主题：2014深圳房价上涨从前海计划卖地25万平开始

相信很多人这两天都看到“前海计划卖地25万平”的讯息了，相信这就是2014深圳房价继续上涨的信号，作如下分析：

1、还记得年初1月23日，前海T201-0080地块开标，兆华斯坦联合深圳市前海国际能源金融中心以134亿的总价中标51416平方米，采用的是暗标、综合评分的评标方式，从事后落标单位的投诉来看，如果采用公开拍卖的方式的话，中标价将可能还会更高。据此，估算前海卖地25万平米的话，为深圳创造的卖地收入将达到500-600亿，如此将大大减轻深圳的在其他区域的卖地冲动，土地供应将极其有限，相应的会局限了房屋的供应量；

2、目前，网络媒体、平面媒体、电视媒体等，基本上所有的宣传喉舌都在激辩2014的房产趋势，这在之前是从没有过的局面，行业、房价受压前所未有。但个人观点，深圳前海是国家刚刚批准的国家级重点新区，卖地是必须的开始一环，高价卖地也将适当得到宽待，其实，目前的多空激辩，是两会前的吹风文宣，最终的结论还在于两会中央的政策目标与地方财政的平衡，绝对不会是一边倒的趋势；

3、从公布的统计信息看，深圳的负债相对还是较低的，政府的卖地冲动有限，而全市各区先后将目标转向了旧改，又一次首创了“深圳创造”，从这一结构分析，深圳也不能与其他城市相提并论：

（1）旧改的刚性成本将更高；

（2）旧改的拆迁、建设进度缓慢，导致房屋的供应将更缓；

4、大体推测2014深圳的土地规划：大力开发前海（不用担心中央的打压）、尚有的有限土地资源用于产业升级、大力推进旧改创造土地的二次开发（既可提升城市形象、又可提升租住成本创造逼迫型的购买需求、还可增加财政，一箭三雕）；

5、当然，目前全国的形势看，深圳的房价也将短暂承压，部分开发商的资金链也将紧绷。

从以上分析，2014深圳的房价短暂受压后，还将继续稳升，并且与北京、上海的房价相比，深圳目前的价格还低很多，有足够的理由相信，深圳的房产风雨后将是一片彩虹。

分析的真好

不要涨的太夸张了

前海现在就感觉要疯的节奏

前海这么大 啊

深圳房价就这么抬起来了么

好高的地价

前海地王多

前海哪有这么好，荒凉的很

不是说以后房价要涨到10万/平啊