主题：惠城二手楼成交9月量高价稳 成交均价3741元

“3·3 0”新政中，免营业税“5改2”救市大招并未如预期撬动二手房交易的闸门，直到8、9月，降息利好和开学季开始推动惠城区二手的交易量呈现凶猛上涨态势。来自惠民之家的数据显示，今年9月份，惠城区二手房成交118 8套，同比暴涨超过七成,但成交均价仅比去年同期上涨了55元/㎡。

上半年二手楼成交同比跌5 .3%

尽管“3·30”政策来势凶猛，“5年改2年”免营业税新政对二手房市场的刺激被业界寄予厚望，但这一救市大招并未显现出“开闸”效果。惠州市房管局数据显示，上半年惠城区成交二手房3824套，反而同比下跌5.3%。

业界看来，这主要由于实体经济持续下滑，导致市场整体购买力下降，同时一手楼降价潮，大大分流了二手房市场的刚需客户。

8月以来二手房成交放量

但随着央行连续降息，6月起惠城二手房月成交增长。开学季到来前，带学位的二手房成交量明显上涨，八、九月达春节后高峰。

上半年，惠城区二手房月平均成交量仅637套，而到8月，二手房市场交出了1182套的惊人成绩，随后的9月，成交套数同样高达1188套。如果与去年同期相比，今年9月的数据更为华丽。去年9月，惠城二手房成交仅为669套，今年涨幅高达77.6%。

最稳定的数据则是二手房价，今年9月成交均价为3741元/平方米，环比仅涨了5元/平方米，同比去年才涨了55元/平方米。

惠州地产观察人士分析，惠城二手房供应量较大，一手楼价长期处于低位，与二手房价差不大，导致二手楼价很难涨起来。