主题：商业地产“售后返租” 承诺为何屡屡成空？

  开发商为了快速实现短期回笼资金，往往采取“售后返租”的形式。一开始都是提前许诺并开出“高额返租”的空头支票作为诱饵，吸引者购买商铺。如：“7%、8%、10%！”、“10年返租100%回报”等等诱人的广告。

当众多商业项目还在忙于采取“售后返租”的形式为者勾勒高额美梦的同时，又有多少者的美梦已经破碎？

南京中泰国际广场：曾经承诺给业主们8%返租回报，但现在商铺业主们从2012年10月份开始就再也没有了租金收益。而未来收益，业主称更看不到希望。

佛山台山广场：曾经宣称“10年返租100%”，但最终还是未能兑付承诺给业主的返还租金，仅支付了50%的合同租金，还由此引发该了1700多名者的不满。

北京世贸商业：当初合同约定“年返购房款的10%作为租金，并可回购”，但几年间，不少业主不但未收到开发商的返利，反而陆续收到了银行的催款通知单。

……

如此案例数不胜数，商业地产“售后返租” 的承诺为何屡屡成空？者又该如何提防呢？

 深圳有吗？

 售后服务不给力

 商家的信誉还有保障吗？

返租确实难变现实

 也是因为时间太长了 说不定什么时候就变了

现在人与人之间的信任越来越淡漠了

 有的商家其实还是不错的

承诺售后返租只是一个卖铺的噱头，如果真想把项目运营好赚取长期利润，还会卖吗？把投资者的钱骗到口袋后，谁还管返租啊，不信仔细看看合同，咋规定的违约责任，就知道咋回事了

这主要还是看开发商以及运营商的经营和资金情况了，现在更多的开发商选择这种模式出售商铺，然后自己持有，从长远上来看，租金收益可以自己获得，只要经营得当，最后返租所返的金额在后续的经营中可以赚回来甚至更多。