主题：商务公寓：来福士vs万科红立方，如何选？
- 发表于2012-12-17
强帖啊！
- 发表于2012-12-17
布吉的住宅能租到80-100每平,牛
- 发表于2012-12-17
布吉的住宅能租到80-100每平,牛
- 发表于2012-12-18
肯定来福士啊
- 发表于2012-12-18
租房80-100每平，那租个90平的三房不得一月7000多啊，可能吗？
- 发表于2012-12-18
引用：真被忽悠了 在2012-12-17 09:30:00写道：原帖
05年在布吉泰雅园买了套房子，价格也才5000元不到，所以对布吉这一块一直比较熟悉。经过我们两小口五年的积累，手上攒了点钱，原计划再买套住宅等待升值，但老公一去问，说我们被限购了，只能买商铺或者商务公寓写字楼之类的。所以近来就留意了下深圳的商务公寓市场，老公在南山上班，经常路过来福士，我呢，就在布吉这块溜达，结果发现了万科红立方，老公想买来福士，我想买红立方，到底怎么办呢？请各位指点。
从位置来看，来福士的位置比万科红立方好多了，一个在南山正中心，一个在布吉枢纽边上，南山正中心肯定好过布吉，这点我毫无疑问的赞成。
从配套来看，来福士也略优于万科红立....
从位置来看，来福士的位置比万科红立方好多了，一个在南山正中心，一个在布吉枢纽边上，南山正中心肯定好过布吉，这点我毫无疑问的赞成。
从配套来看，来福士也略优于万科红立....
能租到那么高？
- 发表于2012-12-18
觉得还是来福士好些，公司租办公楼不就喜欢扎堆儿嘛，哪儿人气高租哪儿，这样的写字楼以后租金的提升空间应该也会大些吧
- 发表于2012-12-18
引用：真被忽悠了 在2012-12-17 09:30:00写道：原帖
05年在布吉泰雅园买了套房子，价格也才5000元不到，所以对布吉这一块一直比较熟悉。经过我们两小口五年的积累，手上攒了点钱，原计划再买套住宅等待升值，但老公一去问，说我们被限购了，只能买商铺或者商务公寓写字楼之类的。所以近来就留意了下深圳的商务公寓市场，老公在南山上班，经常路过来福士，我呢，就在布吉这块溜达，结果发现了万科红立方，老公想买来福士，我想买红立方，到底怎么办呢？请各位指点。
从位置来看，来福士的位置比万科红立方好多了，一个在南山正中心，一个在布吉枢纽边上，南山正中心肯定好过布吉，这点我毫无疑问的赞成。
从配套来看，来福士也略优于万科红立....
从位置来看，来福士的位置比万科红立方好多了，一个在南山正中心，一个在布吉枢纽边上，南山正中心肯定好过布吉，这点我毫无疑问的赞成。
从配套来看，来福士也略优于万科红立....
资金比较充裕最好买来福士
05年在布吉泰雅园买了套房子，价格也才5000元不到，所以对布吉这一块一直比较熟悉。经过我们两小口五年的积累，手上攒了点钱，原计划再买套住宅等待升值，但老公一去问，说我们被限购了，只能买商铺或者商务公寓写字楼之类的。所以近来就留意了下深圳的商务公寓市场，老公在南山上班，经常路过来福士，我呢，就在布吉这块溜达，结果发现了万科红立方，老公想买来福士，我想买红立方，到底怎么办呢？请各位指点。
从位置来看，来福士的位置比万科红立方好多了，一个在南山正中心，一个在布吉枢纽边上，南山正中心肯定好过布吉，这点我毫无疑问的赞成。
从配套来看，来福士也略优于万科红立方，来福士是个公园综合体，万科红立方也不太含糊，人家也是小型综合体，电影院已经开业了，商场也将这两年也会开业，且目前生活氛围十分浓厚。
从交通组织来看，万科红立方好过来福士，来福士不靠地铁，不靠枢纽，南山大道经常堵车，所以交通不咋地，但万科红立方5号线百鸽笼站对面，距离深圳东站枢纽也只有一站距离，所以交通上我十分看好万科红立方。
产品上万科红远超来福士。来福士的问题在于户型方面实用率较低，公寓产权50年；公寓厨房未引入天然气，肯定不适合做SOHO，只适合做商务办公。万科红使用率基本上可以做到90%，年限为70年，有天然气，适合做SOHO。
精装方面：万科红采用的是万科全面家居解决方案，属于比较成熟的装修作品，用材用料属于中档水平，来福士商务公寓的装修属于中高端水平，用材用料好过万科红。
租金收益：来福士周边办公氛围浓厚，租金高过万科红，但售价也将是万科红的1.5倍左右。来福士边上是汉京大厦，目前租金水平在120元左右，按照现在的价格买到3.6万的销售价格，要25年才会本，回报率不高。万科红立方售价预计为2.2万，目前住宅租金水平为80元/平方米，商务公寓预计租金水平为90元-100元每平方米，就按90元每月每平方米来计算，回本周期是20年！略好过来福士。
各位你们怎么看？