主题：看来年南山都有哪些新盘~·

2013调控猛如虎，房价如芝麻开花。两者刚柔不济，南山置业节节高攀。

2014南山照样遍地开盘。经历2013一番疯狂，南山顾影自怜，可把置业者乱了思绪、累了身体、苦了荷包。

本斑把南山区肢解成几个片区，帖子里分成几个篇章。

1.桃园、科技园篇；2.后海、蛇口篇；3.南油篇；4.南头篇；5.前海月亮湾篇；6.西丽篇……

2014年，南山新盘一一悉数，淡淡评析。

1.桃园、科技园篇

先来看看深南大道南的两新盘，关注度极高，原话炒冷饭：

御林华府和珑御府分别在荔香公园和科技园南区、南实和南外的学区内。 两盘所处的地段和学区极佳，小福赶角这两个是2014年上半年南山最炙手可热的项目。

两者所属的片区各有千秋。

御林华府附近市政资源较为集中，区府旁治安不错，公共文体多，几大公建陆续建成投入使用，与福田中心书城带相当，且社区氛围更为浓厚。同时这里也是南山成熟的商业区，科技园南区则显得稍“冷”但也比较静谧吧。

珑御府所在的科技园南区，按规划新房仅此一地，南区最后一盘。科技园规划的软硬设施可以说是世界级的，城市建筑群景观丰富，环境景观也不错。片区产业效应集聚高素质人才显然，整体购买力也相应较高。

御林华府

开发商：深圳市艺园投资发展有限公司

项目简介：2栋建筑，30层高。每栋2梯4户，大户型单元据说有200多平，双拼户型，全景看公园。还说也有小户型，80来平的。位置很好的盘，真是“人怕出名猪怕壮”啊，传闻也多。

项目特色：学位房 荔香公园 中心地段

优点：1.南实学区。2.很好的地段，周边生活配套成熟饱满、市政配套集中丰富、交通配套方便快捷。3.远离主干道，闹中取静的感觉。4.近大公园，休闲、景观都不错。

缺点：社区小，其实整个公园就能算个大社区了。 

价格预测：个人非常喜欢的位置，要啥有啥。关于该楼盘的传闻很多，“觊觎”心态肯定有，稀缺啊，总共就244户的样子。位置绝佳，学区好。双拼大户型，还没销售（据说内部消耗掉了！），已传5w一平恰有其是一样。

和门口的保安聊过。最新说法是6w多带精装，但他也说不准啊，盗听“甲方”途说而已，不然他可兼职做兽兽。

绿网渐渐褪去，好一个低调“白富美”显露真容。

靠近南头街一边的车行出入口，南光路一边还有个。楼盘很小，人的活动空间现场工地内还真看不出来在哪块。但对于这个楼盘说，这是其次的。

珑御府 

开发商：深圳市鑫地置业有限公司 

项目简介：占地面积12726.12平米，总建筑面积60787.65平米，容积率3.30。一个小开发商操盘，但位置绝佳，学区煞人，和御林华府有得拼。180平以上的大户型。

优点：1.据说是科技园南最后一盘，稀缺。2.楼盘楼间距70米。3.地铁蛇口线科苑站389米，交通便利。4.生活配套便利，福滨世纪广场旁人人乐超市，日常生活方便。5.名校学区内。6.大楼间距，70来米。

缺点：社区稍小，都大户的话，则尚可。北边待建工程多，临路随后续发展车流增多，噪音大。

学区：小学，南山外语科苑部；中学，南山外语高新初中部。

价格：据说年后精装现房发售，kfs趾高气昂要价6万以上。

深南大道北边的科技园片区有三个项目：大冲旧改、红树别院，以及含单身公寓住宅用地的高新富悦公寓。

三项目再合影一张：

最为瞩目的当属红顶商人华润的大冲旧改。可能赶不及在2014年内被推出市面，但这个项目就是个“镇地之宝”，全天候会被关注的对象。

可以说，接下来几年内，大冲旧改都会是个聚焦点，愈来愈清晰。周边住宅则“笑吧笑吧不合嘴”。

而英伦名苑4期，即红树别院，在大冲旧改项目内，似乎是适时地在大冲旧改期钻出来，诞生伊始就顶着华润项目的大光环，所有宣传都可绕着旧改利好转。大冲旧改可能还需一年后才能面世，而红树别院外墙显露，正在褪去绿网衣。

2014上半年有充分的时间条件开盘。再迟也不可能等到华润的项目之后开。料想，一方面kfs为了能抢占利好甜头；另一面，想置业也想短期内看得到增值的置业客 同样会急不可耐的。

高新富悦公寓离大冲旧改稍微远点，在“企鹅大厦”的小片区内，有木有房源了是个问题。

深南大道上，回迁自住A区月底前陆续封顶，按计划2015年底所有回迁物业完工。

如果认为回迁物业就几栋住宅楼，这么想的就图森破，naïve了。回迁物业包含了住宅、公寓、商业、写字楼、酒店

及市政配套等。村民从此过着无忧无虑的生活，真是羡煞死俺了