主题：临深房子闭眼买，风雨不动安如山！

转自 我是异形

今年农历开年之后，老异按照既定计划，就义无反顾在临深某大盘置得房产一套，然后无他，坐等升值呗！之所以让老异下得如此决心，当然绝非头脑一时发热，而是基于这样几大因素考虑。

临深置业三大理由

其一，错过了2015年深圳等一线城市房价的大涨，绝不能再错过临深楼市的2016年继续唱戏，且对中国股市已经彻底寒心了。何况，刚冒出来没几年的互联网金融P2P，也不是集体跑路，就是遭到市场主流舆论的诟病。但这钱不往出投，就意味着钱袋子的天天贬值。

其二，与以往临深楼市（过去叫深圳东、深圳北之类的）的几起几落不同，这一次临深大热不是投资热，也不是度假、休闲、养老热，而是深圳刚需在最后绝望之下的集体置业外溢，是绝对以居住为目的的刚需型置业。当然，随着去年临深高潮掀起的中后期，不少中小型投资客也开始相机介入。老异已经晚了一步了。

其三，这之前老异已经预测到，即使深圳楼市自我调整或者政府采取措施干预，临深市场也未必像历次深圳调整那样墙头草、顺风倒，再度回到一地鸡毛了。而是有可能受到一定深圳波及，但是更主要将会走出相对独立的市场路子来。毕竟，深圳房价即使再怎么调整，也与多数刚需基本无关了，除非崩盘另说。话说真要崩盘你敢买吗？当年香港物业遭遇抛售、楼市遭遇重创，市场上有几个李嘉诚敢于逆市收购呢？

相对独立走势初显

果然，老异对于此番临深楼市的相对独立走法判断，市场已经给出了证实数据。

据中国指数研究院5月1日发布的“百城价格指数”显示：“北上深”房价增速过快受政策打压后，一线周边城市开始接棒，北京周边的廊坊、深圳周边的惠州、东莞、中山，上海周边的南京、苏州、昆山快速上涨。4月份全国涨幅前十位的城市有——惠州6.3%、昆山6.06%、中山5.78%、厦门5.70%、苏州5.49%、廊坊4.95%、南京4.73%、珠海4.05%、东莞3.97%、武汉3.21%。

从今天深圳仍与临深房价相差悬殊的局面看，一方面意味着临深还将继续补涨，当然暂时速度、涨幅会收到深圳调控的影响；另一方面，由于临深刚需外溢的市场与政府双重选择，即相当于政府默认的合理化了，这让作为中国乃至世界独一无二的深圳，可以相对放下包袱，继续追随香港房价的步履向前迈进。

当然，这将基于一个合理化的速值，过犹不及。尽管往后不排除还会房价大跃进甚至大波动，我们的邻居号称已经成熟的香港房地产市场，不是还会时不时大起大落吗？但总体而言，不管如何起落，房价总趋势仍然也必然是往上的。

房价长期上涨趋势

为什么呢？很简单，甚至用不着很复杂的经济学公式。

首先关于通胀。经济学家认为，既然通货紧缩危害更大，那么通胀会长期伴随着每个经济体，过去30年，据统计局数据，1979-2009中国的年平均通胀水平在5.7%。而且合理的通胀对经济更为有利；其次关于工资，正常情况下，人均工资水平也是不断上涨的，这既基于社会财富不断增长，也是一定通胀因素造成；其三，平均收入的增加，整体中产、财富阶层的扩大，必然对居住有更高的需求，而土地的不可再生性，市场就会发挥平衡供需之间的矛盾，也就意味着少量中心城市暨城市周边区域的房价不断调整往上。

所以，仅从以上三种主要因素看，任何城市的房价，未来都是曲线向上的。所谓曲线的意思就是，任何一个国家任何一个市场，都会遭遇这样或那样的国际国内政策、市场环境影响，房价必然出现相应波动。老异认为理论上讲，买任何一个城市的房子，从长期而言都是升值的。

当然，也要具体区别国家而论，比如近年日本就比较反常，本来几个区域中心也是楼市中心，但现在却集体向首都东京靠拢，按小日本说法整个日本人都快叫东京人了。因为过度东京化，大东京以外尤其距离东京较远的小地方房子，几乎被整体弃置。

一线城市暨周边靠谱

当然中国地大人多，绝不可能全部巴结帝都或者上海，但北上广深暨大多数二线城市的房价与趋势还是很靠谱的。至于三四线城市，今天集体面临着“去库存”艰难而叵测的任务，未来也更不容乐观。亚洲人向往大城市的居住、教育等一系列顶级配套的方向，历史上从来就没有真正改变过，而像日本这样可谓已经十分发达与成熟的国家，不仅没有缓解这种趋势，反而有整个国家唯东京化的恐怖意思，作何理解？

所以，从投资角度看啊，投资置业中国四大一线城市自然是最保险的，其次是部分实力加潜力型二线城市。再进一步从世界国际大都会区既成事实看，即使核心区房价高不可攀，那其周边区域也依然是香饽饽。那么多东京人住哪？当然绝大多数是住在大东京即周边临京区域了。

所以还是所以，深圳周边的临深区域当然越靠近深圳越好，因为这决定着房价的升值水平与速度，完全可以闭着眼睛买。一个深圳小小的调控，马上就“唇亡齿寒”说临深也不行了。这根本不是一个研究房地产的全盘与客观态度，而完全是见风使舵，这样的舆论导向是要害死人的。深圳这么多年不少人因为轻信一些专家的言论不买房等降价，结果等来了什么？！

大东京样板可鉴

在整个大东京，大多数小日本上班族是依赖新干线的交通，每天便捷往来于东京中心城与周边临京区域。正是因为这种便利，更多的日本人加入到大东京人中，一边享受着东京上班的种种福利，一边还可以相对轻松承受着临京区域的并不太贵房价，因此乐此不疲。

反观大深圳，不直辖也相当于、甚至未来胜似直辖的深圳，对周边的辐射影响力已经越来越深远。不但是房地产还有经济等更多层面，中山因为意外吃到深中通道几乎笑疯了，汕尾因为深汕特别合作区几乎倒在深圳石榴裙下。至于更加一衣带水、近水楼台先得月的东莞、惠州，更是当仁不让、想方设法地与深圳靠近再靠近，就差恨不得直接说我就是大深圳了。哈！

因此再来对比一下大东京的情况，这难道不是已经直言不讳告诉我们今天与未来的大深圳大趋势了吗？！看看从近几年、尤其今年以来大宝已握的多少条高铁、多少条轻轨、多少条地铁，还有已经暨即将建成的高速公路，正在让深莞惠三地交通密如蛛网起来。

可以说，未来不久的三地交通便利，甚至远远超出你的想象！！因为有强大需求，即刚需普遍外溢、经济广泛联姻必然大前提下，交通的建设与完善就一日不会停止。这就是政府督促要做的事情，也是市场的不二选择。

贛深高铁又让谁欢喜

话说近期贛深高铁东西线之争终于尘埃落地，今年将动工，采用经惠州过东莞进深圳北站的方案，敲定设站塘厦。东莞樟木头也将迎来双高铁时代，另一条高铁则是广深高铁和谐号。赣深高铁将与广深高铁汇合，未来有可能合并到一座站点，方便换乘。

这样的好事愈早到来，自然是欢喜当地有项目的开发商以及跃跃欲试的深圳置业者了。据悉，大牌保利早已屯兵东莞临深战略门户樟木头，规划开发规模宏大的保利生态城，总建设规模可以达到60方平米。 

面对保利的又一生态大城项目，老异想想也是醉了。有山、有水、有城、有生活、有健康、有交通，保利不是在造未来之城是在造什么？而保利就有这样的背景与实力，因为保利同时也是城市运营商。正如余英博士所言，保利具有强大的品牌号召力、吸引眼球的能力、配套能力、参与城市建设的能力，这也是保利地产在三四线城市竞争中的一大优势。

保利生态城笑傲江湖

此前老异一直强调，既然是去临深置业，但选择更重要，有一个好的出生背景，就是置业的基本保障。而且，从健康与愉悦角度看，今天与未来居住越来越强调这个，既然东莞等临深有这种不必花大价钱即可享受有山、有水、有城、有生活、有健康、有交通的诸般优势，那么舍此其谁呢？！

话说在临深市场不断挤进排名销冠的保利生态城，已经进入二期销售褐石街区，其与一期遥相呼应，却又相互独立。在产品设计方面，二期更沿袭了原汁原味的北美褐石建筑的设计风格，而这一点却让老异感到亲切。因为老异去过美国，对这种天生具有一定历史沉淀感的高端建筑风格表示欣赏。二期产品种类也是比较丰富，包括花园洋房、高层和公寓产品等。

总体而言，保利此番四城17盘计划，不早不晚，可谓正站在了大深圳临深区域正式起势的关键节点上。作为深圳大国际都会区这盘大棋将会下的很大很久远，绝非一般想象的权宜之计又是投机市场或潮起潮落、再现一地鸡毛。

把握了这个基本方向后，就不必为房地产市场一时的波动现象所困扰和动摇，而应坚定信心，坐看天上云卷云舒，风雨不动安如山！待到收获时，她在丛中笑。