主题：鼎胜金域世家样板房间优劣势分析

样板房在金銮阁，4楼，共3套（89的三房户型、89的五房户型）

户型优点

1、以89的刚需户型为主，占比为86%，其中三房户型占比为57%

2、89有五房户型，赠送较多，约达到100M2（按户型图尺寸计算而来）

3、户型均为正南正北朝向

4、带装修交楼

5、落地凸窗，可利用率较大（窗下能放写字台之类）

6、89三房厨房较大

户型缺点

1、装修——厨房操作台暗红色，且固定无法选择颜色

1、89五房——北边规划双向车道（辅路，噪音影响较小）

——送的房间较小，均为6个M2左右，仅能做书房之类的小功能房，实用性较差

——厨房无生活阳台

——两个正常的次卧较小，约8个M2左右

——错层阳台，部分客厅无阳台，卧室出阳台（仅4楼为客厅和卧室双阳台，其他均为错层阳台）

2、89三房——属于正常格局，正常三房两卫，但相对赠送较少

——非南北通透户型

——次卧较小，约8个M2左右

据SS说估计跟天悦、博林周边价格差不多

金銮阁，这名字搞得跟皇宫一样

五房的听着是很好的，但是给人的感觉确实极小的

就看过一个大户型的样板间，小户型都没看过，布置的怎么样

如果有图片就好了

感觉开发商为了凑房间有点不顾一切了，5房的真的太小了，每个房间都很拥挤

看了下预售证 竟然最高的4万7 太高了呀

虽然很刚需，但是住起来也很不舒服，还是喜欢大点的户型，不要那么拥挤

89平都能做5房，不知道怎么设计的