2、龙华新城。
龙华新城的规划起点高,深圳北拓的必经之地。而且,龙华离市区直线距离非常近,有福田北之称。2014年全市开通的首条有轨电车,也将在龙华试运行。
因此龙华的优势在于:规划重、交通便捷、升值潜力大。 但龙华的环境,实在不想吐槽,灰尘满天的,不适合居住。
参考楼盘:龙华花半里
在售户型:150平复式、150平平层、350平别墅
均价:复式1.8万、平层1.9万、别墅3万起
→总价在280万-300万左右,在龙华算处于价格洼地,如水榭春天、金亨利都会首府,均价均比花半里要贵5000/平左右。
并且,150平的大户型(据说是一本证楼王)也是相当享受。
3、坂田
坂田因为华为科技城的关系,这2年已经成为深圳炙手可热的热点区域。最新调查显示,深圳人对华为科技城周边区域的看好已经超过了前海。随着坂银通道年内开工、二线关撤销、梅观高速扩容、华为科技城外国语学校进驻等利好的不断实现,坂田的价值正在逐步释放。
宝爷半年前去过坂田一次,那时候觉得脏乱差,现在再去,感觉明显不同。果断是最美的风景只在规划最重处啊!
参考楼盘:信义嘉御山
2013年第一红盘,1月卖了754套,4月又是销售冠军,当然要拿出来一说。
在售户型:133-145平3-4房,部分精装修
均价:23000元/平米左右→3-4居室,总价305-335万左右
5、宝荷
从地理位置上来看,宝荷靠近大运、龙岗中心城,东接坪山新区。特点就是价格便宜、环境好、居住价值高。
但是宝荷的缺点在于交通:一没通地铁,二沙河路至今未开通,是个比较困扰的问题。如果规划够重,这一块还是
很有前景的。
就片区某楼盘,去年的时候同户型是120-130万,今年已经涨到150万了,可想而知。
参考楼盘:金地名峰
户型:89平米纯复式,据称能达到120平4房的使用面积,带精装修。
均价:目前仍未开盘,预计在1.5-1.6万左右
→总价150万左右,即可享受复式+120平4房,确实比其它地方优势很大。
4、龙岗中心城+大运新城区域
因为距离市区较远的缘故,龙中和大运新城的房子仍被许多人青睐,价格比较便宜。事实上,龙岗中心城配套完善,自成一城,生活还是非常便利。
前几日春交会上拿回来的地图一看,乖乖,龙岗中心城的新房是深圳最密集的,什么布吉、前海、宝中都弱爆了。均价在1.6万-2万不等,看地段。
大运新城后来居上,隐隐有凌驾于龙岗中心城的态势。比较看好的是颐安·都会中央
推荐楼盘:颐安·都会中央
地点:地铁3号线大运站C出口(山姆会员店西),紧挨着coco park、港中大深圳校区、深圳职业技术学院、大运场馆,可谓集中了大运板块最丰富的资源。
项目概括:与一公里外的THETOWN乐城同属颐安集团开发的百万大盘,物业形态有高尚住宅、国际级购物中心、地标级写字楼、五星级酒店,总建筑面积约120万平米。
虽然新国五条要限制投机倒把,虽然传说中“限涨令”山雨欲来,但房价还是居高不下。
眼看着深圳的房价,跑得比大多数人的收入都要快。我们这些外来人,怎么样才能在深圳有个立足之地呢?
宝爷从区域划分,选取一些比较热点的楼盘,做个客观的对比分析,供各位参考。
1、关内,主要是罗湖、福田、南山。
均价基本都在4万左右,价格高的就多了,比如伍兹公寓,6万多,华侨城等等。南山的“西游记”为什么能热销?
很大程度上还是因为价格的问题:在关内这样便宜的房子,还是中小户型公寓的,真不多了。
参考楼盘:栖游记
户型:30-50平米精装公寓
均价:31000元/平米→总价在100-150万之间,对于喜欢关内的年轻人来说,是不错的选择。
但劣势在于,户型太少,住2个人还可以,3个人都嫌拥挤。