主题：深圳商务公寓“曲高和寡” 库存量需消化两年 朗钜中枪？
- 发表于2014-03-21
朗钜这是要中枪的节奏啊！这两年库存的这些都还待消费呢！！
- 发表于2014-03-24
- 发表于2014-03-24
尽管这样，但是还是好多入市的
- 发表于2014-03-27
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根据深圳中原研究中心的监测，深圳当前可售商务公寓总量约为去年同期的3倍，库存消化期延长了50%，去库存压力非常大。特别是福田一些高端公寓库存消化时间更可能长达近三年，远高于住宅市场。不过，研究者也有不同的声音，美联物业研究中心倒认为，高端商务公寓的销售速度也取决于开发商的态度，并不一定代表深圳的商务公寓销售压力就高于往年。
商务公寓库存量骤增两倍
商务公寓因地处城市商业中心，颇受一些白领商务人士青睐，近年来更是因为可打擦边球避过“限购限贷”政策而受到房产投资者的热捧，开发商在拿到综合性使用性质的地块后也热衷于开发商务公寓，商务公寓入市数量逐年增长。但是，在楼市进入目前的观望期特别是投资需求被市场情绪抑制后，去年骤增的商务公寓就显得特别惹眼，去库存压力显得尤其大。
根据深圳中原研究中心的监测，深圳当前可售商务公寓总量为73.09万平方米，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月。中原的研究结论认为，其“库存压力可见一斑”。
中原地产分析，全市库存高企主要缘于近年来大量高端公寓的集中入市，全市均价4万元/平方米以上公寓库存共43.55万平方米，占比约6成，主要集中在福田和盐田区。从区域表现来看，全市约5成左右可售公寓面积集中在福田区。在深业上城、东海国际等一批高端公寓的推动下，该区库存由去年的20万平方米增加至当前的36万平方米。这些在售项目的平均销售率仅为24%，库存消化时间高达33个月，远远高于住宅市场的11个月。且随着深圳中心·天元等更多产品的相继入市，库存压力还有增加的可能，去化压力短期内将难以消除。