主题：宝安楼盘实地踩盘！~~大量PP曝光

第四站

润恒尚园：

基本信息：润恒尚园位于宝安中心区新湖路与碧海湾高尔夫交汇处，是规划的新型生态生活社区，占地38174.71㎡，由7栋高层住宅自然围合组成。润恒尚园紧邻地铁1号线以及规划中的5、11号线；周边商业氛围浓厚，天虹、沃尔玛、苏宁等分布于项目四周，西乡小学、海湾中学等学校环绕项目周边。 
润恒尚园主力户型为80-160㎡两至四房单位，通风采光条件均较理想。碧海湾公园、铁仔山公园、西乡体育公园三大公园环绕，高层可看大铲湾海景。

润恒尚园目前在售130-150平的3-4房，均价25000-28000元/平米。 预计8月底9月初将推出96-150平米3栋、5栋、7栋新品。

规划图来一张

再来谈谈优缺点优点：环境位置比较好，主管道噪音由果岭阻隔，基本不受什么影响。
缺点：附近有一个化工厂，原是优点的高尔夫因为定期的杀虫，可能也会受到影响。 别的图片就不多上了。 

总结下：整体来讲，润恒尚园在西乡所有楼盘中还算比较好，很有气魄，就营销中心就能看出来。

还有最值得赞一个的是尚园的兽兽很是热情，态度很好，这个要打一个高分。

从5栋样板间看风景，很不错。加上他的配套啊交通啊什么的，这个楼盘就是一个很不错的选择了。

第五站  广兴源圣拿威

广兴源圣拿威正位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维交通网络、完善生活配套、成熟居住氛围，生活价值无出其右！ 广兴源圣拿威项目宗地号A103-0106，占地面积49476.88平方米，总建筑面积223635.47平方米，其中住宅面积142126平方米，商业面积13000平方米，地下室61384.96平方米，幼儿园2700平方米。

项目容积率为3.2，由9栋住宅建筑楼体及1座幼儿园组成，户型有33-55平方米的公寓，88-180平方米的两房至四房，270多平方米的复式。

项目外立面时尚大气，园林风格独特，分四期开发。 项目一期推出6、7、8栋住宅，户型多样，主推85㎡复式、77㎡两房、120㎡三房单位。

作为前海中心唯一稀缺纯居大宅，每户独享超大阳台，纯南北向设计，户户通透，豪奢舒适。二期主力户型： 87-89㎡小复式、135-160㎡三四房单位、293㎡奢华复式，总套数：303套 广兴源圣拿威项目周边有沃尔玛、人人乐等大型生活超市，生活便利。

其紧邻地铁一号线坪洲站、大铲湾港的后院、宝安国际机场、入前海深港服务区的门户，交通四通八达，是宝安中心区的一个大型滨海高尚住宅区。 

现状：广兴源圣拿威33-55平限购限贷住宅公寓预计8月11日开盘，现可办理VIP享开盘99折，VIP认筹1房可享3万抵8万、2房可享3万抵10万优惠。另有少量160平双拼平层在售，价格在26000元/平-28000元/平之间，均价26000元/平，详情请咨询售楼处。
广兴源圣拿威11号要开盘了，所以又跑去看了一下。分享一下最新的照片给大家看看。

到营销中心之后结合之前看到过的关于广兴源的帖子总结出他的优缺点优点：优点：1、位置不错。离宝中不算远，10分钟车程。地铁走路10分钟坪洲站。地段是房地产的核心价值所在。2、适合居家，有小区，园林也不错，小孩子玩的地方和伙伴都会有的。很适合有小孩的家庭。3、名校学位，外国语学校。80%概率已经买到了小娃的学票了。为什么是80%后面会讲到。4、小区安静。这点也很重要。一个你都不愿意回去的家，能给带来欢悦吗？缺点：1、地基：填海区。幸福海岸城的沉降已经很明显了，虽说开发商地基桩子打了很深。万一某个区域大面积沉降，那就整片区域完蛋了。这个看起来不重要，实则是立足之根本。
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更新：经证实，这里不是填海区，之前是鱼塘，一直有农民在住，故周围留下了很多农民房。

2、物业管理：3.2的物业费算是豪宅的物业费了。开发商之前是搞农民房出身的，从这几次价格变卦像农民一样没有诚信作风来看，实在令人担忧后期的物业管理理念。“只考虑自己，不考虑双赢”，别人之前2.4的物业涨了一毛，马上跟进涨价等。就有得闹了。你想想你多少精力和开发商的物业斗智斗勇？
更新：
   1、经过观察，该楼盘是宝安区难得的开放楼盘，一般带上安全帽，做好安全措施，都可以去工地实地查看，看施工用的水泥，钢筋等。据说有工人说，他们工头问黄老板水泥怎么用，答曰：该用多少就用多少。
  2、开盘价格：没错，一次比一次高，先买的人都笑了。之前也有人组织过团购，想得到开盘的折扣就好，但是开发商坚持不能打开盘的折扣了。

以上2点看，KFS对自己的承诺执行还是很到位的。毕竟这是他第一个楼盘，为了以后的发展，当然要做标杆。因为这个盘而论：利益=利润+美誉度。

3、学位投入：现在已经有变化了，深圳已开始抽签形式试探了。如果未来10年才有学位需求，那么你现在投入这部分钱的产出，不确定的因素很大。