主题：盐田最大旧改落定 楼市或迎良机 高兴了一把

    虽然买来是自住，但是听到泊郡雅苑房价涨了、泊郡雅苑、泊郡雅苑配套起来了诸如此类的消息还是兴奋一把的。谁不希望自己买的房子能、将来生活会便利呢，呵呵。

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盐田有史以来最大旧改项目落定

该区三、四村和西山吓村将整体搬迁，拆除用地面积43.52万平方米

    深圳市规土委一纸广而告之的公示，佳兆业位于盐田三、四村和西山吓村的旧城改造项目正式宣告落定。

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    佳兆业“吃”大项目

    盐田三、四村和西山吓村旧改的位置处于盐田区后方陆域，北靠东海道，东接洪安三街，南临明珠道，西连盐田北四街。项目规划拆除用地面积43.52万平方米，独立占地的城市基础设施与公共服务设施用地面积16.96万平方米，开发建设用地面积为26.56万平方米；项目计入容积率建筑面积为107.08万平方米，其中住宅建筑面积84.97万平方米，商务公寓建筑面积1.37万平方米，商业建筑面积13.59万平方米，建筑面积4.88万平方米，公共配套设施建筑面积2.27万平方米。

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    2011年3月14日，佳兆业集团宣布通过投标方式，竞得位于深圳盐田区盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造权，该项目也是盐田区最大的城中村改造项目工程。盐田三村、四村和西山吓村项目是佳兆业首次进入深圳盐田区进行旧村改造，同时该项目也是盐田区有史以来最大规模的旧村改造。

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    佳兆业1999年开始涉足旧城改造领域，先后成功开发了深圳佳兆业·桂芳园、佳兆业·金翠园、佳兆业大都汇、佳兆业城市广场等。

盐田“旧改”挑战大

    2005年2月，深圳市政府通过了对盐田三、四村和西山吓村进行整体搬迁的方案。按照市政府的规划，盐田三、四村和西山吓村整体搬迁是为了整合盐田港后方陆域有限的土地资源，实施“区港联动”，为做强做大港口经济提供土地保障。

    盐田是深圳原关内4个区之一，是市区通往大鹏半岛的关键节点，盐田区因为拥有盐田港，因此仓储类产业比较发达；另一方面，盐田区的房地产发展比较滞后，因缺乏支柱产业，所以村集体用地和仓储用地则成为商品房开发的主要用地来源。

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    因此，未来盐田旧改项目建成后最大的问题在于交通、目标客户及周边配套等方面。

    这一点众所周知了。

盐田楼市或迎良机

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    盐田区旧改办、盐田区发改局于2011年12月14日发布《盐田区城市更新第十二个五年规划》介绍，“十二五”期间，需通过二次开发和三次开发提供土地开发面积，解决经济社会快速发展与土地供给急剧下降的矛盾。2012年8月21日，盐田区组织召开三村、四村整体搬迁项目工作现场会，区政府与佳兆业公司商订改造计划，标志着整体搬迁项目将正式启动。

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    号称“旧改”的佳兆业地产对盐田三、四村和西山吓村的旧改，除在重建安置区域内进行拆迁安置房建设外，还计划打造住宅、商业及区域公共配套服务设施（我们买了泊郡雅苑的就等着配套呢），并完成径口、成坑、上坪、沙井头及官路吓等村改造专项规划。

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    随着盐田区，区委新党校、工青妇大楼、区综合体育馆项目等项目的投入使用，以及盐田区国际港居住区项目的动工、海滨栈道等公共基础设施的完善，另外东部华侨城、大小梅沙风景区，梧桐山风景区、中英街等旅游项目的开发和一些融集了高档名牌品的大型购物盐田港，盐田新面貌初具雏形。

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    虽然一时半会，甚或三年五年，这里都不会多繁华，但是有期待总比没希望的好，对吧？买了泊郡雅苑的邻居们怎么看？

这里小

  未来很大

有期待总比没期待好

不要错失良机  看看 看看旧改就知道了