总建筑面积为37028.08平方米。

周边配套：一站式省级教育配套，12年直通名校，坪山首家拥享机关幼儿园的小区，区重点学校坑梓中心小学，百年老校光祖中学，省一级教育配套——— 坪山外国语学校、坪山实验学校等。项目自带7000平方米商业，其中临丹梓大道一侧住宅楼(9-12号楼)以及光祖南路一侧住宅楼(6-7号楼)底层中设有沿街商铺，其建筑面积为5380平方米；项目东南端设有1栋5层商业性办公楼，其建筑面积为1620平方米。

坪山金地朗悦不错

坪山房价会涨的

 没去看过