主题：都来看看目前坂田的新盘

佳兆业城市广场、信义嘉峪山、和成世纪三剑客已在年前搅起了一股坂田风暴 。近期余波依然持续中，将会陆续有新单位的小加推。


新盘待开盘的还有两个项目：星河雅宝科技园 和 佳兆业悦峰 都是关注点比较高的大盘

佳兆业悦峰位于深圳市坂田布龙路清平高速出口处北侧，佳兆业悦峰共由6栋高层、小高层组成，有部分大面积复式产品。项目占地面积47890平米，总建筑面积165604.49平米，定位为商住综合项目。总共分两期开放，总户数为1246户。

比较适合在坂田工作的人，是在华为，富士康等坂田上班的刚需人群

： 1. 5号线杨美站C出口前行500米，
  2.清平快速与布龙公路交汇处。零距离接驳清平高速与布龙公路
  3. 离比较近，（佳兆业上品旁边的新城，2010年9月开办）

劣势：1.周边环境稍差，厂房村屋多，配套较差。

   2.布龙路上交通状况不佳，大货，货柜很多，有噪音的干扰，而且经常车，   堵得让人心慌
   3.布龙路周边很多在建工程，空气中尘埃颗粒物偏高，环境差


从去年年底开始信义嘉峪山、和成世纪、城市广场的三连发着实的让沉寂许久的坂田又着实的火上一把，坂田的价格看涨。而前面三个盘的位置个人觉得要好于布龙路那一块，作为佳兆业悦峰的邻居，万科金色半山佳兆业上品的二手房价格也不了多少，最后预估悦峰的价格大概19000稍微往上走一点。

河雅宝科技创新园

星河雅宝科技创新园位于深圳市龙岗、宝安区的交界处坂雪岗，西临宝安区龙华民治水库，东部衔接龙岗区 鸡公山近郊公园，南部为南坪快速干道及银湖山郊野公园，是一个集研发、配套公寓、配套商业、配套住宅、配套酒店、会议于一体的生态低碳城市综合体。
项目将含有龙岗第一高的写字楼及高档住宅区，其也将是深圳首个按LEED-ND标准设计的低碳建筑群。将打造成 为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地
建设内容包括：（1）商业商务核心区：1号，3号地块共同形成商业核心区，包括1幢68层的300米高地标塔楼，2幢超高层和1幢高层塔楼，集中商业与休闲商业街区。（2）配套服务区：5号地块由三幢塔楼组成，4层裙房部分为配套食堂等功能。（3）研发区：4号、6号地块为研发区。包括3幢超高层与4幢高层塔楼。（5）配套居住区：2号地块为配套居住区，包括3栋超高层湖景居住塔楼，幼儿园及少量临街商业。项目为三栋140米高住宅楼，一栋地上3层幼儿园，沿街商铺；停车场，主体为框架结构。

主力户型：80-90平米
项目平均容积率为5.175
绿地率大于30%
总建筑面积约为105万平方米。


目总用地面积63.85万平方米
建设用地面积20.3万平方米
总建筑面积约为156.26万平方米
设计容积率为 5.17


 

：1.强大的功能配置
   2.距离梅林关仅1公里，距4号线民乐站仅500米
   3.南部衔接南坪快速干道，交通极为便捷
   4.生态环境好，无缝连接银湖山郊野公园，景观资源较好
   5.规划中16号线穿过本地块，并在地块内设有雅宝站
   6..双的配置使之与香港河套地区、东莞等地更可便利连接。
   7. 80-90平米的景观公寓巨大，极具价值


 劣势：1.配套项目发展时间长，等完全起来要好几年的时间
    2.16号线的计划2014年开建，建成大概怎么也得需要个4，,5时间吧，    即使建成后再通车也得再等段时间吧，具体时间多久这个谁也说不好
    3.由于一些等不可抗拒因素，使得可能利益要达到最大化需要比较长一段时间，时间长，跨度大
    4.自身强大的功能配置，可能到时候开盘价格会比较高

和成世纪

和成世纪位于五和大道和布龙路交汇处（四季花城），5号线五和站B出口位置。
开发商：深圳市金安业房地产开发有限公司
占地面积18506.48㎡
建筑面积123495.14㎡
住宅面积52368.8㎡
面积17489.6㎡
商业面积17489.6㎡

含5栋31层住宅楼、1栋23层商务楼、1座公交首末站及其配套公建设施，主力户型为当前市场最畅销的90㎡左右2-3房产品。



     ：纯正的口物业，口就在小区大门旁边
   未来可以能共享到信义嘉御山的配套


    
     劣势：五河大道正在整改修建，现状比较破烂 ， 出门交通拥堵
   周边太乱，配套不足。
   部分去看了房的人回来反应户型不是太好



最新消息： 和成世纪开盘推出的毛坯单位已经售罄，和成世纪的精装修房带品质精装紧接着新品加推 ，目前的售价19000

  楼主对坂田了解的很透彻啊