主题：地产动态！本周深仅2盘入市 "年味"浓厚开发商推盘不给力

[摘要]据搜房网数据监控中心统计，截至1月15日，1.13-1.19日期间，本周深圳楼市仅有2项目入市，分别是福田的朗钜创公馆1月18日开盘和坪山首座1月18日开盘，其他区域均无动作，临近春节，随着开发商明显放慢推盘节奏，加之置业者的积极性有所减弱，节前楼市进入短暂休眠期。

据搜房网数据监控中心统计，截至1月15日，1.13-1.19日期间，本周深圳楼市仅有2项目入市，分别是福田的朗钜创公馆1月18日开盘和坪山首座1月18日开盘，其他区域均无动作，临近春节，随着开发商明显放慢推盘节奏，加之置业者的积极性有所减弱，节前楼市进入短暂休眠期。

深圳楼市在新年开局前两周取得优于去年的销售业绩后，受春节临近的影响，本周起成交开始回落。据搜房网数据统计，1月12日全市一手住宅共成交27套，13日成交96套，较上一周前两天减少近100套。

朗钜创公馆于2014年1月18日开盘，项目主推主推48-55平米，59-65平米复式两房以及76-86平米复式四房，开盘均价待定，坪山首座于1月18日开盘，价格待定，项目主推45-86平1-3房商务公寓，两个项目的主推产品均是刚需小户型，可见，在春节将近开发商优惠活动较少的情况下，市场仍以自住刚需客户为主。

2013年房地产市场风起云涌，深圳楼市“涨”声一片，房价俨然成了一匹“脱缰的野马”，历经一系列楼市调控政策，一手住宅热度依旧持续，新房市场供销两旺，开发商积极推盘，市场购买力旺盛。2014年深圳楼市面临多方角力，就政策而言，行政手段还会维持，有加强可能，新的市场手段在房价高企下会加码，今年是政策效应“叠加”之年；信贷环境维持中性偏紧；税费增加、利率上升、价格攀升、购房成本持续上扬等等，都抑制了深圳楼市在今年“展开手脚”。

今年深圳新房库存依然高企，开发商普遍面临去库存压力，现阶段主要是以消化存量为主。可能是受到春节到来的影响，一手住宅市场有所降温，或是去年火热的市场消耗了相当一部分需求，今年市场进入一段调整期也属必然。

2014年刚需将支撑楼市总体趋稳

对于2014年深圳住宅市场的房价走势，业内人士表示，虽然自2005以来，我国房地产市场经过多轮调控，尽管一些政策措施在短期内起到了明显效果，但长期来看，房价仍然呈现快速上涨态势。十八届三中全会的召开，预示着未来房地产调控将更加着眼于长效机制的构建，包括诸如加大土地供给、增加保障房供应、扩大个人住房信息系统联网等举措，从“抑制需求”逐步向“增加供给”转变。

但由于当前深圳楼市供求失衡及结构性矛盾等导致的房价上涨压力依然紧迫，短期内限贷限购政策难以退出。而限购政策的继续执行，无疑会持续抑制投资及改善型需求的入市，因此预计2014年市场成交仍将以刚性需求为主。

结合历年成交表现来看，在2010年限购政策出台后，大量投资需求被挤出，造成成交量显着减少；而此后随着政策的逐渐消化，刚需主导的市场成交也稳步回升，反映出刚需在深圳市场仍保持着较高的活跃度。自2013年中，深圳一二手月度成交总量一直保持相对平稳的水平，可以预计若不受到外力干扰，这种平稳趋势短期内也有望得到延续。

但是另一方面，深圳楼市还将面临房产税试点的风险。作为长效机制，房产税的全面征收仍需要包括税收体系、信息系统在内的一系列体系的配合才能更好的发挥其效果。因此即便短期内展开试点，其征收范围及力度也将受到局限，而对市场影响也更多的体现在改变市场预期方面。

此外，在支持首套自住性购房需求的方向下，差别化信贷政策仍然会在2014年支持刚需的释放，但如同2013年年末对成交量造成直接影响的银行信贷的收紧仍有可能造成市场的阶段性波动。

整体来看，在供应增加及限购限贷政策不放松的2014年，深圳住宅成交量有望在刚需的支撑下于当前较高的水平上保持平稳，而城市更新所带来的成熟区域的优质物业供应或将带动区域房价上涨压力；但另一方面，潜在的政策风险始终给后市的预期增添不确定性，预计已至高位的价格后续增幅将有所趋缓。