据深圳中原研究中心的监测，二季度，全市甲级写字楼租金每月为 231.63元/平方米，同比涨幅高达16.31%;品质次之的准甲级写字楼平均租金每月为 
175.32 元/平方米。甲级和准甲级写字楼平均租金均创下历史新高。

仲量联行的数据则显示，二季度全市平均租金水平环比上涨3.2%，至每月199元每平方米。该环比升幅自2013年第二季度起，已持续6个季度领跑国内其他一线城市。


深圳中原研究人士介绍，在全市各区中，福田中心区涨幅最明显，甲级写字楼平均租金再创新高，至247元/平方米·月，比一季度上涨6.93%。包括新华保险(601336,股吧)大厦在内的多栋物业租金创出历史新高。

记者获悉，福田中心区租赁市场已经持续活跃近一年，性价比较高的笋盘已经逐步消化，包租客的出现及不断上涨的租金使业主信心走强。此外，南山区受前海辐射影响，租赁需求有所增加，且部分新入市高档写字楼租金定价较高，使周边租金跟着上调。

写字楼售价方面，由于新增供应项目的增多而受到抑制，基本维持在一季度平均水平。


外贸和金融企业需求扩张


写字楼租赁需求维持活跃，一方面源于前海效应持续发酵，入驻企业不断增多;另一方面经济增速逐步回升，出口状况持续好转，企业租赁需求增加。


从深圳中原提供的成交的行业分布数据看，在贸易环境逐步好转的情况下，外贸企业对写字楼的需求继续回升，占比由去年四季度的6%提升至当前的14%。房地产行业二季度成交占比也有所恢复，部分外地中介服务或小开发商开始进入深圳市场。


仲量联行深圳董事总经理夏春毅则表示，今年二季度，深圳写字楼需求受多方面的创新金融平台影响持续提振，金融企业的扩张和新设立办公室的需求尤为活跃，并带动第三产业扩张需求，使整体租赁成交保持积极势头。

由于写字楼租金继续维持上涨走势，售价则受各种因素制约难以提高，所以租金回报率继续小幅上涨。据深圳中原研究中心统计，二季度甲级写字楼的租金回报率为 
5.7%，环比提升 0.21%;准甲级写字楼的租金回报率为5.09%，环比提升 0.13%。


优质写字楼将持续供不应求


展望今年下半年市场，夏春毅表示，金融业以及其他服务行业在深圳政策利好因素的吸引下，新设立与扩张办公室的需求将维持强劲的势头。罗湖、福田区的优质甲级办公楼会呈现供不应求的态势。预计下半年，全市中心区域的租金进一步上涨，并带动市场整体租金。


夏春毅认为，因个别项目延误，导致今年写字楼供应量下调至40万平方米。总体供应量低于去年，预测全年写字楼空置率将同比下降至9%—10%。


深圳中原分析认为，近期新入市的写字楼项目有所增多，中高档项目主要分布在福田、南山两区，预计买卖成交量难以有效突破。但另一方面，南山区近期入市的高档写字楼租金水平都在 
200元/平方米·月左右，且潜在供应的项目档次都较高，因此从长远时间来看，南山区平均租金水平将向福田中心区靠拢。