深圳正在向多中心发展，最重要的商务区以前是罗湖，现在则是福田。已经在崛起的新中心如龙华、前海等暂时还无法与福田抗衡，所以福田作为深圳的“最中心”目前仍然是毫无疑问的。然而三年前的福田与现在的福田已经有了大的不同，所谓“福田还是那个福田，福田已不是那个福田”就是这个理。2013年，福田中心南区，深圳湾畔，京基滨河时代正在引领福田经历一场脱胎换骨的升级换代! ■中心依然是中心，后市压力大! 目前福田建设已趋于成熟，土地供应相对较少，这给新入市的楼盘带来了诸多利好，因为稀缺，所以竞争力并不明显，然而片区各种利好的叠加也让价格趋于高位，置业者也较为高端。 已经进入发展的鼎盛时期，具备高起点、高规划的福田，不仅是深圳的行政、金融、信息、商务、文化中心，也是不少深圳高端置业者选择居所的第一片区;不管深圳的中心西移、东拓还是北上，福田的中心地位始终无可撼动，这源于各方面发展的支撑，也源于地缘的利好。李嘉诚的“地段”说在今天看来仍不过时。 作为深圳高速发展的引擎，福田住宅、写字楼市场已经极为成熟，因此目前任何单一写字楼或住宅形式已远不能满足需求，低端产品绝对是难有市场。福田中心区急需大型、全面的综合体高端物业来填补这一空白，一个全新的时代——超级综合体时代的到来将是众望所归的趋势。 从以往的数据来看，福田2009年住宅成交31.53万平米,销售共计3588套，达到了2004年之后的又一个高峰，其后住宅写字楼成交再次持续下降。2012年，深圳甲级写统计数据显示，新竣工的甲级写字楼为嘉里建设广场第三座和大中华国际金融中心，位于福田中心区，新增供应量仅为13万平方米，同比下滑47%。2012年住宅成交量总体成下降趋势，住宅供应量仅为11.47万平米。不论是住宅还是写字楼，特别是高端项目，福田近三年都是严重的供不应求。 ■京基滨河时代广场：王者归来! 据中原地产数据，2013年福田预计9个项目入市，共计住宅供应量为83.87万平米，藉此一项即可说明福田楼市供应的大幅回升。相对于此前三年福田的房荒，2013年将问世的京基滨河时代广场城市综合体总建筑面积多达536619㎡，单此一个项目即可大大缓解此前近三年的供应量不足，这个体量也是福田近十年内所没有的。项目集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体，具体来说，包括超高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业93500㎡。 京基滨河时代体量巨大，其业态规划不仅有合理的空间布局而且也保证了功能设计的多样性。其南北分区明确，北区规划有1栋超高层写字楼、1栋星级酒店、3栋商务公寓、以及9万㎡大型商业。3栋商务公寓共计950套，32-78㎡的一房及两房。南区则分布3栋45层的超高层大宅，风车型设计，户户270度通风、采光。整体呈南北一字排开，保证西南方向与红树林景观可视最大化。可售住宅共计480 套，面积区间为128-250㎡3-5房，为纯大户非双拼社区。 京基滨河时代3栋中小户型不限购不限贷精装商务公寓可商可住，3栋45层的超高层大宅则可满足居住需求。福田中心区地块稀缺，尤为值得称道的是项目有大量目前非常稀缺的非拼合纯大户型，其大尺度空间保证居住非凡舒适度。项目配备有2000个地下车位与20个地上车位，车位配比非常高，而且住宅与其他业态完全分开。同时为了方便购物，南区住宅的一楼商业与北区9 万㎡大型商业用一条走廊相连，既保证私密性又能提供生活配套的便利。 京基滨河时代这座与华润中心同等建筑面积(53万平方米)的综合体，是京基地产继京基100大厦之后的又一巅峰巨作!在福田依然是深圳最具活力商业中心、新增供应量创历史新低的情况下，它的横空出世对于大量高端置业者与商务人士来说来说绝对具有足够的震撼力与吸引力!随着福田城市化进入成熟阶段，高密度、超高层高端项目将逐渐成为供应的主流，而京基滨河时代这样的综合体则更是稀世难求!
深圳正在向多中心发展，最重要的商务区以前是罗湖，现在则是福田。已经在崛起的新中心如龙华、前海等暂时还无法与福田抗衡，所以福田作为深圳的“最中心”目前仍然是毫无疑问的。然而三年前的福田与现在的福田已经有了大的不同，所谓“福田还是那个福田，福田已不是那个福田”就是这个理。2013年，福田中心南区，深圳湾畔，京基滨河时代正在引领福田经历一场脱胎换骨的升级换代!
■中心依然是中心，后市压力大!
目前福田建设已趋于成熟，土地供应相对较少，这给新入市的楼盘带来了诸多利好，因为稀缺，所以竞争力并不明显，然而片区各种利好的叠加也让价格趋于高位，置业者也较为高端。
已经进入发展的鼎盛时期，具备高起点、高规划的福田，不仅是深圳的行政、金融、信息、商务、文化中心，也是不少深圳高端置业者选择居所的第一片区;不管深圳的中心西移、东拓还是北上，福田的中心地位始终无可撼动，这源于各方面发展的支撑，也源于地缘的利好。李嘉诚的“地段”说在今天看来仍不过时。
作为深圳高速发展的引擎，福田住宅、写字楼市场已经极为成熟，因此目前任何单一写字楼或住宅形式已远不能满足需求，低端产品绝对是难有市场。福田中心区急需大型、全面的综合体高端物业来填补这一空白，一个全新的时代——超级综合体时代的到来将是众望所归的趋势。
从以往的数据来看，福田2009年住宅成交31.53万平米,销售共计3588套，达到了2004年之后的又一个高峰，其后住宅写字楼成交再次持续下降。2012年，深圳甲级写统计数据显示，新竣工的甲级写字楼为嘉里建设广场第三座和大中华国际金融中心，位于福田中心区，新增供应量仅为13万平方米，同比下滑47%。2012年住宅成交量总体成下降趋势，住宅供应量仅为11.47万平米。不论是住宅还是写字楼，特别是高端项目，福田近三年都是严重的供不应求。
■京基滨河时代广场：王者归来!
据中原地产数据，2013年福田预计9个项目入市，共计住宅供应量为83.87万平米，藉此一项即可说明福田楼市供应的大幅回升。相对于此前三年福田的房荒，2013年将问世的京基滨河时代广场城市综合体总建筑面积多达536619㎡，单此一个项目即可大大缓解此前近三年的供应量不足，这个体量也是福田近十年内所没有的。项目集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体，具体来说，包括超高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业93500㎡。
京基滨河时代体量巨大，其业态规划不仅有合理的空间布局而且也保证了功能设计的多样性。其南北分区明确，北区规划有1栋超高层写字楼、1栋星级酒店、3栋商务公寓、以及9万㎡大型商业。3栋商务公寓共计950套，32-78㎡的一房及两房。南区则分布3栋45层的超高层大宅，风车型设计，户户270度通风、采光。整体呈南北一字排开，保证西南方向与红树林景观可视最大化。可售住宅共计480 套，面积区间为128-250㎡3-5房，为纯大户非双拼社区。
京基滨河时代3栋中小户型不限购不限贷精装商务公寓可商可住，3栋45层的超高层大宅则可满足居住需求。福田中心区地块稀缺，尤为值得称道的是项目有大量目前非常稀缺的非拼合纯大户型，其大尺度空间保证居住非凡舒适度。项目配备有2000个地下车位与20个地上车位，车位配比非常高，而且住宅与其他业态完全分开。同时为了方便购物，南区住宅的一楼商业与北区9 万㎡大型商业用一条走廊相连，既保证私密性又能提供生活配套的便利。
京基滨河时代这座与华润中心同等建筑面积(53万平方米)的综合体，是京基地产继京基100大厦之后的又一巅峰巨作!在福田依然是深圳最具活力商业中心、新增供应量创历史新低的情况下，它的横空出世对于大量高端置业者与商务人士来说来说绝对具有足够的震撼力与吸引力!随着福田城市化进入成熟阶段，高密度、超高层高端项目将逐渐成为供应的主流，而京基滨河时代这样的综合体则更是稀世难求!