主题：大家说说今年房价会下跌吗？

种种迹象表明，经历了10多年期的中国房地产正在以令人恐慌的表现拉上幕布。

国家统计局于3月18日公布了2月份70个大中城市的房价数据，新房价格同比上涨8.7%，低于今年1月份9%的涨幅。而且，新房价格环比上涨的城市从1月份的62个下降为57个，环比涨幅从1月份的1.2%迅速下滑至0.7%。是北上广深四个一线城市新房价格同比涨幅都回到了20%以内，价格上涨趋缓态势极为明显。

在价格上涨进入疲态的同时，包括一线城市在内的成交量也出现了。以北京为例，2月新建住宅成交2221套，创下2007年北京有网签记录以来的最低记录；二手房成交5441套，环比1月下跌38.0%，同比下跌46.3%，创下2012年1月以来的成交量新低。而3月份的成交量更不容乐观，3月头15天，北京新房与二手房合计签约7252套，签约套数创北京楼市6年来最低值，远低于2013年3月份头15天的28900套。

毫无疑问，中国房地产的萧瑟秋天已经到来。在此之前，很多以过去10多年的习惯性思维观察中国房地产的人认为，中国房地产还会有至少10年的期。即使那些相对谨慎的人，最多也认为未来房地产会出现分化走势：一二线仍然看好，三四线房子过剩的城市价格将下降。但这一两个月以来包括北上广深四个一线城市住房成交量和价格的松动都意味着，中国目前房地产面临的局面绝非“分化论”所言那么乐观。

需要提醒的是，无论是今年“两会”之前杭州、常州等地一些楼盘的，银行收紧与房地产有关的房贷，还是“两会”后房价上涨的趋缓和成交量的，都是在政策“真空期”的情况下出现的，当下房地产疲弱的表现完全和政策无关，而是在房价经历一年的之后市场的自发反应。

这种分析意味着，今年房价下跌是大概率事件。如果在2008年，房地产的调整不会影响中国经济，但在经历一系列刺激房地产的政策之后，我们发现，房地产已经完全绑架了中国经济。2013年，房地产极为惊人的表现为中国7.7%的增长立下头功，但房地产占GDP15%以上的比重、对中国经济20%以上的贡献、土地收入占地方财政收入70%的份额以及12.2万亿的到位资金占中国全社会融资额70%以上这些数字，意味着中国经济已经完全沦为了房地产经济。面对如此的囚徒困境，中国政府唯一的选择就是改变目前的房地产调控政策，从抑制房价上涨转向防止房价下跌引发中国经济崩盘的系统风险，为泡沫的破灭再争取时间，尽可能减少对中国经济的冲击。