主题：中国房价为什么会涨？一起来看看理由

一、居民可支配收入的稳定增长，必然引动房价的上涨
近年来国民经济的持续高速增长，有力地支撑了房地产业的发展和房价的持续走高。比较一下全国的房价就不难看出，经济发展相对快的地区，人均收入高，居民的购买能力较强，住房需求相对旺盛，房价也较高。反之，则房价较低，但也都处于不同程度的上涨阶段。

二、市民置业的理财观推动需求的进一步旺盛
目前我国民间投资渠道单一，而经商投资又有一定的风险，对比各类投资的收益率，房地产成为他们最佳的选择。一是银行的利息已经无法抵消通货膨胀造成的损失，存款在银行实际上已经是负利率了，存款无收益；二是股市连续几年的低迷，让那些侥幸获得解套的股民不敢再将资金投入股市，由于轻信而涉入股市的新股民也只能小试牛刀，不会投放太多的资金进入股市，目前股市的日成交量就是最有力的证明；三是普通老百姓看到这几年房价上涨如此之快，部分民间资本和居民把住房当作保值增值的良好投资品种，投资性购房大增。 

三、土地资源的有限性决定了房屋是不能够无限生产的特殊商品
就芜湖市而言，市内好的地段土地已所剩无几，看到的几处待开发的地块，由于居民密度太高，即使开发其成本也会不菲，使市区房价进一步提高，然后是水涨船高，带动偏远地区房价的上涨。

 四、新的《城市房屋拆迁管理条例》将对降低房价起负面影响
经修改后的《城市房屋拆迁管理条例》将无可质疑地会加大拆迁成本，从而直接影响土地价格，带动建房成本的提高。

五、新建房品质的提高直接影响着未来房价
随着社会的进步和经济的发展，人们住房消费观念正在悄悄发生着变化，从需求型向享受型转变，这要求住宅结构合理、内在质量优良、外观新颖别致、配套设施齐全。因此，开发商较注重在设计、施工、环境配套上采用新材料、新设备、新工艺，加大配套设施建设，以特色来形成卖点，这样就加大了住宅建造成本。如目前商品住宅结构从砖混转变到框架、防震等级提高，同时智能化管理、三表出户、宽带接入等使建设质量和品质大大提高。高的房屋品质必然会增加建设成本，促使房价上升。

六、好的居住环境会增加新建房屋成本
现在的都市人越来越注重居住小区的环境质量了，除了能够供自己居住的房屋外，还希望住宅小区环境优美，除有一定的花草树木外，还要追求小桥流水、亭台楼榭，而这些花费最终都是需要打入房屋成本的。其次，前年9月1日实行的《物业管理条例》，明确了社区及物业所需房屋的面积，而该类支出也必须由业主所购的房屋面积分摊。

七、价格竞争已被房地产开发商所抛弃
由于国家信贷政策的调整，导致房地产业的重新洗牌，房地产开发商只能根据自身实力在各类城市中呈梯级聚集，导致竞争的更加科学化。价格竞争作为最原始的竞争手段越来越不被他们所看好。加之我国房地产市场游戏规则还存在着诸多的漏洞，房地产商是不愿意主动降低房价的。相反，开发商所具有的趋利性，适时涨价也成了房地产业界的一种潜规则。