主题：关于“商转公”房贷的温馨提示

深圳市住房公积金管理委员会2013年9月5日正式审批通过《深圳市商业按揭贷款转公积金贷款管理暂行规定》，将于2013年9月16日起执行。

深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》的通知

《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》解读

现就我对“商转公暂行规定”（以下简称“规定”）的了解，结合业主们最关心的几点问题，温馨提示如下：

1、如果你在深圳只有“汇龙湾花园”这一套住房，暂不能办理商转公，除非你可以拿别人的深圳房产证作抵押担保。

原因是规定第十条：以未取得房地产证的预售住房申请商转公的，须以深圳市其他已取得房地产证的住房作抵押，抵押住房可以是本人也可以是第三人。

2、公积金贷款额度具体见规定第六条，非常明确，特别提示大家在算可贷额度时，注意每月还贷额不得超过缴存基数的一半。

3、如果你的房贷已经是7折商贷利率，就没必要申请商转公了，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折，和7折的差别非常小。
4、可直接办理商转公的受托银行目前是工、农、中、建、交、招、平安； 这七家行的房贷客户商转公时，可不用赎楼，也可向银行申请减免提前还款的罚息。另外，深圳农商行、邮储、光大这四家的存量商业贷款客户办理商转公时也可以不用再赎楼。
5、商转公可以省的利息：按照现行人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率4.50%，商业个人住房按揭贷款利率6.55%，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。一笔50万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省643元；一笔90万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元。
先整理上述这些，想到新的后，再后续跟帖补充，欢迎各位业主跟帖补充。

那说这个有个毛毛用，汇龙湾的都没拿到房产证啊

如果暂时不能办理那拿到房产证之后是不是马上就能办

多谢楼主分享。

很温馨 的提示 

 没有房产证就不能办理吗？