主题：惊闻：华寓的未来不是梦，前海渐渐变成现实了。

最近好消息不断啊，前海概念辐射范围再度扩大，南山、宝安等多个片区楼盘纷纷打起前海牌，卖家惜售现象开始抬头。

上周五，前海首批2宗土地以123.6亿元的成交价格成功出让，成为深圳新一任单价最高、总价最高的“双料”地王，同时也按下了前海楼市腾飞的开关。记者近日赴前海片区多个楼盘调查发现，受前海首批土地成功出让因素影响，片区楼市升温趋势明显：片区内的置业信心明显提升，访客量和关注度空前高涨。

昨天，在深港前海合作区入口处，笨重的工程车横在路中间，正在进行地基工程的施工作业，发出隆隆的轰鸣声。现场一位负责人指着不远处的一片空地，告诉记者那里就是上周成功出让的两块土地所在。走到近处看，两块平整的土地在太阳的照射下，散发着炙热的温度，恰似当前的“身价”。

“身价倍增的不只是这里的土地，还有周边辐射区内的楼市。”中联地产市场研究总监周庆亮告诉记者，近段时间，前海、南头、宝中、新安、碧海等多个受前海效应辐射的片区，置业关注度明显提升。

在调查中发现，在前海辐射圈内，近期或即将开盘的楼盘都处在热销或受到高度关注的状态。比如，位于宝安中心区的华寓项目，开盘即已售罄；还有位于新安的海雅缤纷城·君誉项目，目前也已进入尾盘销售阶段。

另外，还有一些即将进入销售阶段的一些楼盘，也吸引了大量的咨询者。比如离前海合作区最近的山海美域、位于妈湾片区的香格名苑、汉京半山公馆、蓝色港湾等项目，目前，这些项目的开盘时间和开盘价格均处于保密状态。

在二手住宅方面，近期的关注度也持续提升。像鼎太风华、星海名城、中海阳光玫瑰园、棕榈园、诺德假日等一些社区楼盘，都是当前成交最活跃的楼盘物业，价格也一路攀升。据中联地产二手房数据监测，7月份前海片区二手住宅均价为29038元/平方米，环比上涨2.80%，涨幅为3月份后最高水平，同比上涨24.43%。

前海利好呈现，楼市应声而动。昨在前海路一间中介地铺，置业顾问小吕电话接个不停。他告诉记者，这两天接到的都是询问周边楼盘是否有放盘出来。

“不过很可惜的是，与置业者看好前海周边楼盘发展趋势一样，业主同样持乐观心态，因此惜售现象严重，前海周边楼盘显得有些供不应求。”小吕介绍。

周庆亮认为，前海概念很早就开始，今年以来，由于前海规划、土地拍卖等多项利好逐一呈现，更刺激了前海置业需求。从需求方来说，目前，前海片区的置业群体以南山区上班的白领为主，主要来自于南山科技园的IT人士，此部分人群收入较高，在经济实力上承受力更强，而且离上班地点近。同时，也有少量福田和罗湖区的居民及部分投资者。

从供应方角度看，由于前海片区物业潜力向好，业主惜售心理严重，放盘量较少，目前呈现出供不应求的局面。

对于前海土地成功首拍如何影响楼市？在市民及网友间也引起热议。 前海片区内的业主表现十分乐观。家住星海名城的李先生认为，等了这么多年，前海的价值终于开始兑现了！以前一直停留在基础建设为主的城市功能建设阶段，比如道路铺设、水电等基础设施的建设，其配套类的社会功能尚未开始兑现。而这次土地成功出让，意味着前海片区建设真正开始了。 

网友则对未来房价走势表现出一定的担忧。网友黄少Jackie 认为：“这仅仅是前奏，前海占据天时地利人和，前海的投入开发会不会引起房价飞涨？”

网友静安寺2011说：“深圳前海是未来的金融中心、中国的“曼哈顿”，两年内，前海房价看样子要超十万。”

市场分析人士普遍看好未来前海楼市的走向。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺博士认为，现在前海的房产价格还是比较真实地反映了它未来的价值，随着前海基础设施、交通设施的改善以及一些高收入人才的进入，都会带动前海的发展，使前海的房价上涨。

在世联地产资深策划师赵丽丽看来，未来，前海片区将成为深圳楼市的又一高地。资深媒体人“一兵”也认为，前海开发将带给区域楼市一场盛宴。 中原地产前海区市场总监罗千红分析，在近两年内，前海普通住宅上升到6万/平方米应该不成问题。将来，大量人才进入前海后，必然要到周边居住，由此会带动周边楼市的热销和房价的上涨。近段时间，前海地区基本以二手房交易为主，成交量平稳并略有上涨，主要是受前两天土地出让的影响，这给了置业者很强的信心。