陈淮：出台国五百条也压不住北、上、广房价

房产税是“两会”期间为热议话题，到底何时会在全国推开?在昨日闭幕的2014观点年度论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一表示，房产税刚进入一个立法周期，估计至少要两年才能出台。不过，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为，房地产税是对资产征收的税，不是调控房价的税，“别动不动就说这是调房价的杀手锏”。



国五百条也压不住北、上、广房价?



陈淮认为，未来10年中国房地产市场仍是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场，“未来10年到20年，中国的城镇化不仅是中国经济发展的重大引擎，而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。”



他同时指出，“要想控制北、上、广、深的房价，出台国五百条也没有用。”在陈淮看来，如果没有大中小城市的协调发展，缩小不同规模城市之间的发展差距，永远解决不了北京和广州等城市的房价问题。



不过，经济学家王小广则认为，2014年房地产一定会调整，而且是一个中长期的拐点，也就是牛市结束，进入调整期。



房产税出台至少还要两年?



对于两会期间热议的房产税话题，朱中一表示，房产税在出台前肯定要征求意见，这也是一个引导消费者的过程。同时，他强调：“对于房地产税，一是要清理原来的一些税负，该合并的合并，该取消的取消。要采取严征管的思路，减轻流通环节的税收。”



陈淮则大泼冷水称：“房产税是一个古老而愚蠢的问题。”他续称，十八届三中全会明确地说了，加快推动房地产税立法，也就是说过去所说的房产税和试点已经含在被否定的意思里头。



“原有的房产税从生下来的那一天就是为对付房价的，其目的和功能就错了。房地产税是对资产征收的税，不是调控房价的税。”陈淮指出：“别动不动就说这是调房价的杀手锏，没有哪个国家拿对资产征税作为调房价的工具。世界金融危机那么严重，我也没有听说美国取消或降低物业税。”



开发商需转型升级



国家统计局最近发布的数据，以及媒体对杭州、常州、苏州、广州一些楼盘降价的报道，都给出了房价下跌的预期，而具“杀伤力”的是银行放贷收紧。以前银行是在一季度放松房贷，但今年一季度不仅首套房房贷优惠利率没了，而且还上涨了5%到10%。



“我想这是比较实质性的对市场比较重大的影响。但由此有人提出，2014年是不是开发商的逃命年，一是逃离三、四线城市，一是逃出郊外，一是逃往海外。”广东省房协会长蔡穗声表示，自己不同意今年是“逃命年”的说法，“我们认为今年是转型升级的元年。”



他还表示：“我们判断新一年房地产行业的融资环境比去年会有收紧，市场供求会较为宽松，对大规模扩张、高价获取土地、高负债运作的企业有较大挑战。企业应提高对金融风险的管控能力，结合政策环境和市场变化，以市场需求为导向，调整开发经营战略，关注产业园区建设、养老地产等新兴领域，寻求多元化发展。”