主题：专家总结房价见顶的标志

每一种经济结果在出现前夕都会有一些很明显的现象，比如房价是否见顶这个问题，业界有一个比较有趣的说法就是“大妈蜂拥入市”，房价距离见顶就不远了。那么还有哪些简单容易掌握的判断标准呢？看看这篇文章就知道了~

首先我们先看一下前段时间房价见底的四个标志：


1. 前期排队买房的人现在打死都不买房；

2. 各路专家认为中国经济形势不好，楼市要出问题；

3. 土地流拍，退地频现，比如2014年的时候；

4. 购房首付比例下调，尤其二套房首付下调，利率下调。


什么是市场低点，就是卖房的人不断地用更低的价格想出售自己的房子，直到某一个价格，卖房的人再也不接受更低的价格，说明已经到达人们心里预期的低点；再看央行政策已经不针对二套房首改房等等限制，鼓励大家买房，降首付、降利率，说明国家在帮助卖房，用国家的力量帮助我们普通人。


根据我对地产行业的长期观察，一线城市、重点城市以及未来人口净流入城市不存在所谓的库存问题，如果不新盖房子，库存很快被消化掉，而对于大多数三四五线城市，几乎不需要再盖房子，把已经的库存清掉，然后通过大数据监测是否需要再批地盖房即可，完全不必恐慌没有库存导致可能的暴涨。


说完这些，大家已经明白，我今天说的肯定是一二线城市中的重点城市，首先我们先达成几点共识：


1. 一线城市长期限购的走势不会变，二线城市比如合肥杭州等地方限购取消迟早的事情，不可能长时间限购，甚至包括厦门长期岛内外统一限购的概率几乎为零；


2. 第二点共识也非常重要如果没有这个共识，我相信你不会理解我为什么说房价见顶的标志，也就是货币政策，我国的货币政策在2015年5次量化宽松后，对16年房价暴涨起到非常重要的作用，所以说，第二点共识就是货币政策对房价起非常关键的作用；


3. 第三点共识可能大家比较认同，但不定是事情的真相，就是地王的放出，其实土地的一级市场从来都是政府控制，所以能否出地王其实政府是有把控能力的，前几年出让土地很多所以房价也涨不起来，为何？就是因为开发的房产比较多，老百姓选择余地比较大，有的比较，没有供需不平衡，而2014年房企普遍不看好房地产行业，拿地积极性减弱，退地平凡，土地流拍，也就是应征了前面说的抄底的一个条件，所以说第三点共识就是政策尤其是土地政策对房价影响至关重要，如果供地合理，就不会造成土地哄抢，就不会出现三高地，也就能抑制人们的恐慌心理。


有了这三点共识，我们接下来房价见顶的观点就容易理解了。


1. 大妈疯狂入市抢购。表面大妈疯狂入市是房价大涨的非典型性指标，但是，大妈其实是我国很受伤的群体，跳广场舞被批，其实我觉得跳广场舞挺好的，其实是场地太少大妈们无地方可去，不得不选择小区内跳舞，而且现在年轻人喜欢睡觉，也掌握舆论，所以骂大妈的人很多。大妈买黄金，结果黄金就开始继续跌，以为是抄底结果根本不是，大妈买股票股票就崩盘，所以说大妈是否入市其实判断这个市场的非典型性指标，如果大妈蜂拥入市，我想正是投资客离场的时候，说明资本在逃离这个市场而大妈正好当接盘侠。


2. 我国的宏观货币政策开始收紧。有人说我国钱印的太多，其实这个观点有些问题，哪年印的钱不多，那其他年也没有疯涨啊，所以房价能疯涨不是钱印的太多问题导致的，而且根据数据统计，今年M2同比增长还没有达到14%呢，然而根据观察，每当信贷宽松，供需关系紧张的城市就涨，每当货币收紧就开始跌。


3. 土地市场供给增加。其实大部分城市不缺地，各种地其实很多，但是能否把地卖一个好价钱，能否创收，能否增加GDP政府很是关心，这个政策无法预料，无法提前预知甚至。而且有些地方虽然地多，但附近也没啥规划，也没有地铁，比如上海的好多农业用地，其实即使拍卖也卖不出什么好价格，所以不如干脆不卖，等等卖的更多。

后记：总结一下，微观角度讲，大妈等蜂拥入市是房价短期见顶的指标，宏观层面讲，货币政策和货币周期是判断房价是否见顶的指标，政策层面讲，土体供应量是判断房价是否见顶的指标，当然土地供应有时间差。

刚刚关注到的新房房价，来看看是否与这个预测一致

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楼主这是什么软件？一直在观望这个小区，没想到超出我心里价位太多了！

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