主题：房地产再融资开闸 新华社称未必推涨房价

据悉，昨日，新华社撰文称，房地产融资政策调整已成定局，开闸或始自上市公司。

从绿地集团欲借壳金丰控股登陆A股这一消息爆出之后，房地产融资开闸的传闻一个接着一个。

数个小房企7月初先后停牌被视为“铁证”，证监会先后两次官方回应，称对于违规房企再融资的大门依然关闭，这也被媒体解读为“口径放开”的一种表现。

而新华社的撰文，更被业内赋予了“官方表态”的意味，使得这一消息的可靠性急剧提升。

消息纷纷扰扰，真假难辨，地产股跟着上蹿下跳。在这些短期动态的后面，房地产调控究竟将走向何方？老百姓最关心的房价，又将走向何方？

笔者注意到，在此前的三年时间内，房地产商基本处于“土地拿得不多，也难拿到钱”的阶段，土地拍卖多次被取消，A股市场的再融资也基本停顿，开发商只能屡屡转向境外或民间融资。而政府从今年年初开始加大土地供应，现在又出现重启国内融资的苗头，思路已出现变化。

对于这种转变，最直接带来的影响，无疑将还房地产企业一个粮草丰沛的大环境，但是，从长期看，国内房企的融资平台可以从海外市场转入内地，对于国内的者不失为一个利好，而长期来看，有钱有地意味着房地产行业产出量的提升，供应量加大，或许反而能换取房价有一个更加平稳的发展——尤其在供需关系紧张的一、二线城市。

当然，融资成本下降更加利于“囤货”，因此对房企囤地这一方面，可要更加加强才行了。

房企融资预期升温 "去化"或成楼市调控方向

7月以来,随着房地产企业再融资重启预期的不断升温,上市房企中已有宋都股份、金丰、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而相继停牌。4日和5日两个交易日,一则房企融资将开闸的传闻更是引发了地产板块的强劲反弹。

在楼市宏观调控的大背景下,已有将近4年时间没有房地产企业在A股IPO或增发,此时放开再融资政策传递出哪些信号?其将对股市和楼市影响几何?

暂停4年重启时机已到

2010年初,层正式宣布暂停批准房地产企业上市、再融资和重大资产重组。事实上,从2009年11月南国置业成为最后一只登陆A股的房地产企业至今,已有将近4年时间没有房企IPO。从2009年9月8日世荣兆业的定向增发方案获批后,几无房企再融资计划获批。

“当时主要是为了宏观调控政策,担心房企上市、再融资后会因为‘不差钱’而推高地价、房价。”中信建投房地产分析师苏雪晶称,随后有若干家上市房企增发计划泡汤,而一些房地产企业在A股上市的计划也因此搁浅。

业内人士指出,由于A股直接融资渠道受阻,近年来内地房企或海外上市,或发债,或通过私募、信托等平台融资,融资成本大幅攀升,某些企业融资成本甚至高达15%以上。而如此高的融资成本不仅转嫁到房价之中,最后让购房人承担,还对实体经济其他私人部门产生了“挤出效应”。

交通银行研究显示,今年一季度,实际社会融资总额同比多增的1.83万亿元中,有七成多流向了房地产和地方融资平台;二季度,这一格局也并未发生根本性改变。这两个部门的资金需求也抬高了整个社会的融资成本,导致国内流动性虽相对宽松、但经济增长并没有受益。“直接向资本市场融资,相比银行贷款或其他渠道融资成本可以下降很多。”绿地集团董事长张玉良认为,这几年上市房企丧失了直接融资功能之后,对企业发展有很大影响。“现在房企再融资应该放开,而且时机已到”。