从往年来看，银行一般到了年底出于贷款额度不足等原因才会自行上调房贷折扣，第二年初会重新加大优惠力度。对于今年初银行从8.5折上调到9折的“逆向”调整，不少业内人士都认为，这显示出监管层给楼市降温的决心。一位分析人士指出，此前的“9·30”政策只是提高了购房首付款比例，例如首套房首付款由30%增加到35%，并不影响购房总额，但利率优惠收紧将增加房款总额，实际影响更大一些。
按照新的房贷利率政策，以商业贷款200万元为例，若按揭为30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率8.5折优惠时，执行利率为4.17%，月还款额为9745元，总还款额为351万元；房贷利率为9折优惠时，利率为4.41%，月均还款额为10027元，总还款额为361万元。也就是说，当房贷利率从8.5折提升为9折之后，贷款200万元的月还款额增加了282元，还款总额增加10万元。
购房者是否会多付10万元利息，取决于网签的时点。多位银行人士都表示，由于购房是以网签价为界限，因此，无论一手房还是二手房，只要是在今年元旦前完成网签的购房者，并不会受到影响。一位股份制银行信贷部人士进一步称，如果是在元旦后完成网签的，虽然还贷压力增加，但30年增加10万元，这对于北京购房者的购买实力压力尚可承受。
从往年来看，银行一般到了年底出于贷款额度不足等原因才会自行上调房贷折扣，第二年初会重新加大优惠力度。对于今年初银行从8.5折上调到9折的“逆向”调整，不少业内人士都认为，这显示出监管层给楼市降温的决心。一位分析人士指出，此前的“9·30”政策只是提高了购房首付款比例，例如首套房首付款由30%增加到35%，并不影响购房总额，但利率优惠收紧将增加房款总额，实际影响更大一些。
按照新的房贷利率政策，以商业贷款200万元为例，若按揭为30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率8.5折优惠时，执行利率为4.17%，月还款额为9745元，总还款额为351万元；房贷利率为9折优惠时，利率为4.41%，月均还款额为10027元，总还款额为361万元。也就是说，当房贷利率从8.5折提升为9折之后，贷款200万元的月还款额增加了282元，还款总额增加10万元。
购房者是否会多付10万元利息，取决于网签的时点。多位银行人士都表示，由于购房是以网签价为界限，因此，无论一手房还是二手房，只要是在今年元旦前完成网签的购房者，并不会受到影响。一位股份制银行信贷部人士进一步称，如果是在元旦后完成网签的，虽然还贷压力增加，但30年增加10万元，这对于北京购房者的购买实力压力尚可承受。