主题：置业深圳周边东莞惠州中山二手房签约须注意的事项

柳培

发表于2016-07-04

标签：签约置业二手房买卖合同二手房地产中介

    随着深圳房价的均价上升，置业需求近期不断向周边扩散，投资购买东莞、惠州、中山的群体越来越多。近期也有不少房友反映投资深圳周边二手房签约上当受骗，导致受损。作为长期深入二手房物业法律实务，接触的二手房违约纠纷十分频繁，在此龙哥特开设一贴讲解下深圳周边二手房签约须留意事项，以供买房者注意，避免因签约不慎导致违约丧失定金。

     在深圳周边置业二手房物业，与置业深圳二手房还是有少区别，我们签约须注意以下事项：

      1、从属性来说深圳周边物业属于二线城市物业，二手房评估价跟不上新房价格，评估价低，深圳周边二手房一般都要首付五成，甚至六成。物业年限久的，地段位置差的，甚至不批贷款。签约时谨防按揭贷款风险，格外注意。

      2、深圳周边地产中介参差不齐，规模不一，普遍都是小门店，小作坊，连锁上规模的不多。许多门店地产人员流动性大，业务不精，对于二手房交易风险控制意识不强，容易产生陷阱。签约时须注意书面文字，勿轻信口头承诺。

      3、深圳周边地产中介通常只负责看房，签订二手房买卖合同，剩下过户贷款的事都是移交给银行去办了，贷款银行的律师把过户的事情办了，由此可能产生除了佣金还有银行过户费用承担。签约时须明确费用承担，避免签约后产生其他费用。

      4、深圳周边地产中介通常会列出银行贷款会产生评估费，担保费，贷款服务费，这些费用金额点数比较大，稍不留意会多增加几万元费用，里面水份空间大。签约时须多比较，多向当地银行询问了解。

      5、深圳周边地产中介佣金通常会向买卖双方都收取，谈佣金时可谈空间大，签约时须留意。

      6、深圳周边物业办理按揭贷款时，可不用办理首期款资金监管，业主有抵押的，通常使用买方首期款用于赎楼注销抵押，可减少担保费用开支。签约时须注意流程的把控及风险控制。

      以上都是小编深入深圳周边二手房投资置业总结的签约注意宝贵经验，供投资置业深圳周边二手房的买房群体参考。当然，以上总结尚有些遗漏不足之处，望房友们及时予以反馈，补充，供大家学习参考。

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产