主题：横岗过去、现在、未来之面面观，我说你来评，不断更新中。。。。。。。

从龙岗最近开盘的几个楼盘来看，目前楼市现状不得不让人感叹：龙岗已今非昔比了，虽然相比其他区仍然是深圳价格“洼地”，但从当初的10000元/平出头，到现在的23000元/平或28000元/平，不得不说房价增涨堪比坐火箭，房价大有“关内外一体化”趋势。面对龙岗区楼市如此情形，横岗可谓热闹纷呈，瑞泽佳园、横岗花半里.微博、The Town乐城、信义御城、麟恒广场纷纷开盘，尤其是信义御城上半年连开4批，成交量每每跻身前十，可谓“一鸣惊人”，横岗未来不可小觑。现在老谭来说说横岗的楼市现状,最最主要的是和大家一起探讨横岗未来的规划发展，说得不对的地方，欢迎大家指正，谢谢！

前言；

横岗的历史发展；

横岗前三年楼盘分析；（第8楼始）

楼盘面面观之：交通篇；（第17楼始）

楼盘面面观之：配套篇；（第18楼始）

楼盘面面观之：户型篇；（第37楼始）

楼盘面面观之：规划篇；（第40楼始）

与深圳其它对比，横岗的优劣何在？（第49楼始）

都来说说：关于横岗未来发展的建议： 

横岗街道办概况简介、以及历史

横岗被誉为“交谊舞之乡”（有深圳市最大的广场交谊舞池）、中国乡镇之星”、眼镜城（鄙人认为而已，横岗的眼睛店可是出了名的多）

横岗街道，地处深圳东部，毗邻港澳，是深圳通往惠州、梅州、汕头、福建等地区的交通要道，距深圳18公里，总面积70.6平方公里，是深圳经济特区东部的工业重地。全街道下辖15个社区、45个居民小组，总人口约70万人，其中户籍人口1.95万人。横岗镇下辖六约、横岗、四联、安良、西坑、大康、保安、荷坳、黄岗坑九个村和1个居委会，共52个自然村。1998年底全镇总人口15.3万。深圳市龙岗区横岗街道办事处，是2004年实现农村城市化时“撤镇设街”，由原横岗镇改设横岗街道办事处。

横岗街道电子地图

横岗区位图

横岗历史进程：

   横岗曾被刘伯温指为“龙脉”

相传明朝刘伯温带兵经博罗时曾指布吉、横岗、龙岗一带为“龙脉”，横岗为龙之中腹，日后必昌隆。所以，横岗历来被人视为一块宝地。但是，改革开放前，横岗贫瘠。1979年，横岗的工农业总产值仅9 9 万元，农民人均收入5 7 元。自十一届三中全会开始，改革开放使横岗发生了很大的变化。横岗传统的农业生产方式被彻底改变，代之而起的是农、林、牧、渔多元并存“三高农业”迅速发展的农业结构。在横岗，封闭的农业被打破，外向型农业格局形成。“三来一补”企业、“三资”企业、自营企业以及内联企业在横岗的土地上到处生根、开花、结果，多种制形式、多种经济成分并存的局面形成，横岗的农民洗脚上田，在组织现代化生产过程中，养成了商品意识、市场意识、风险意识、成本意识、管理意识，成了懂经营、会管理的能手，横岗的家家户户开始殷实富裕，集体经济也得到了很大的发展，横岗人的文化程度得到了很大的提高。横岗被评为“中国乡镇之星”。

横岗客家雕塑

2005年横岗

横岗文体广场

 随着经济的发展，横岗的经济状况：卫星梦、工业镇与“眼镜城” 2003年，横岗镇国内生产总值57亿元，同比增长20%，工业总产值近78亿元，同比增长 19%，税收总额近6.5亿元，同比增长36%.这些数据在全国镇级区中自然是名列前茅的，而其高速增长的成长性更是独一无二。

横岗镇1500家大小企业，以“三来一补”和“三资”企业为主，是 一个前身以加工业为基地的工业城区，在城市化的进程中，一方面是城市化波澜造城建区的 推进，一方面是高附加值的大工业、资金技术密集型工业、旅游观光产业化、生态农业等方 面的发展梦想，横岗，从一个普通的岭南小镇迅速升级为一个发展迅速的工业乡镇，并在深 圳市政府的卫星城计划之下，横岗也在做着全新的卫星城之梦。

 

 ——“眼镜城”

   在2003年的一则媒体报道中，就已经见到“深圳市横 岗镇生产的眼镜已占领七成欧洲市场”。横岗已有眼镜制造厂家逾２００家，年生产能力超过１亿副，出口到１２０个国家和地区。眼镜虽小，市场并不小，虽然LASIK已经以一年内几代更新的速度在冲击着近视眼的
选择，但以比尔盖茨为首的“眼镜族”和更加庞大的多功能眼镜——遮阳、滤光、装饰等爱
美族、驾车族、户外活动一族，这样庞大的市场之下，横岗成为“眼镜城”指日可待，横岗在加工业的基础上也应该有主打，家私也好， 眼镜也罢。

老谭要出牛贴？不过说句实话，以前的横岗真的名不见经传，从去年开始，横岗才开始备受关注，不过貌似一直都是不怎么好的事情，所以真不敢相信刘伯温说的是龙脉？

    横岗的眼镜城发展起来是肯定的  现在一说到买眼镜，就知道横岗吧  

    老谭觉得现在横岗的房价还有的涨吗？有人说关外的房价已经到顶了 

横岗前三年楼盘分析；

横岗原本属于一个区域环境不成熟，且价格也属于深圳洼地的“布吉至龙岗城过渡”，因此在早年横岗的房产发展并不看好，但是，近几年，横岗房产由品牌开发商直接驱动的，起点较高，保证了开发水平的迅速提升。

在2008年左右，横岗楼盘比较少，主要分布在深惠公路北侧；

西部：代表楼盘——中海怡美山庄、振业城1期、信义锦绣花园、振业城二期、三期、中海大山地；
中部：代表楼盘——腾昌花园1期、志健时代广场；
东部：代表楼盘——水晶之城4期；

横岗地产发展不足：

1、交通：虽然现时许多交通规划都能加紧横岗与关内的联系，但是相比龙华、布吉劣势还是很明显的。加上横岗交通与周边(平湖)联系较弱，不能构成便捷交通网络。

2、周边配套跟不上：横岗前身是以加工业为基地的工业城区，因此在城市化的进程中，带来了大量的外来人口，工业的兴起带动大批的工业厂房的出现，而政府配套设施规划却跟不上经济的发展步伐，市政配套的不足和原有配套的老化都是当前横岗面临的重要问题。同时一个的配套直接影响到该的房地产产业的发展。
3、城市布局、管理混乱：横岗工业卫星城的定位决定了存在大量的工业厂房，而有这么多工业就必然会有大量的外来打工人群，这样就导致了人口组成复杂，治安状况差的问题。

4、区域竞争：布吉地理上的、龙华的崛起、龙岗城合理的城市布局规划，与横岗相比，这些市场相对成熟，配套也比横岗好很多。因此横岗的房产发展有很长一段路 要走！

5、楼盘买方市场本土化明显，前几年，由于受各方面客观因素的影响，横岗地产对市区消费者的吸引力并不很大，整个楼盘的买方市场本土化特点明显，鲜有区外人士在横岗置业。近几年来，交通的改善、配套的相对完善、关内外一体化，带动了不少区外人士购买。

楼主对横岗很了解啊，确实，横岗现在其实转型还没有成功，周边的农民房、工业区还是有很多，期待大的转变。

如果在中海大山地那时候买房子的话，我应该是赚大发了，一等再等，买了御城。

过不了多久，横岗的房价肯定普遍上2万

  这些都是一些很老的楼盘  不知道现在的二手房价格怎么样？

  水晶之城听说周边的配套很不错哦，信义锦绣花园二手房价格在1.7万，楼主觉得怎么样？还有那个新亚洲广场怎么样？还不好？给朋友问，他想买二手房