主题：浅析宝中新房，顺便讲下壹方中心。

2.4.4.2壹方中心，牵一发而动全身

真是后知后觉，当我激动地憧憬着壹方中心的购物中心，却看到年中的一篇新闻，鸿荣源请来的商业操盘手禹来被疑默默辞职了。当年鸿荣源雄心勃勃，吸引禹来辞别中信，与此同时也受命海岸城商业原董事总经理陈珊加入，标志壹方中心商业旗舰扬帆起航。

去年9月，禹来还以鸿荣源的身份受邀某媒体采访，提到鸿荣源在深圳有3个占地面积超过10万㎡的地块（法定图则上看，壹方中心接近10万㎡），除宝中的壹方中心外，还有大家比较熟络的龙华旧改（鸿荣源龙华中心都市综合体，下图蓝色部分），以及沙井（宝安哥并不知情，禹来也不确定）可能还有一个项目。

壹方中心是鸿荣源旗下最具重量级的一宗地块，被认为是其转向商业地产进军的标志性项目，因此是现阶段鸿荣源的龙头项目，某种程度上来说，壹方中心的成与败将直接影响到其另外两个综合体项目的质量。

据说，鸿荣源为此请来了原宝龙地产的商业老总接手商业项目,壹方中心占据宝中的核心地带，又影响鸿荣源的商业转型之路及多个综合体项目，压力可想而知。

耐人玩味的是，禹来在十年前谈过大型购物购物中心会出现“二分之一现象”，即大型的购物中心项目有二分之一根本开不了工，开工里面有二分之一根本开不了业，开业里面有二分之一经营不善，换句话说中国购物中心成功率大概就是八分之一。这基本上是他的原话，他的出走不会预示着壹方中心会成为某种程度上的“二分之一”吧？

2.4.4.3壹方中心能否霸占一方中心

我非腹黑，亦不会希望壹方中心有差池闪失。恰恰相反，我个人非常看重此项目，也期待壹方中心以高规格的形象毅力于宝中中心点。

前边提及到壹方城，其实就是壹方中心的购物中心项目名，官网显示总建筑面积36万平方米，包含了停车场、广场等配套，纯商业面积15万平方米（包括1万平方米以上的地下商业面积）。

多年以来深圳的高端商业的代表仅有万象城，当高端购物中心（指业态品牌趋于高端，集合国际一线品牌）在内地二线城市加快布局的这几年，深圳的高端市场却不闻不问。诸如沈阳、杭州在此方面已经抛离深圳许多，成都也将在年内随着太古?大慈寺和IFC商业的开业拉开与深圳的距离。

反观，从2011年大运前，福田CBD的皇廷广场要给深圳献大礼，打出豪言广告做“中国顶级最具影响力的购物中心”，几年过去，除了多次宣称开业，次次跳水外，没人再相信其定位（但近期又有放风消息确定签约了四大一线品牌）。海雅缤纷城初期的招商意向给外界联想翩翩，定位高端必是无疑的憧憬，但事与愿违最终趋向海岸城。

对于壹方中心来说这似乎是绝佳的布局机会，以此营造深圳西部片区的高端购物中心——宝中房地产市场会慢慢趋于饱和，生活配套及商圈营造顺理成章，引入高端业态错开发展，避免营商上的同质化。不过，这当然只是理想化的概念置入，支撑起高端购物中心的商业业态，除了对片区消费群体及片区本身的吸引力要求高外，更为现实的问题还摆放在鸿荣源自身上。
 

壹方中心欲要打造高格调购物中心，从立项便要开始着手思量，接下来的建筑设计、内部动线，与写字楼间的分离组合、与招商团队的协调改动等都应从始到终贯穿于整个项目的建设中，即使一开业没法做到理想的高端业态组合进驻，也能预留后期依据市场需求而可做到持续调整。其实，现在最大的期待还是等壹方中心（壹方城）的主力店、门神店的招商成果，这两者一旦确立，后期的招商业态自然而然的事，初期格调基本定局。
 

事实上，未来几年的综合项目也都看准了深圳高端购物中心的稀缺，2-3年后，深圳将迎来久违的高端购物中心的开业春天，迎来新一轮高端商业的市场布局。

例如，岗厦金地大百汇（深圳中心）四栋独栋建筑将规划定向给Cartier、Gucci、Prada、LV，品牌森林大街将集聚30多个一线品牌，据业内朋友说，现已确定的有Prada和Miumiu，其它我也不方便透露。另外一个巨鳄项目即是华润的后海项目，将万象城的成功经验再次升级打造成更为高端的购物中心万象汇，其项目柏悦酒店已确定进驻，诚品书店也将在此打造深圳第一家门店。

那壹方中心呢？ 

从地理位置上看，未来的高端商业布局依然呈现东——西的格局，东有罗湖万象城、中是岗厦金地大百汇，西有大冲万象汇，而更为西边的壹方中心能顺理成章闪亮登场，占据一方霸主吗？

从市场需求上看，深圳会因为毗邻香港，主动分流掉大部分高端商业需求吗？一座城市如何消化如此之多的高端市场？那么，壹方中心能否把莞惠片区及珠三角西岸的高端消费群体联动起来（深圳机场+穗莞深+莞惠城际+港深机场摆渡线+深茂铁路）？

从项目本身来看，鸿荣源高投120亿，高规格一体化打造壹方中心，住宅和写字楼物业的价值回报还需购物中心的反馈（手背手心都是肉），自然不会降低自身的业态规格。

根据已掌握的信息整理的壹方中心基本数据：

至此，整个帖子的重点已转变为二次改标题的“以浅析宝中新房之名,行炒作壹方中心之实”，壹方中心举城瞩目，值得我这个宝安土著人熬夜为其写这个贴，壹方中心的内容本想继续写更多的，只是平常没在研究商业地产，对购物中心的了解不够，没调查就不方便谈及太深，对壹方城的具体想法就等以后学习了基本常识后再向大家讨教。

宝中的区域划分很少人这么叫了，何必纠结起这事     网上搜的，没验证过。