主题：南山和龙华成为4月推盘主战场 豪宅将密集入市

据深圳房天下数据监控最新统计，截至3月22日，2013年4月深圳共计约16个住宅项目（含别墅）开盘，同比去年同期预开盘量增加2个，环比2013年3月预开盘总量多出3个，增长23%。

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2013年4月预计16盘入市

据深圳房天下数据监控最新统计，截至3月22日，2013年4月深圳共计约16个住宅项目（含别墅）开盘，同比去年同期预开盘量增加2个，环比2013年3月预开盘总量多出3个，增长23%。另据最新统计，截至目前深圳3月份已经开盘（加推）或确定开盘（加推）日期的项目有8个左右。“新国五条”及所谓的“限涨令”对于近期深圳楼市影响较大，而两会的召开更直接影响开发商的决策，原本在3月份就要开盘的项目迟迟不动，部分开发商在等待政府对房地产的新政出台，待一切明朗化之后才会有推盘计划。房天下数据监控分析师吴瑕认为，近期深圳一套一价备案办法继续“炒冷饭”，意在严格执行调控政策，一套一备案，总体来看“国五条”已给今年房地产调控政策的走向基本定调，深圳也会紧随其后，执行力度趋势从严。

在2013年4月份预计开盘的16个楼盘中，纯新盘7个，占预开盘总数的43%。老盘新推数量达到9个，不乏去年刚需热盘，如水榭春天，中航天逸及保利上城(论坛户型图房价动态微博)。从推盘区域上来看，龙华新区与南山区平分秋色，龙华新区推盘量为5个，占预开盘总数的31%，5个盘预开仅包括一个全新盘；南山区此次预计推出4个盘，占预开盘总数的25%，其中包括一个豪宅项目，鲸山觐海即鲸山别墅(小区网论坛)九期。一向是推盘主战场的龙岗区，由于在3月份推盘量井喷，3月16日一天就有3个项目同时加推，4月份较为低调，仅保利上城预计加推。福田和罗湖4月份有较大动作，合正香蜜原著和新天世纪商务将亮相。

3月份的推盘潮尚未结束，接下来的两周时间仍会有新盘陆续加推，龙华花半里预计在3月29日加推，位于龙岗的半山道一号则已经低调在售，4月份的深圳楼市推盘力度将加大，两会后开发商根据相关房地产新政，找准自己的营销方向，推盘策略，楼市将进一步明朗化。

总体来说，4月深圳楼市依然以刚需为主，夹杂部分大户豪宅及别墅，深圳豪宅或将在近两个月密集上市。

4月预计开盘的16个楼盘中，有一个共同特点，基本户型都在80平以上。老盘9个，新盘7个，老盘虽然多过于全新盘，但是新盘的数量也较3月份要多出不少，越来越多的刚需进入买方市场，开发商的推盘量相应也增加了。

9个老盘中，不少项目都是2012年的热销楼盘，汇龙湾花园，中航天逸，水榭春天都会有新品加推。南山的推盘量急剧上升，除1618之外，其他全部是全新盘，且以大户豪宅为主，改善性置业人群也在持续增长。“新国五条”让部分二手房购房人群转向新房市场，对于新房的购房需求也将逐渐释放。

从主推户型来看，80平左右的小户型楼盘有6个，80-160平左右的中小户型楼盘有4个，90-200平的中大户型楼盘有2个，100-200平以上的大户型楼盘有3个，大户别墅有1个。小户型楼盘以龙华新区及宝安的刚需楼盘为主，光明新区的深房传麒山在推出楼王单位之后，此次预计推出80多平的小户型；宝安热盘中信领航将推出二期新品，体量较大，户型为71-144平小户型。宝安和南山的豪宅单位引人注目，位于宝安区政府旁的前海华侨城大酒店华寓(论坛房价动态)预计会在4月入市，推90-300平的精装豪宅；大南山脚下的半山豪宅鲸山觐海预计4月推出，豪宅的扎堆入市说明深圳豪宅也迎来“蜜月期”。

据房天下数据监控统计，2013年2月全市商品住宅每日累计成交1642套/14.77万平，同于去年有春节假期的1月相比，成交量高于2012年1月，但是成交均价却连续三个月上涨，迈进了2万/平大关的行列。房天下数据监控分析认为，受传统的营销淡季春节假期的影响，2月成交量环比7余多，据房天下数据监控统计，3月将会有13个楼盘入市，近7成楼盘是刚需盘，目前，深圳首套房贷仍可申请85折，以刚需首套置业为主的深圳新房市场来说，新国五条暂时没有太大的影响，3月深圳新房成交量将会回升，也或将迎来刚需置业热潮。

据房天下数据监控统计，2月深圳新房成交均价20627元/平，环比上涨4.72%，同比2012年2月上涨22.58%。从2月成交类型看，90平以下中小户占总成交量的80.09%，90平以上改善型户型占总成交量的13.16%，同时，3月欲推的13楼盘中有近7成是主推90平以下刚需户型，纯大户型占总数的31%，如此表明，刚需仍将会是2013深圳楼市的主流，改善型和大户型将逐步入市。

房天下数据监控分析师吴瑕认为，在接下来的4-6月里，中小户型刚需楼盘仍将大量入市，继续占领深圳楼市，开发商的促销力度也正在逐渐加大，如保利上城(论坛户型图房价动态微博)的二期最高有1万抵10万的优惠，准备在第二季度置业的购房者不妨多关注这些促销楼盘。

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