主题：看到某人写的选择麓城的理由，我觉得还是很有些道理，大家可以看看，也来说下意见

看到某人写的选择麓城的理由，我觉得还是很有些道理，大家可以看看，也来发布下意见。

某人说：

个人选择小区是根据以下几个原则：地段、交通、是否大盘和是否大盘的第一期、教育、商业、其它因素
     1.地段 布吉坂田片区整体来说就是脏乱差的代名词，附近工厂区较多，相对中心城区居民素质和配套都没法保证，大多是因为区政府不重视布吉造成的。但是由于关内土地相对稀缺，新大盘基本无法找到，龙华和布坂由于地理位置的优势自然成了关内人员置业的首选。布坂片区地理位置差于龙华新区（红山附近），但是比清湖等地段还是要好很多的。
     2.交通 目前麓城门口布龙路和吉华路由于规划原因和附近居民数量，造成经常高峰期经常堵车的情况。规划中的坂银大道修建好后将极大的改善堵车的情况，从地图上看麓城北接南坪、清平、水官三条快速路，驾车很快可以抵达福田中心区、罗湖中心区。
      地铁 环中线相对其他几条线应该是最不好的线路了，行经的站点都不是商业区,去市中心都需要转线，优点是坐的人相对较少比龙华线好多了。目前从麓城要绕10分钟才能走到上水径C口，从万科公示的政府红头文件,在小区修好后会建一条从小区内到上水径E口的地下通道，那时从小区到地铁口只需3-5分钟，那时地铁出行就会极为便捷。
           14号线号称6站到福田中心区，但14号线应该不会从上水径地铁口过,应该要去布吉站转车，去市中心也比挤龙华线方便很多。
        


      

    3.是否大盘和是否大盘的第一期  由于有老人和小孩，有大的小区花园就十分必要了，关内有大社区的盘可选择的很少了，如果有价格也非常高了。万科麓城  规划有4期，每一期规划都有1千多户，小区都是单独封闭管理，但是相关配套资源共享。由于小区人多，政府的规划的配套也会相对完善点，这也是选择大盘的好处。选择大盘一期就是价格相对实惠，日后升职空间大，可以参考星海名城和万科城等项目。
      根据SS的说法,附近还有运动公园、山顶郊野公园、水径公园，运动公园是万科自己建设的项目应该很快可以使用,山顶郊野公园根据之前的新闻要2016年左右才能使用，水径公园都没有消息，估计也是3-5年以后的事情了。
    4.教育  由于深圳是新兴城市，教育相对欠账较多，深圳好学校的学位要抢破头，布吉片区的教育资源相对龙华新区还是好点，但对比关内和宝安还是差距很远，麓城周围的幼儿园和学校有很多，幼儿园就在对面丽湖花园、中海怡翠花园里想，相对比较方便。下图中标红的部分是万科麓城4期，其中被小区围绕的是布吉实验小学，15年开学招生，小区的小伙伴们有福了。小区幼儿园在二期建设，预计得2016-2017年左右才能开学。下图XF-07是政府规划重点建设的9年制学校,HF-04是龙岗区第二人民医院，建造的位置都是采石场上，所有资料都来自于规划国土委2013年10月底发布的材料。


 




   
 5.商业和附近小区  万科自带5万平华润万家商场,小区内8-10栋商业群里的小伙伴们说没有设计烟道，估计不能开KFC之类餐厅的，应该全部是卖衣服之类的商业，据SS说小区自带第5食堂可以解决基本的餐饮问题。离麓城1000米左右的海心小悦城（海心汇福园）带3万平的华润万家、电影院、4星级酒店等基本可以解决日常购物的需求。附近的旧改部分较多，完成后应该会大幅改造周边环境。万科和招商的进驻，应该会提高片区的水准。
  

 6.其它  大伙关注最多的就是采石场问题了，万科第4期和医院和9年制学校都是在采石场上建设的，ZF2013年底发布的规划都没有改变，大伙基本不用担心，估计2-3年内就会解决。
       近期麓城降价的传闻也比较多了，主要是因为年底万科促销把6B栋 100套促销房源放出，原户型都没有降价。6B栋是因为环中线在楼附近下穿和西北朝向问题导致价格在190-200出头左右，导致万科麓城均价是有下降。
       如果要买麓城告诉大家几个省钱的绝招：1.如果家里有人买过万科的盘，提供资料是可以享受一个点的折扣的。 2.自己去办个万科的卡，可以享受0.3%-0.5%的折扣的。   3.现在万科有老带新，老业主带去购买可以减免1K的物业费。  4.同单位的可以找到10个人一起购买，可以享受一个点的折扣（开盘时有）。     

坐个沙发先

好贴。