主题：幸福城探盘记 离4号线清湖站近的盘？

幸福城公寓位于龙华商业居住区，龙华和平路与清泉路交汇处。共分四期开发，共15栋1521户，一二三期以大户住宅为主，幸福公寓是总面积39万平米的幸福城第四期，四期总建筑面积约8.6万平米。项目4号线起点站清湖站（目前在建北延线），出行方便。项目深圳北商务区，未来发展可观，周边在建项目多，未来几年会有更好的发展。

优点

1.整个社区体量大、面积大，车位比为1:1.7，停车位充足。
2.4号线清湖站D出口，出行方便。
3.5楼自带商业有华润万家商场，生活购物方便。

缺点

1.周边环境一般，临路单位较嘈杂。
2.相对4号线前面几站的红山，环境更加复杂，在建项目多，白天比较吵。
3.到手产权不足50年。

价格 4.00分／5分

周边在售楼盘

1.保利悦都同在清湖站，清湖C出口，在售价格为4.2w元/平，70年产权。但是保利悦都离远一些，步行要十多分钟到达站，相较而言，幸福城5分钟到达站，出行就要方便不少了。

2.2站之隔的悠山美地家园，离4号线龙胜站约3.4公里，步行约50分钟，距离规划中6号线石龙公园站600米，70年产权，悠山美地家园售价约为4.3w元/平。

3.1站之隔的鸿荣源·壹成花园，距站约600米，70年产权，在售均价约为5.8w元/平。

周边二手楼盘

周边的周边美丽365花园、新华苑、城市明珠、幸福城及锦绣御园二手房单价均在4w元/平以上，其中大部分在4w/平-4.5w/平这个区间，锦绣御园在4.6w元/平左右。

综述

幸福公寓虽然只有50年的产权，但是离是周边几个楼盘中近的一个，单论地理位置来说，是的一个，所以，价格也就比周边几个楼盘略高上一些。但是首付需要4.5成，就算以的50平的来算，首付也得近120万，再加上10年的长月供，对于刚需置业的人来说。压力还是太大了。商务公园，的好处在于不做限制，如果是用来，且不多说。如果用来自住，大家可要量力而行了。

楼栋户型 4.50分／5分

50平1室1厅1卫和53平1室1厅1卫

50平和53平的户型相似，除了生活阳台的位置有所出入，整体户型几乎是对称的。都是南向和东南向，户型朝向好，整体户型也方正。但是的硬伤是50多平却只有一间房，不适合刚需置业，二代同堂甚至三代同堂的置业者完全不用考虑。卧室面积只占了不到总面积的四分之一，客厅和餐厅面积大，进来会感觉比较大气，自带双阳台。当然，如果确实是只需要一间房就可以满足，这个户型居住起来一定会舒适。

79平2室1厅1卫

整个户型方正，南北通透，全明格局。主卧面积大，入住体验会很好。进门就可以看到阳台，客厅和餐厅面积大，整体给人感觉比较大气。总体来说，从户型的角度而言，小编是喜欢的。

地段交通 4.50分／5分

龙华4号线清湖站D出口，步行约5分钟可以到达站。

公交

390路;e9路；612路空调;b815路空调;m211路;m233路;m263路空调;金侨花园站:m264路;m282路;高峰专线46号;高峰专线47路等

自驾

从福田出发，走皇岗路—梅龙路到项目；

从罗湖出发，走北环—皇岗路—梅龙路到项目；

从南山出发，走福龙路（和平路口或人民路口出）—和平路—项目；

从观澜出发，走观澜大道转清泉路到项目。（梅龙路现已全线贯通）

地理位置

项目地处龙华区，在整体发展向外扩张的市场下，龙华也可以说是市区了，况且又是清湖这一块的楼盘。优点有不少，户型好、、配套好。缺点也不少，首付太多，产权年限少，周边环境嘈杂。但是，离近和配套好、发展好，50年你说能不能买到赚到呢？

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