主题：新盘低于周边二手房价开售？还真是奇葩了下哈

过完春节一个多月了，深圳才有了第一个新盘———3月23日，宝安楼盘康达尔·山海上城开盘，定价比周边二手房价还低，吸引了近千人到场，当天推出的300套单位，开发商报称卖了九成。

首推300套

今年开春后，受信贷收紧、两会召开等因素影响，楼市观望氛围浓厚，开放营销、样板房的比比皆是，但就是没有新盘入市，3月1日开放营销的山海上城，在周日开盘，成为今年深圳楼市头炮。

周日早上9点开盘时，山海上城营销700多个座位已不够用，购房者排起了长龙，中午时工作人员在现场分发各种零食充饥。该盘一期600套，开盘首推300套，为70-92平方米“N +1”、“N +2”两房至四房。南都记者现场采访了8名购房者，其中6名是在工作的首次置业者，另外两名属于改善型置业。

售价2 .15万元/平方米起

山海上城成交均价2 .5万元/平方米，最低售价2.15万元/平方米起。周边中介对此售价表示“惊讶”，该盘的招商果岭花园、润恒尚园等二手房价在2.5万-2.6万元/平方米，而大多数情况下，新盘定价都要比周边二手房价高出15%左右。

“针对的目标购房者以80后为主，首批单位希望打开局面，定价并不高。”该盘营销总监李伟然表示，定价综合考虑了市场因素、项目、周边情况等。南都记者现场了解，此定价给了购房者落定的决心。80后小欣是第一次买房，买下的单位算下来是2.37万元/平方米，她说：“之前在周边看过很多二手房，觉得这个楼盘自身情况结合价格，综合分数很高的，所以就买了。”

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为该盘热销在情理之中，他分析：“当前市场缺乏利好消息促进，开发商们定价普遍谨慎，但也还没有明显的压力。不排除个别开发商为了回现采取低于市场价或平价的方式推货。”