主题：一个拥有30套房子的28岁海归，考虑当前政策下还要不要买房？
- 发表于2016-10-31
回国不久我开始做生意，最大的体会就是在国内生意是好做的，更是难做的。中国改革开放三十年，大家所熟知的成功企业家也就那么几个，在他们背后更多的企业家是失败的。所谓的如履薄冰殚精竭虑是每一个做企业的人的每一天。
但我长期看好中国的经济和未来的发展。这也是为什么我会选择实体经济、选择做企业的原因，但是在这个过程中，我除了面临经营风险、行业危机，还有大小经济周期内的经济危机。
国内的普通老百姓普遍对经济危机没有深刻的体会，一是我们的民众善忘，二是因为体制的保护。但其实我们确实是生活在经济周期内，大约10年一个周期吧。97年一次金融危机，国内比较明显的体会就是国企改革，职工下岗；08年的全球金融危机，国内表现比较明显的是房地产市场出现的横盘或下跌，我在美国经历过08年的金融危机。08年那一次中国是在生死边缘徘徊过的，而最后我们迎来的是经济的适当回落和 9.0%经济增长率，但其实这背后是上层迅速出手的4万亿，如果没有呢？
未来伴随着中国政治、经济、贸易、金融的开放程度，我们以后对经济危机的感受会越来越强烈，所以在我们的有生之年一定会遇到真正的经济危机，并且不止一次。真正的经济危机是会死人的，人会破产，小孩子是会没有饭吃的。
所以，在这种情况下，当我不看好明年的经济形势的时候就会购买优良的固定资产对冲企业风险。最近有上市公司卖北京两套房子缓解企业资金困境的新闻被舆论引导成为上市公司干几年还不如买北京两套房子，这是非常大的误读和误导。这只不过是企业在经营过程中再正常不过的商业行为。
如果你把视野拉伸到100年甚至更长，那么你会看到我们的经济发展是一条曲折向上的曲线。我希望我的企业和家族资产的发展是一个向上的平滑曲线，稳步上扬，踏实牢固。
- 发表于2016-10-31
特别是在中国城镇化大周期加速的黄金时期内，买房子不仅收益最高、风险最小并且长期复利最高。数年前我的家人、亲友都非常的不理解，他们认为我去国外学金融回来学傻了，股票不碰，基金不碰，投资理财不选，只建议他们使用银行贷款买房子，显然他们对我是失望的。
关于为什么我不碰中国的金融、股票、基金以及衍生品，有时间再展开讲。
我们都知道股神巴菲特厉害，抛开他惊人的投资回报，他的基金综合回报率大约是每年20.3%，我在过去8年在中国的投资回报率略高一些（但是我肯定保持不了太长时间，因为这么好的时代已经所剩不多了）。
- 发表于2016-10-31
今天我的亲人们都认可了我，但是我看到身边还有更多的人，他们没有金融知识，也没有看透中国这个阶段，特别是真正需要买房子的人走了很多弯路，这也是我今天想要和你聊的内容之一。
第一个误区：很多人认为房奴是给银行开发商和国家打工。其实有按揭的人是月月存钱挣钱，没按揭的人天天都是花钱。
贷款买房的本质就是用未来贬值货币的价值锁定现在资产的价格。换言之就是现在是东西不值钱，钱值钱，将来是钱不值钱，东西值钱。形象一点的比喻是贷款买房就是零存整取的存钱过程，在你需要钱的时候可以连本带息的取出来。再形象一点就是你开了一家公司，最开始占20%的股份，以后你每还一次月供就增加一分股份，从这个角度看，你是在给自己打工，并不是给银行打工。长期看，有恒产者有恒心，越来越好，没有月供的人天天花钱，越来越穷。
第二个误区：过去十多年我们的房子都在增值。
过去十年绝大多数的房子都没有增值，只是货币贬值了，只有少部分的房子的价值提升了。我们现在看到的二手房价格数字不能反映价值的变化。比如一个90斤的女孩，在地球上是90斤。如果你把送到太空，她站在秤上是0斤，她还是这么大的质量，只不过引力变小了。因此很多时候价格这个数字反映的是货币价值的变化。
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难道是一位高富帅？？？
在没有见到H之前，随便翻了翻H的朋友圈，意料之外的是没有彪英文、没有奢侈品、没有豪车、更没有美女，甚至都找不到一张正面的照片。
这和他给我的留言不太相符：28岁，留美海归，主修金融经济方向，从事出口贸易，最后一点，买了30套房子。
坐下来，简单的客套了一下。
我问，你是富二代吗？
他看着我微微一笑说，这个不重要，我在国内投资这么多房子是因为相信数年内中国会成为世界上最强大最富有的国家。另外我买的这30多套房子都是以自需为目的，到目前为止，我基本全部持有。
比如，我投资半层的写字楼是公司自用。我投资经开区的物业因为公司有仓储需要。我投资南区、港区的小户型暂时用作公司的员工宿舍。我买过联盟新城是我自己住。我年初买了建业最高端的楼盘，是送给父母住，现在我正在看北龙湖某楼盘的房子计划送给未来的岳父母。
他解释说并不是炫富，因为他希望父母和岳父母的居住距离可以让自己做到一碗汤的距离去照顾到他们，因此他将来会入手北京某知名开发商在郑州的地王项目，这个房子是买给自己的。
他接着说，所以我投资的都是250㎡以上的大宅子，每一个房子首先都是自用。我不炒房子，甚至反感炒房客，特别是利用体制内关系炒房子的，他们占用了社会资源，占有普通人通过买房子改变阶层的上升通道。
有些人一开口，就表达了自己不是一班的。看着他随意放在桌子上的车钥匙，钱包和提包上隐约的LOGO，白衬衣考究的衣领，呃，好吧！