主题：哪些情况下买的房子没办法过户？

二手房交易流程比较复杂繁琐，在购房成本居高不下的大深圳，稍有对流程的马虎就会造成不可挽回的损失。当然，我们身边也有很多这样的情况发生，昨天和一个网友聊天的时候说去年中旬买了一套房子，原因是房子便宜啊，差不多便宜市场价20万，就签了合同，后来没办法正常交易，原因是卖方房产证上是夫妻两个人的产权，当时卖方正闹离婚，一方偷偷便宜卖房产。自己还以为捡了便宜，现在还在打官司。在二手房交易中过户是买房最后的关键一步，从法律意义上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户，大家买房的时候可千万要注意啦！

一、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

四、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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