主题：西丽热火朝天闹得很，看规划预测下五年后会怎样？
- 发表于2014-04-15
南山区不知要闹哪样？一年搞一样，去年后海叫嚣，今年西丽抢风头。
可以这么说，一直以来西丽是关内房市的“洼谷”，市政府却要做“硅谷”，一厢情愿，勾划美好愿景，助推片区价值有无帮助？正面影响肯定存在，价值杠杆可能不如后海、深圳湾等片区大。相比偏远区域，地段佳，交通好，环境优，居家靠谱。
结合自然资源搞旅游名堂是响当当的，近几年还好，早期西丽给人的印象是偏居关内一隅，青山\绿水\度假养生\外，就剩工业区\农民房\外来务工人家。身在关内，胜在关外。规划先行多年，像极“空谷传音”立即有回应却还是那句空话。
西丽崛起，十年前就在喊。
西丽建成区区域狭长，可开发区域实际不多。未来几年，几个大型项目将井喷入市，看得见的工地也就差不多把空缺填补掉，待再想西丽的好，会不会重演对宝中、龙华的恨（咋就窜窜涨）。那时候再谈崛起，为时已晚。
1.要开的几个盘都算是地铁口（周边）物业，轨道交通横亘东西，北站换乘壮士龙华线直入中心城区，近期会增添片区内直通市区的“南北走线”西丽线，预计2017年前开通。
另规划南北走线石岩线可暂且遐想下。还有更加浮云的17号线前南线，串通西丽-宝安老城-空港经济区-宝中-前海-南山中心区，持续遐想下。
虽然浮云，可发展是曲折的，前进的，西丽的轨道交通是犀（shi）利（ma）的。
西丽城建狭长布局，建成区内的站点密度将不逊于现福田中心区，当然2020年前，西丽片区的轨道交通仍以“十字”骨架为主，而直接南向穿入南山中心片区，地铁直通高新园区（其实这段更紧迫些呀），且听风铃慢慢摇。
毕竟是关内的相对洼地，还有很长的路要走。
- 发表于2014-04-15
轨道外，路网日臻成熟，片区内微循环交通随城建发展不断完善。
各大项目的落成，项目本身的街区街道并入大路网，片区紧密度提档。
将来结合曙光区域的整体开发改造，继续加强南北道路联系是必须的。南北向通道辐射市区全域。深圳这座汽车上的城市，道路总是先行先试。
但地面公共交通还得跟上。
- 发表于2014-04-15
.旧改动作大，分布集中呈带状。牛成村旧改、长源村旧改，西丽中心区改造等项目，耳熟能详。
好几个项目喊了几年，长源村计划2015年入市，大部分还待拆迁；牛成村北部都要往石岩走了，没去成；方大城完成设计招标；林涧美院寸草不生雷打不动的状态；另西丽中心区改造，更似放话出来画饼充饥。没个3年5年，这几个项目还成不了。
不过，时机成熟之际，就像雨后春笋，应势而长。
- 发表于2014-04-15
3.西丽“北硅谷”。自然不能少了那股学术气息，没有这股气息，好歹硬件得摆上。
例如高校云集：北大、清华、哈工大等高校研究生院分院；综合性大学深大西丽校区，叫板高校教改的南科大；以及深职院；在龙珠大道上行驶，还能看到个巍然建筑，气势吓唬人的国家工商行政管理总局行政学院。
今年将促建清华深研院四个创新基地和哈工大深研院本科校区，推进国际会议中心、学术交流中心建设，启动大学城网络与信息系统工程（二期）项目申报立项工作等。
各类高校、研究基地在西丽扎营驻地，形成深圳的大学城。
- 发表于2014-04-15
4.大学城这个舶来品，或者说大西丽要做“北硅谷”，画地为牢，圈地开发是避免不了的。
行政主导下的片区发展，需要有针对性强的催化概念，“大学城”是其最大的噱头之一，但要像“硅谷”那样的发展模式，说笼统些就是要搞“产学研”一体，即要有投入资金到产出经济效应的渠道。
去年以来逐渐清晰明朗的“留仙洞总部基地”则是另外一个大噱头。留仙洞总部基地是要打造成深圳市五大总部基地之一，规划高规格。
- 发表于2014-04-16
感觉没多大的好处
- 发表于2014-04-16
都是吹牛皮吹出来的吧
- 发表于2014-04-16
还是等留仙洞总部基地坐起来了 就有看头了
对西丽最初识的感觉是望山看湖逗动物，度假游玩白日梦，好一片桃花园。
近些年，是好一片热火朝天。
地铁、商住、综合体；旧改、酒店、shopping mall。
一一兑现，渐渐丰满。南山中心区置业成本高企，其实西丽也不甘示弱。说西丽是关内“洼谷”，那都是相对而言。
桃花园里叹房子，一不留神3万起，高得喘不过气。
房市又迎来个观望期，看房还望多驻足。
当下西丽热闹得很，天悦南湾、鼎胜金域世家、博林天瑞、深中云门（科大雅苑）齐待放，还有几个大基坑要把西丽搞个底朝天。
这次漫步西丽，探新盘进度，再谈西丽。
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