主题：揭一下水木丹华的硬伤！

我是刚需，一直在看房。也关注过水木丹华。但是看到兽兽们的介绍和网上的夸张宣传，我真的不得不来吐槽了。先说说西丽中心的宝能华府，带精装修2.8万一平，开盘好久了，现在也没卖完。之前以为比宝能华府偏远很多的、容积率大到令人恐怖的、周围什么配套都没有的、不带装修的水木丹华肯定要便宜些啦，谁知容积率5.5的房子硬被kfs宣传为豪宅了。哪个打高尔夫的有钱人会选择容积率这么高的房子？你要是当初建成容积率2.0的板式房，你当豪宅来规划，你卖4万都没人说啥了。可明明这么差劲的一个楼盘也要硬充豪宅？看来刚需要绕行水木丹华啦！

1、容积率5.5：房屋容积率的大小关系到购房者的居住舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。容积率居然达到5.5的水木丹华硬被兽兽们称为豪宅，可真敢忽悠啊。我们比一比几个住宅的容积率，大家看看有没有达到5.0的住宅？何况5.5？  
  
  容积率

  
  桃源居：  1.10
  
  香蜜原著 ：  3.00
  
  中航天逸：  3.20
  
  公馆1866：  2.90 
  
  水榭春天：  3.20 
  
  宝能华府：  4.30 

2、交通不便：地铁还是目前深圳最方便的交通，但是，各位看看水木丹华离地铁站的距离那叫一个远啊。可以参考下房迷南小福的帖子“初探水木丹华，暴走于塘朗社区”。公交也是很难，居然40min才等来一辆黄巴B818。因此，上下班只能开车了。但是，水木丹华的车位比只有1：0.86，这就是说即便你买车了将来都没地方停。

3.  学位：水木丹华的学位是塘朗小学。即便真如兽兽所说以后是哈工大附小（哈工大一共才几个人啊，能建成附小？他们教工的孩子一年连一个班都凑不够吧。）也没啥好期待的。一个学校的发展需要时间，谁知道几年后，十几年后是个啥样子喔。

4. 离科研院所近。水木丹华对面的南科大旧校区已经改为医院了，将来就在小区门口。以后像禽流感这样的疾病泛滥的时候小区住户可怎么出门啊？凡是科研单位，哪个实验室里面没有致癌、致畸、致死的试剂？还有很多都是挥发性的。虽然没有化工厂浓度那么大，但是总会天天飘出来吧。人家研究人员可是天天拿着津贴接触毒物的，这住户可就得自己掏钱吸毒气了。

5. 水木丹华周围白色的高楼（标志牌写着南科大深大安置房），那都是安排拆迁农民的回迁房，个个都是千万富翁啊。

6.  赠送面积太小。很多房子看着单价比较高，但是赠送面积大，合计下来单价也就降下来了。比如带南山外国语学位的香蜜原著单价4.2，但是赠送面积达30多平，均下来每平也就3万了。水木丹华赠送的面积就小的可怜了，房间面积都特别小啊。

感觉楼主说得挺有道理的，句句点中水木的死穴啊

水木丹华的房子都要买完了，LZ不早说

水木丹华的容积率确实有点高了

西丽的盘容积率这么高？感觉那边居住环境还不错啊

水木丹华的赠送面积还真的是有点坑呢

水木丹华不是在清盘了吗？估计没啥好户型了

哪有十全十美的房子，关键还是价格

这么差为什么还有那么多人买？

水木丹华的盘容积率这么高？