主题：深圳"小产权房"手册，关注的童鞋进来吧

定义：
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

购买“小产权房”存在以下法律风险：

1、无法办理合法的《房地产证》；

2、无法办理转让、抵押、赠与、继承等登记手续，流转也受到限制；

3、“小产权房”由于没有合法的报建手续，缺乏有效的监管，因而存在严重影响规划面临拆除的风险，在质量、消防等方面也存在安全隐患；

4、“小产权房”是违法建筑，房屋买卖合同无效，一旦卖方违约，购房者无法按照买卖合同的约定维护自身的合法权益；

5、国家征地拆迁时，购房者无法获得国家的拆迁补偿。

房价越来越高，严重背离了大多数老百姓的购买力，工薪阶级和贫苦大众已经无心问鼎商品房了，人们将视线转移到小产权房领域里，试图寻找到归属的家。尽管小产权房的的配套及质量与商品房没有可比性，但小产权房的售价仅为商品房的50%，甚至更低。

普遍的置业者买小产权房是因为没有足够的资金买商品房，高价的商品房让深圳众多打拼者难以圆"家"的梦，而小产权以在价格上有着很大的优势，即然是居住，小产权房虽然有后顾之忧，但比起还房贷的压力要好得多，更比天天交租金要舒服得多。

深圳小产权房占房产半壁江山，目前很多小产权房的规模都在接近商品房，有花园、停车位、配套也不错。小产权房占据了很大一部分市场。

宝安区：
 
西乡：草围村（11.6-34.2万/套）、圆明新苑（5180-5780元/㎡）、蚝业雅苑（1.3万/㎡总价75万） 、航城雅苑（3680-4680元/㎡）
 
松岗：红星国际新城（4700-6500元/㎡）、温馨雅苑（4600-5600元/㎡）、前进公社（5300-5700元/㎡）
 
福永：凤凰世纪（5400-6320元/㎡）
 
沙井：新城市广场（4000-4300元/㎡）、沙三村（3800-4000元/㎡）、康城花园均价5000元
 
石岩：生源大厦（3070-3380元/㎡）、黎光花园（3500-4500元/㎡）、中新村（3100-3960元/㎡）

宝安区：
 
西乡：草围村（11.6-34.2万/套）、圆明新苑（5180-5780元/㎡）、蚝业雅苑（1.3万/㎡总价75万） 、航城雅苑（3680-4680元/㎡）
 
松岗：红星国际新城（4700-6500元/㎡）、温馨雅苑（4600-5600元/㎡）、前进公社（5300-5700元/㎡）
 
福永：凤凰世纪（5400-6320元/㎡）
 
沙井：新城市广场（4000-4300元/㎡）、沙三村（3800-4000元/㎡）、康城花园均价5000元
 
石岩：生源大厦（3070-3380元/㎡）、黎光花园（3500-4500元/㎡）、中新村（3100-3960元/㎡）

光明新区：
 
公明：锦田湾（4860-6140元/㎡）、聚美湾（3800-4930元/㎡）、幸福花苑（2680-3100元/㎡）、恒海大厦（2880-3180元/㎡）、百世珑庭（4390-5750元/㎡）
 
白花洞：民鑫星城（4850-5800元/㎡）、富裕居（4388-4748元/㎡）

龙岗区
 
布吉：富丽雅苑（6000-7200元/㎡）、黄金富苑（6680-7830元/㎡）、荔枝花园（6680-7830元/㎡）、丹竹头统建楼（6680元—7830元/㎡）、半山花园（6280-6880元/㎡）
 
坂田：雅尊公寓（25万/套）、荔园居（8-23.8万/套） 
 
龙东：幸福里（3380-4150元/㎡）、玉湖山畔 （3480-4230元/㎡）

清湖：

清湖金湖花园：商品房品质大社区带花园停车场5680-6730元/㎡

地址：龙华线清湖站B出口800米处

新梅园四季酒店公交站：b654路; b731路; m212路; m287路

地铁：龙华线清湖站B出口

层数：23层      套数：550套

户型总价：96.86㎡㎡两房总价55万—65.2万，118.97㎡、135.46㎡三房总价67.6万—91.2万，161.42㎡、164.43㎡四房总价91.7万—110.7万

单价：5680-6730元/㎡，从2楼开始起价，每高一层每平加50元

清湖湾：商品房配置 农民房价格4980-6080元/㎡

地址：龙华清华东路与梅龙路交汇处
 
公交：302路; 624路; b647路; b654路; b731路; m212路; m287路; m339路; m372路; m401路
 
地铁：距离龙华线清湖站2.5公里
 
层数：6栋22层            套数：588户，两梯5户
 
户型：两房80.77㎡，三房121.53㎡，
 
价格：4980元—6080元/㎡，北向4980起价，南向5180元起价
80.77㎡两房总价：40.2万—49.1万
121.53㎡三房总价：60.5万—73.9万

付款方式：可首付6成，分期两年，年息8%左右。一次性付款和分期付款折扣不同！

清湖站贤华名苑：商品房配置 小产权价格 6480-7480元/㎡
 
地址：清湖地铁口550米处
 
新梅园四季酒店公交站：b654路; b731路; m212路; m287路
 
地铁：距离龙华线清湖站B出口550米
 
层数：5栋27层，两梯6户
 
套数：528户
 
户型：96.6㎡两房，110.6㎡两房，124.3㎡三房,134㎡三房，150㎡四房
96.6㎡—110.6㎡两房总价62.6万—82.7万
124.3㎡—134㎡三房总价：80.5万—100.2万
150㎡四房总价97.2万—112.2万
价格：6480元—7480元/㎡，从5楼6480元/㎡起，高一层每平加50元
 
此盘完全是按照商品房标准建设，带停车场、煤气、空中花园、商场。