预测下：未来5-7年 哪个区域房产升值潜力最大？备选区域：宝中-碧海/西丽大学城/后海/蛇口滨海片区 欢迎大家讨论分析
目前各区域房价水平（按中等楼盘素质）：宝中3.5-4.5W/碧海3W/西丽大学城3.5w/后海5-6W/蛇口滨海近5W(以半岛城邦和南海玫瑰园为例）
斗胆预言：未来5-7年，坪山中心区房产升值潜力最大。注意：不是指168平方公里的整个坪山新区，而是指其占地4.8平方公里的新中心区。 由于交通和历史等因素，大家都对坪山的偏远落后有较大偏见。目前坪山中心区的典型房价：招商花园城1.55万（带精装），六和城1.38万（毛坯），虽然比前两年的坪山房价有明显提升，但还是处于深圳的价格洼地。 基于以下几个因素，坪山中心区在未来5-7年房价有望快速提升。虽然房价绝对值不可能赶上市区和前海，但是升值幅度有望超过。举例：以当前水平，坪山房价上涨100%为3W水平，宝中上涨100%为7-9W水平。具体因素列举如下，欢迎指正： 1、交通：制约坪山发展最大的因素就是交通。未来5-7年内，可以预计：（1）厦深高铁坪山站与深圳北站、福田站实现捷运，或者与深惠城际快速（地铁14号线？）共轨，高铁变地铁；（2）坪盐通道官方新闻2018年开通（有可能提前），坪山至盐田设计13公里隧道、6分钟车程（设计时速80公里）；（3）东部过境高速三年左右开通，坪山到罗湖的交通时间大为缩短 2、产业：坪山中心区紧邻原深圳大工业区，以比亚迪为龙头的众多工厂有力支撑坪山经济；华谊兄弟文化城在坪山中心区西边的碧岭，规划面积112万平米，目前第一期计划今年7月开工，未来5-7年必定运作成熟 3、人口：解决了交通和产业问题，必定导入大量人口。坪山当前偏低的商品房价，将是深圳内部人口转移的最大动力 4、教育：位于坪山新中心区的坪山实验学校，建校虽然只有4年，但教学质量超过预期。2013年首届中考，在坪山遥遥领先，囊括坪山新区前三名，优秀率和平均成绩都位居大龙岗区第二名，同样成为吸引外部人口导入的重要因素 5、政治规划：坪山新区管委会位于新中心区，新区规划明确以新中心区作为发展引擎，目标是建设深圳市的副中心，中心区内的文化综合体（六馆一城）计划2015年底竣工
预测下：未来5-7年 哪个区域房产升值潜力最大？备选区域：宝中-碧海/西丽大学城/后海/蛇口滨海片区 欢迎大家讨论分析
目前各区域房价水平（按中等楼盘素质）：宝中3.5-4.5W/碧海3W/西丽大学城3.5w/后海5-6W/蛇口滨海近5W(以半岛城邦和南海玫瑰园为例）
斗胆预言：未来5-7年，坪山中心区房产升值潜力最大。注意：不是指168平方公里的整个坪山新区，而是指其占地4.8平方公里的新中心区。
由于交通和历史等因素，大家都对坪山的偏远落后有较大偏见。目前坪山中心区的典型房价：招商花园城1.55万（带精装），六和城1.38万（毛坯），虽然比前两年的坪山房价有明显提升，但还是处于深圳的价格洼地。
基于以下几个因素，坪山中心区在未来5-7年房价有望快速提升。虽然房价绝对值不可能赶上市区和前海，但是升值幅度有望超过。举例：以当前水平，坪山房价上涨100%为3W水平，宝中上涨100%为7-9W水平。具体因素列举如下，欢迎指正：
1、交通：制约坪山发展最大的因素就是交通。未来5-7年内，可以预计：（1）厦深高铁坪山站与深圳北站、福田站实现捷运，或者与深惠城际快速（地铁14号线？）共轨，高铁变地铁；（2）坪盐通道官方新闻2018年开通（有可能提前），坪山至盐田设计13公里隧道、6分钟车程（设计时速80公里）；（3）东部过境高速三年左右开通，坪山到罗湖的交通时间大为缩短
2、产业：坪山中心区紧邻原深圳大工业区，以比亚迪为龙头的众多工厂有力支撑坪山经济；华谊兄弟文化城在坪山中心区西边的碧岭，规划面积112万平米，目前第一期计划今年7月开工，未来5-7年必定运作成熟
3、人口：解决了交通和产业问题，必定导入大量人口。坪山当前偏低的商品房价，将是深圳内部人口转移的最大动力
4、教育：位于坪山新中心区的坪山实验学校，建校虽然只有4年，但教学质量超过预期。2013年首届中考，在坪山遥遥领先，囊括坪山新区前三名，优秀率和平均成绩都位居大龙岗区第二名，同样成为吸引外部人口导入的重要因素
5、政治规划：坪山新区管委会位于新中心区，新区规划明确以新中心区作为发展引擎，目标是建设深圳市的副中心，中心区内的文化综合体（六馆一城）计划2015年底竣工