主题：前海、后海、宝中之争，谁才是深圳的未来呢？

前海、后海、宝中之争由来已久，前海有政策支持，后海有地理优势，豪宅成群，而宝中，依托大前海的理念，这几年的房价也是突飞猛进。

那到底谁才是深圳的未来呢，我们一起先来看看近几年的前海、后海、宝中之争。

先来看看几个片区的地理位置

先来说说后海老大--南山（后海）中心区
相对强项
a、文体休闲（深圳湾体育馆、保利剧院、南山书城、深圳圳湾公园、深圳大学等一流文化体育配套）
b、整体住宅的品质档次（卓越维港等品质楼盘）
c、教育（南二外、北师大附属学校、育才等）
d、商业（海岸城、保利文化广场、天利名城、深圳湾体育中心内大型购物中心、太古城大型商业+后海各盘裙楼商业等）
e、经济与写字楼，已建成数个甲级写字楼，后海金融中心已确定近20家总部入驻，另还有不少待开发的商服办公用地。
f、片区整体档次水平和居民素质收入水平均很高。
g、位置好，三个分中心最近福田-罗湖片区，有深港西部通道往香港为最近

相对弱项:交通，核心区域只有地铁2号线，交通便利度稍差。

再来看看前海

以前的前海

2001年前：前海“青山、碧水、蓝天、绿地”

2003年8月21日始，对后海厚爱有加而前海面目全非
前海：受货柜车影响最大的片区
前海：深圳酸雨最严重的区域
前海湾与妈湾：集中了深圳最多的烟囱
前海湾与妈湾：深圳最大的危险品基地
妈湾：南山垃圾发电处理基地                     
前海不同类型物业命运不同

再说回前段时间曾经详细分析的前海，因为已经有了电厂、污水处理厂、高压线了，就相当于那辆已经被打破了玻璃的汽车。在规划的时候如果再有污染源需要放在特区，自然而然地会第一个考虑前海，既然已经如此了，多一个污染源也没什么。

在一些好的社区，总是很干净、居民的行为还是很自觉，一起维护小区的环境。可还是这些人，到了外面的杂乱的环境里，就开始乱丢垃圾、随地吐痰。

将来的前海：

前海合作区预计年底前完成软基处理施工，大规模开发建设有望2013年全面展开；重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务，构建“三区两带”的城市规划结构，“三区”是指桂湾片区、铲湾片区和妈湾片区，三个片区的产业发展各有侧重，其中桂湾片区将安排一组标志性的超高层建筑簇群，统领整个前海湾区，并成为景观视线焦点，打造深圳滨海城市中心的新地标，“两带”是指滨海休闲带和综合功能发展带，将建设国际会展中心、歌剧院、珠三角金融中心、大型露天剧场等，形成多组标志性建筑簇群城市景观。

三区，其中桂湾商务片区与宝中无缝连接

前海合作区整个区域的容积率为1.73，总建筑面积2600万平方米，其中办公面积1200万平方米，居住面积650万平方米，其他公用设施建筑面积390万平方米，预计就业人口80万人，居住人口30万人。
前海合作区初步划定22个开发单元，每个开发单位由若干街坊组成，规划共划定了102个街坊

前海强项：

强项

1、交通，前海湾综合交通枢纽一期工程已经启动，深圳地铁1、5、11号线（1、5号线已建成运营）以及穗莞深城际线和深港西部快线等5条轨道交通在此交汇，还有沿江高速等。

2、经济与招商，已入库项目174个，已明确意向投资项目47个，意向投资金额692亿元。与此同时，前海管理局还同步开展了一批具有较强引领性、示范性、集聚性和超前性的重大项目谋划和前期研究论证工作，确保年内10家以上世界500强企业和10家中国100强企业入区；将建500米高标志性建筑和国际会展中心，拟开发780万平方米地下空间，其中地下商业、文化、娱乐等建设规模约120万平方米、地下设施建设规模约为50万平方米，其他包括静态交通等约610万平方米；2015年就要完成时限经济生产总值500亿元的目标，到2020年实现国内生产总值1500亿元，到2030年实现国内生产总值2500亿元。

3、高度、创新与国家支持力度，国家级重点开发区，具有计划单列市管理权限，与深圳市政府的权限相同，在政策上独有最好的资源，特区中的特区，金融创新具有极大的想象空间。

4、片区整体档次水平和居民素质收入水平估计会很高？