主题：(行走名校)一起看看深圳学区房！

【行走名校】第一站：百花片区

导语：2013年深圳各区的秋季入学学位申请马上就要开始了，为了更好让网友了解深圳各大片区名校学位房，偶走访了百花片区，收集了学区内最新的市场行情、最近的成交情况、在售学区房信息，给各位家长们作为参考。

【百花片区踩盘心得】

1、楼盘都很老旧（大多是上世纪八九十年代到2000年左右的"老房子"）但很贵，大户型均价都在3万-5万之间；
2、3月受政策影响成交非常活跃，房价比去年年底上涨了10%左右；
3、小户型更贵，如国城花园的小户型目前售价已经达到6万左右了；
4、有部分面积小、均价高但总价低的房子也很抢手；

百花片区内有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校（深圳师资力量最强，但未划分学区没有学位房）、深圳实验中学，以及大量的培训机构。
【片区学位房】
双实验学位房：国城花园 南天二花园

荔园北校区+实验学位房：百花园一期 百花园二期  百花公寓一期 百花公寓二期 南天一花园  核电花园东区15、16栋

百花+实验学位房：长泰花园 长乐花园 长安花园 长怡花园 长城大厦（长城一花园） 长城二花园 长城三花园 核电花园西区8、9栋

三、百花片区部分楼盘评估价较高，会有差额营业税
目前福田区普通住房价格标准23200元/平方米，百花片区有部分楼盘评估价超过了23200元/平方米，购房时需要按国家规定征收差额营业税，具体楼盘如下：百花园一期和二期、国城花园、南天二花园（部分高层户型）、百花公寓二期（部分高层户型）

百花片区最新各个楼盘的最新成交数据，大部分小区均价基本都在3.5万以上了

百花片区最新在售房源南天一花园 86㎡ 2房 300万 南北朝向百花园二期 157㎡ 4房2厅 720万 南北通百花公寓2期 108㎡ 3房2厅 468万 东南朝向百花公寓1期 101㎡ 3房2厅 450万 东南朝向国城花园 44㎡ 单身公寓270万 北朝向长怡花园 101㎡ 3房2厅 360万 南北通长城二花园 87.4㎡ 2房 275万 南北通长安花园 98.3㎡ 3房2厅 328万 南朝向长城花园 87㎡ 2房 260万 南朝向长安花园 103㎡ 3房2厅 335万 东南朝向核电花园 98㎡ 3房2厅 385万 东南朝向南天二花园 89㎡ 3房2厅 395万 南北通国城花园 96㎡ 3房2厅 420万 西北朝向南天二花园 107㎡ 3房2厅 380万 东北朝向百花公寓一期 107㎡ 3房2厅 380万 东北朝向百花公寓一期 88.11㎡ 小3房 350万 东南朝向长安花园 103㎡ 3房2厅 355万 东南朝向百花园一期 80㎡ 2房2厅 350万 西南朝向百花公寓 85㎡ 2房2厅 350万 东南朝向长乐花园 113㎡ 3房2厅 360万 西南朝向南天二花园 89㎡ 3房2厅 410万 南北通

政策篇

2013年福田区积分入学办法

2013年福田区公办学校学位申请将根据学位申请人家庭户籍类型、住房性质、入户时间、居住年限、计划生育情况等各项资料进行量化积分，积分由基础分和加分两部分构成，网上报名系统将根据家长网上填报的资料内容自动得出申请儿童的积分。

备注：
①申请学生和父母到校初验时不能提供有效的加分项证明材料的，视为放弃加分。 
②时间均为连续计算，如某项时间中断超过1个月，则从离报名日期最近的时间开始计算。
③深圳户籍学生如符合独生子女加分标准的，父母应提供《独生子女光荣证》和《广东省计划生育服务证》。 

非深户无房最高积分也只有60+2+10（在学区内连续租房8年4个月以上）=72分
基本没可能超过购买学区房（类型一和二）的75分和80分(如果是独生子女还可以再加3分）,但如果同属购房的第一和第二类型，越早购房积分越高，也不用担心学位紧张的年份不能正常入学的问题发生

23所小学 实行学位房申请政策 荔园小学包含在内，所以购买荔园小学学位房，需核实房源学位是否已经被使用

规定原文：在部分学位特别紧张的学校实行同一套住房在6年内不可重复申请学位的规定，即如果某套住房住户的小孩已经申请过某小学的学位，在该小孩上学期间，另一家庭的小孩不得再以该套住房向该学校申请学位。福田区教育局有关负责人解释，今年首次实行的学校，所有住房均未锁定，一套住房被锁定后，6年后解除锁定状态(2012年及之前无论是否申请过学位的住房均不锁定)。

23所实行学位房申请政策学校名单
荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、福田外国语学校小学部、明德实验学校小学部。

6所中学 实行学位房申请政策 深圳市实验学校在名单内

规定如下：福田区教育局在6所学位特别紧张的学校实行同一套住房在三年内不可重复申请学位的规定。即如果某套住房住户的小孩已经申请过某初中的学位，在该小孩上学期间，另一家庭的小孩不得再以该套住房向该学校申请学位。实行这一政策的学校有：深圳市实验学校、深圳市高级中学、深圳市第三高级中学、上步中学、福田外国语学校、明德实验学校初中部

深圳实验学校小学部

深圳实验学校小学部是深圳实验教育集团所辖公办学部之一，位于深圳市福田区红荔路2006号（百花二路2号），占地面积20604平方米，校舍建筑面积15000平方米。校园环境既有时代气息，又富文化韵味，是少年儿童健全成长的乐园。

实验小学一直推崇“素质”教育，学校社团有很多，如合唱、朗诵、舞蹈、摄影、烹饪、阅读、英语、数学素养、机器人等等，比较有特色的有机器人实验组，蓝舞鞋舞蹈团，繁星诗社、鸣鉴辩论社、韵律操社团、心之声朗诵团、七色光合唱团，耳朵合唱团，相比荔园实验的课外活动方面会更多一些，更注重培养学生的个人兴趣爱好。不过家长们需要注意了，如果选择入读实验小学，就不能再考深圳外国语了，只能选择去实验中学。

实验小学的社团是深圳所有小学里面做的比较好的如：


心之声朗诵团
    2009年11月22日，参加深圳读书月组委会组织的第十届读书月之“深圳书城?新华杯”小学生美文朗诵邀请赛，诗朗诵《橘颂》获得一等奖。

    2010年11月22日，参加深圳读书月组委会 “深圳书城杯”我们的节日深圳市小学生经典诗文诵读表演赛，诗朗诵《渔家傲》获得二等奖。

    2010年11月24日，参加深喀塔三地经典诗文朗诵，《木兰辞》获得一等奖。

    2010年11月28日，在深圳演艺中心大厦举行深圳市第11届读书月暨首届名著新编大赛的决赛，小学部朗诵团和小舞蹈队联合编排的诗剧《海的女儿》，囊括小学组一等奖、最佳编剧奖和最佳演员奖。

    2012年 6月14日《家国情怀·端阳赋》参加深圳市小学生经典诗文朗诵或二等奖。

机器人社团

机器人社团的项目内容是丹麦LEGO机器人课程。巧妙地将数学、物理、工艺、语言等多学科知识和模型搭建结合起来，以ROBOLAB图形化编程语言——G语言为编程语言，将电子工程、信息技术、机械结构等深奥的理论以轻松、活泼的动手做方式引入课堂，全面培养学生的综合能力，并且能够根据每个学生的不同年龄和能力设置挑战的难度，激发他们的想象力和创造力，让他们充分体会学习、创造和团队合作的乐趣。

获奖情况：

    2011深圳市青少年机器人大赛创意赛   银奖大运场馆智能验票系统

    2012深圳市中小学机器人大赛FLL工程赛  第一名

    2012广东省青少年机器人大赛FLL工程赛  第四名

    2012深圳市青少年机器人现场技能大赛团体 第一名 机器人投篮

    2012年深圳市青少年机器人大赛创意赛  银奖  自助借球机器人

荔园小学

1981年创办,之前拥有北校区、南校区、外国语校区（包含东校区和南校区），去年外国语校区拆分出去成立荔园外国语小学，功勋校长邬丽萍仍继续担任南、北校区校长。百花片区楼盘带的是荔园小学北校区的学位。相比实验荔园小学则是另一种风格，有着浓郁的学习风气，老师们比较认真负责，在学习上，事无巨细，督促的非常紧。荔园每年考上外国语的人数，在深圳一直名列前茅，这是荔园小学能一直保持高名气非常重要的一个因素。

上面压着两座名校的百花小学，难免被广大家长忽略。相比实验和荔园的学区房，带百花小学学位的楼盘在百花片区属于相对价格比较低的，但这些楼盘对应的中学学区都是实验中学，家长如果经济承受能力有限，对中学质量要求较高对小学要求比较低的可以考虑买带百花学位的楼盘。百花的教学实力在深圳也算中等偏上，只是同区的两所名校的名气太大，所以被掩盖了。小编一直觉得没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子，想找一套各方面都符合要求的很难，关键看如何取舍了，当然如果经济条件容许，为了孩子的成长，当然是选择更好的学校的学位房（如实验和荔园的）。
百花小学创办于1991年8月，位于深圳市福田区百花六路，地处深圳市著名商业区华强北，占地8000平米，校舍建筑面积13587平米，生均建筑面积11.7平方米。

深圳实验中学

深圳实验学校初中部，位于深圳市福田区百花七路二号，创办于1986年，前身为深圳市华强中学, 1998年与深圳实验学校合并，更名为深圳实验学校初中部，是深圳市省一级学校。
位于福田区百花六路，是深圳实验学校的发源地。

实验初中部和中学部都有初中，进那个部是抽签决定的。学校会根据学生的考试成绩抽签安排，按男女生性别差不多的比例均衡分成十八个班。班主任的人选是提前定好的，但具体哪个老师带哪个班提前并不知道，会在现场随机抽签决定。实验初中都是平行班。没有重点班之说。但有分A、B班，是学后的第一次期中考试后在按数学，英语，科学（后面的可能是物理和化学）的成绩进行分层教学。每个部各自进行，在两个班之间进行分层教学。Ａ班的进度要稍微快些，Ｂ班是按教学大纲的进度上课。Ａ班和Ｂ班不是固定的是动态的，会根据考试成绩每半学期调整一次。

楼盘篇

1.国城花园

楼盘介绍：中小型高层社区，位于上步百花一路与上步中路交汇处，共2栋，小区有独立的地面小花园，生活居家氛围较好，户型方正实用，近3号线地铁通心岭站、华强北和荔枝公园，还有百花商业城和沃尔玛商场等配套，交通生活便利，是百花片区较宜居的楼盘之一，部分朝东南的高层单位可看荔枝公园景观，属深圳实验小学部和深圳实验初中部双实验名校学区，小面积单位单价高总价低，交易较活跃。缺点：靠路口的单位较吵，因双深圳实验顶级名校学位，房价较高。

主力面积：44-300平方米

参考价位：小面积户型6万元/平  大面积户型4.5万元/平

学区：深圳实验学校小学部  深圳实验学校初中部

地铁：3号线通心岭站，约200米

最新成交价：
3月份成交 44平单身公寓 成交价256万                      
4月初成交 96平3房2厅   成交价445万