主题：坂田vs龙华，这个要怎么选择啊？求指教

最近去看了佳兆业城市广场，华业玫瑰四季，犹豫了，不知道该怎么选择

佳兆业城市广场

容积率超高。

位置看来有点偏，现在没地铁。规划有大体量的商业，约4~5年后建好吧。

小区外目前都还是农民房，不太确定是否都纳入了旧改计划。

看中了二期140平米的四房，户型还可以，带精装修，从位置来看估计还算安静。报价340w。套内面积约150平，按套内面积计算单价约2.2w。

华业玫瑰四季

位置好，在红山站周边。但是每个房子到靠路边，人民路、新区大道或者地铁，必须挑一边靠马路，噪音比前两个大。

小区很小，没有泳池，花园小。将来南向空地怎么修房子还不确定，视野有被遮挡的风险。

小区没有自带商业，旁边的九方马上就要开业了，共用商业我觉得没什么问题。

105平的4房户型不错，有超大阳台，并且很通透。两个次卧稍微有些小。

实用率约100%，单价估计约2.6w左右。

问题1：历史房价增幅

现在住的房子益田村多层，2012年单价在2w左右，现在3w，增幅约50%。

城市广场好像是2012年开盘的，单价1.8w的样子，现在2.3w，增幅27%。

华业的房子是新房不好比较，但是水榭春天从2012年的2w到现在的3w，增幅也是50%。

为什么这几个地方的房价增幅有如此不同的表现呢？

问题2：将来房价增幅

这两套房子都基本满足我的自住要求，价格也都在可接受区间。我的核心需求是保值增值，即看五年后的哪套房子的增幅百分比高。

大家的意见呢？

请各位大侠多多指教啊~

玫瑰四季没去看过，但佳兆业城广还是不错的

城市广场的还是有的，不过要看最终规划是否真能到位

如果最终规划能够到位，那么等佳兆业广场的商业起步、学校开学、地铁开通后，应该可以升一波狠的。而且华为就在附近，租屋人群也比较有保障。前提是，所有的规划都能到位~~

10号线是要什么时候开建啊？

楼主，我认为这种事，还是需要你自己考虑，看你更喜欢哪一个

楼主真是土豪啊，340W，真是太有钱了吧

140多平的报价340万 还是挺划算的 现在在关内不到100的都需要300多万