主题：原来勤诚达也“被豪宅”了！豪宅税坑爹

该网友认为，如果按照这一标准，他所购买的招商果岭的房子属于“普通住宅”。记者查阅房地产信息网了解到，该小区于2011年开盘，社区容积率4.0，大多为建筑面积120平方米以下的单位，均价为16000元/平方米。根据相关房地产部门的统计数据显示，2011年1月，宝安的新房成交均价为20559元/平方米，二手房成交均价为16951元/平方米。也就是说，招商果岭的价格实际低于该片区均价。

但是，招商果岭仍然被排除在“普通住宅”之外。

原来，根据2011年4月21日颁发的《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于我市2010年享受优惠政策普通住房价格标准通告的通知》（深地税发［2011］124号文）的规定，招商果岭所处的宝安区（含光明新区）设定的“普通住房”标准为“14830元/平方米以下”，该标准自2011年5月1日起执行（以纳税人在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同的时间为准）。

招商果岭的单价超过了这一标准，因此，所有住宅契税均按合同总价的3%收取，而不是“普通住宅”的1%。记者算了一下，如果以一套单价为16000元/平方米，面积90平方米的单位计算，单是契税这块贵出了28800元。

这位业主认为，招商果岭的建筑容积率为4.0，如此高的容积率堪称拥挤，业主需要按照缴纳豪宅的契税税率交税，实在不合理。

该业主还质疑，宝安区设定的“普通住房”“14830元/平方米以下”的标准过低，不符合目前宝安区房地产的实际成交均价情况。以目前宝安区房地产的实际成交均价来看，若以此标准论定，宝安已无普通住宅，皆是豪宅。

查阅相关数据核实了这一说法。除了宝安之外，这种遍地“豪宅”的现象在龙岗区也存在。

根据2011年市规土委通告的我市享受优惠政策的普通住房价格标准，其中罗湖区为21170元/平方米以下，福田区23200元/平方米以下，南山区22000元/平方米以下，盐田区20980元/平方米以下，宝安区（含光明新区）14830元/平方米以下，龙岗区（含坪山新区）13570元/平方米以下。

根据统计数据显示，在目前“刚需”楼盘较为集中的宝安、龙岗两区，2013年5月新房成交均价分别为20840元/平方米以及16210元/平方米；从具体楼盘来看，宝安、龙岗两区5月份成交量分别排名前十位的楼盘中，均价低于该“普通住房”价格标准的只有四个。

市规土委相关部门负责人称，享受优惠政策的普通住房价格标准是依据上年度当地住房的平均交易价格测算所得，北京、上海、武汉等城市之前基本采取三年调整一次享受优惠政策普通住房价格标准的做法。经测算，2011年度我市新建商品住房均价同比2010年度略微下降，为不减少享受优惠政策惠及面并借鉴其他城市做法，2012年暂不调整原公布的享受优惠政策的普通住房价格标准。

该市规土委相关部门负责人还表示，目前，根据2012年度住宅市场价格变化情况，我市已开展享受优惠政策的普通住房价格标准新一轮的更新测算工作，并按程序报市政府审批，如有出台相关政策，将第一时间对外发布。

按照这个标准，宝安已经遍地豪宅了！卧槽

现在连福永的盘都是17000.。。。可见宝安处处是豪宅。

原来咱也住的是豪宅呀，说起来脸上真有光。

呵呵呵，我也住的是豪宅了，那为啥住得起豪宅的人每天还这么苦逼。 请问，把豪宅的标准弄低了，有钱人会不会不高兴。