和一个做建筑的朋友谈了一下阅景花园，谈的我很没信心了。和大家分享一下：
1）外墙，就现在这个表面补法，不多说，外行人都看的明白，肯定存在后患。
2）室内粉刷墙面现在是用手一摸手上就有一层白灰，那是施工方为了降低成本，用了最便宜的双飞粉。要想墙面不起白灰，应该采用内墙腻子。各位邻居，相信很多人都有再刷一层环保漆的想法，但是，如果你以后要是将房间墙面再刷一层环保漆，只有将原墙面的粉刷层铲除才行，不然产生脱皮等等的不良效果是没有保障的。
3）窗台应该使用外墙腻子，但是现在的窗台脱皮现象应该只是使用了双飞粉的缘故。
4）阅景花园的采光不好，要说说阳台。阅景花园大量的采用内阳台，也是中海为了降低成本的缘故（中海太不厚道）。阳台的建造成本是房间内的1.5倍，并且建好后还是属于赠送部分，中海是不会干的，所以大量的采用内阳台；而且阅景花园存在有大量的相似房型，这也是一个奇观。就是因为生活阳台少了一块，用相似房型来遮羞。
5）关于地板，从图片上看很明显是质量不好的纸地板。我告诉说是复合木地板，朋友说，复合木地板很硬的，强度也高，这分明就是纸地板，很便宜的那种。对于朋友的说法，正确以否，我不能判断。
6）关于主体结构。该朋友也说，在主体结构上，要求很高。主体用水泥砂浆都是从搅拌站拉来的，都有批号记录。但是，像这种赶工期工程，浇筑时连续工作，工人不一定认真作业，导致主体结构中产生空洞的现象也存在。这种空洞对大梁的结构还是有很大的影响的。所以，通过现在阅景花园反映出的诸多问题，有理由怀疑其主体结构的安全性。
最后，我得到的一个结果是：垃圾工程=低成本的楼房构造+低成本的建造材料+低劣的做工
事件补充说明：中海阅景花园爆出外墙大面积开裂的“甲骨文”事件，以此为事件开端，陆续爆出了更多损害业主权益的具有普遍性的事件：修改商业门面朝向侵占绿化用地、房间内墙是“砂窝墙”、内墙涂料以次充好、以次充好的地板、人还没有入住虫子抢先入住、屋面地面偷工减料、电梯运载能力小及困人事件等等。。。。。。。。。。。。
关于阅景花园项目定期组织业主开放日及其他事项的通告
为满足广大阅景花园业主的看房需求，及时消除业主反映的相关疑虑，现将相关事项通告如下：
（一）在2013年8月11日至9月1日期间，我司将于每周日（即8月11日、8月18日、8月25日和9月1日）组织业主开放日，时间为10:00-17:00，接受业主预约看房。欢迎广大业主拨打中海地产客户热线或长城物业服务热线提前预约。看房期间，我司将安排工程人员“一对一”陪同看房。因项目目前正处于施工阶段，为保证工程正常施工安排，我司原则上在周一至周六期间不安排业主看房。
（二）针对当前业主普遍反映的问题，说明如下：
1、当前阅景花园部分外墙开裂属于装饰层开裂，并不涉及房屋结构安全，结构安全可靠。对此问题的详细说明可参阅深圳市住房和建设局发布的《关于阅景花园部分外墙开裂质量问题的情况说明》（附件1）。
2、在阅景花园入伙后我们将严格按照国家及地方关于建筑保修的相关规定履行保修责任，各类保修年限详见附件2。
（三）2013年9月5日至9月20日，我司将连续16天组织业主进行预验房，确保全体业主在入伙前实现充分验房。相关安排将于后续详细通告。
中海地产在深圳耕耘25年，一直秉承“诚信卓越”的经营理念，积极参与保障房项目建设，充分履行央企社会责任。在后续工作中，我司将坚持信息透明和坦诚沟通，以期与广大业主相互信任、真诚交流。“精诚所至，金石为开”，欢迎广大业主的监督！
长城物业服务热线：4007-818-818
中海地产客服热线：0755-83580858
深圳中海地产有限公司
二〇一三年八月四日
附件1：
关于阅景花园部分外墙开裂质量问题的情况说明
近期，有业主反映阅景花园部分外墙存在开裂的问题。现将有关情况说明如下：
一、阅景花园项目目前正处于二次装修施工收尾阶段，尚未通过竣工验收。6月24日，市质监总站在监督检查中，发现阅景花园项目原施工电梯部位外墙饰面层局部存在开裂现象，立即发出责令整改通知书，责令建设单位查明原因，对相关质量问题进行彻底整改。
二、7月12日，市质监总站会同建设单位组织专家对该质量问题进行分析，认定目前出现的裂缝问题属于装饰层开裂，主要由于抹灰层与饰面层施工工艺过快和雨水影响，底层未完全干燥便进行涂料面层施工，后期底层水分蒸发造成面层开裂，并不涉及房屋结构安全。在监督检查中，该项目结构质量各项指标符合规范要求，结构安全可靠。
三、针对存在的问题，我局要求建设、施工单位举一反三，制定外墙饰面开裂专项处理方案，对存在开裂问题和类似可能出现开裂部位，严格按照方案要求进行全面整改。整改不合格的，不准通过竣工验收。市质监总站将对整改情况进行跟踪监督。
四、目前，该项目外墙开裂问题正在整改过程中，需要对原装饰层及基层进行铲除、修补。业主现场看到外墙存在补痕及脱落，属该项目整改过程中的正常作业行为。
作为重要的民生工程，我局对保障房质量始终高度重视、严格要求，对建设过程中发现的违法违规行为，严抓严管、绝不姑息，真正让人民群众住上放心房。同时，也欢迎广大群众和媒体对有关质量违法行为进行监督、举报。
深圳市住房和建设局
2013年7月26日
附件2：保修项目和保修期限
注：
1、保修期限自实际交付日期之日起计算。
2、保修项目为保修期内保修责任之项目，超过保修期保修无效。