主题：了解继承房产再出售的问题

一、如何辨别是继承得来的房产？

1、继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明“继承”字样。

2、去房管局拉产权调查的时候，可以查到是否是继承所得房产。

3、通过中介找房，中介会调查写明是否是继承房产。

二、继承房产再出售有哪些问题？

1、个税是按照差额的20%征收吗？

如果是家庭满五唯一的房子，则免征个人所得税，如果是没有满五年或者非唯一，需要按照继承部分（卖出的价格-买来的价格）的20%缴纳个人所得税。

2、满五年从何时开始算？

继承过户后，还是以继承前的出证时间计算（即父母买房的时间）。

3、是不是唯一继承人？

房产证上只有卖家一个人的名字，他也并不一定是唯一继承人。

如果房产证上有父母和子女的名字，父母去世后，子女将父母除名。但是如果当时祖父母或者外祖父母还在世，并且没有签字放弃继承权，虽然产证上只有一个人的名字，但是产权并不完整，此时七大姑八大姨都是有产权的。所以，购买这类房产一定要问清楚当时继承时的实际情形。

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4、是不是房改房？

在实际操作中，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能需要补交土地出让金的情况。如果需要补交土地出让金，签订合同时要注明，土地出让金应该由谁来承担。

多多君叨叨：继承房屋的占比约为市场10%，鉴于继承房屋再次转让有可能产生20%的个税，买家普遍对这类型的房屋非常警惕，业主在出售继承房屋时也深知有可能被征收高额个税，故此在放盘时也开价较低，对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。因此，买家在购买这类房产时要和卖家约定，如果产生20%的个税应由哪方来承担。