主题：[看房购楼] 教您10招挑选房子：好户型最重要是采光

10.交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

1、老房子和新房子最大的区别就是户型。老房子很少有户型很好的，是香港人设计的房子（天河北特多）。香港人设计的，例如祥兴花园、曜和广场上面的那栋（忘记叫啥名字了）、天成大厦、金海花园等，要么是户型不方正，到处都是拐角（天成大厦那间70多平方的，没有一面墙是和另外一面墙平行的，汗啊汗），要么是没有阳台（这个尤其常见，包括曜和广场上面那栋算是比较新的楼盘，也是没有阳台的。。。）。这和香港人所处的环境有关。香港寸土寸金，所以香港的房子一般都没有阳台，香港人宁愿把那点面积包起来当做使用面积，家家户户都带有烘干机，也不往外晾衣服，厚衣服就拿去干洗，薄衣服就自己烘干。所以如果有人和你说他家在香港有一套有阳台的房子，你可以大胆断言：这是一套豪宅。呵呵，扯远了。。。。

新房子的话，户型设计得更合理，如一般都有双阳台，一个厅出阳台，一个厨房出生活阳台，生活阳台用来放洗衣机、晾衣服、放点杂物等等，而且户型也比较方正，比较好放东西，做收纳。

2、新房子比老房子在各方面都更为成熟。在各种配套设施上，新房子更注重住户的需求，如新房子普遍装有来电显示的门铃系统，我买的小区房子在客厅和阳台之间还装了红外线，在卧室装了报警系统，一按就能直达门卫，如果晚上睡觉时感觉房间有小偷，可以用这个系统。。。红外线那个则是过年回家，家里没人，就打开它，如果有人偷偷进来，会被检测到，然后报警，门卫就上来查看了。。。还有其他的一些就不细说了，总之新房子会更人性化一点。

3、新房子一般都带有精装修，就是说厨房和卫生间是完全装好的（如灯、洗浴系统、马煤气灶、橱柜等），直接就可以用，其他房间则是铺好地板、刷好墙，住户只要买一些电器（如灯、电视机、洗衣机等）、家具等就可以入住。老房子则一般啥都没有，要大装。有的连地板砖都没有。。。

4、新房子的密度会低一点，所以公摊面积大，我买的那个房子，82方，使用面积才66方，真是泪奔。，。。老房子则密度会高一点，公摊面积小一点。如果是楼梯楼，那就实用率更大了。

嗯，就是二手房子和新房的差别了。

希望以后多出点好帖子。

哈哈。会努力的。

买不起房的....伤心掩面而过....