主题：年中宝安楼市大颁奖啦~~看看哪家是大赢家！

又是一个半年过去了，菠萝闲来无事，把宝安的房子和宝安的开发商来一个类似“戛纳电影节”似的排座次，纯属娱乐，没有任何广告或者托的意思，希望给各位童鞋在炎炎夏日带来一丝清凉。



此处所讲的宝安不含龙华和观澜以及光明新区。



先讲讲宝安的开发商（姑且把开发商当做导演）。

. 最佳导演奖



这个奖项花落谁家，每个人心中都有本谱，但是哥的心目中认为非鸿荣源地产莫属。

可以说，在宝安尤其宝安的老城区和宝安中心区，没有鸿荣源就没有今天的宝安房地产的繁荣。当然，鸿荣源每开一次盘都创片区新高，从这点来说，也是推高宝安房价的侩子手。所以，一定有人赞就有人骂，哥认识几个朋友，是忠实的鸿荣源的会员，凡是鸿荣源开发的房子每个小区都有一套，这种胆识非一般人所能及。




先来看看鸿荣源到底开发了多少房子。

宝安老城区：雅豪轩（好像不带电梯），应该说鸿荣源就是从这个盘起家的，因为带弘雅小学的学位，好像到现在二手房都很热销。

接着开发了丽景城，是2002年的深圳销售冠军，让鸿荣源的名气一下子打响了。

后来陆续开发了鸿景园（老城区）、西城上筑（宝中）、尚都（宝中）、公园大地（龙中）、熙园（香蜜湖）、禧园（沙井）、熙龙湾（宝中）、西岸观邸（宝中）、西城雅筑（宝中）、西岸商务大厦（宝中）、熙园山院（龙华）、壹方中心（宝中超大型综合体，在建）。

每一个楼盘都极具品牌效应和品质效应，所以价格屡创新高就不难理解了。



评语：最佳导演，实至名归。

2. 最悲情导演奖

自从宝安大面积开发房地产以来，有数不清的的大大小小的开发商来这片热土掘金，一路细数过来，最悲情或者最落魄的开发商非泰华莫属。



泰华地产在2001年是深圳房地产的前四强，在宝安是当之无愧的老大。 来自粤东顺丰县的罗希标一路过关闯将，杀出了泰华的天空。 从泰华豪园，泰华明珠，泰华俊庭，天骄世家，冠城世家（当时宝安老城区的标杆豪宅），到碧海的阳光海，然后宝中的君逸世家，一直到后面深圳红树林的标王，所向披靡，当时的鸿荣源老板赖海明只能仰头长叹，既生瑜，何生亮啊。



可是，这么有魅力的导演却突然和世人开了一个天大的玩笑，在成功夺得红树林的地王之后，2002年5月份因肺癌英年早逝， 自此开始，失去了总舵手的泰华一泻千里，不仅卖掉红树林的地块，也卖掉了宝安中心区的好几块肥肉，老婆也最终嫁给了司机。何等的悲情啊！




评语： 自古英雄无数，此等悲情甚少。

3. 最不思进取导演奖


说到宝安的楼盘，无人不知“富通城”，凡一个城字，必知其大也。 开发富通城的富通地产，这么多年来，可以说除了抱着一个富通城，几乎没有什么作为。本来是宝安开发商三雄之一（泰华，鸿荣源，富通），早期开发了富盈门，蟠龙居，富通好望角，最近5、6年来几乎看不到声影，也不去拿地，也不露面，默默无闻的守着个富通城，此等不思进取确实让人叹息，好一个苗子却无法长大，永远错过了中国房地产这盘盛宴。注定了只能成为宝安开发商的一个过客而已。



评语： 默默无闻不思进取，富通地产一声叹息。

4. 最无气质导演奖



一个导演，不论美丑，气质总在。一个开发商，不论实力，楼盘品质总在。



可是，总有那么一小撮开发商，做一些违背良心的事，做一些低品质楼盘，害人害己啊。



为了考虑众多买房者的心理感受，哥在此略去一二，不把此等开发商的名字给列出来了。




评语：做人做事品字当头，害人害己臭字挂前。

6. 最具黑马相导演奖


但凡谈到黑马，一定是后来者居上。在宝安的地产界，谁有可能做到最具黑马相呢？


哥分析了一下，凡是拥有优质地块多的谁就有可能脱颖而出。


哥认为润恒集团有这个可能。


润恒地产在宝中建了一个别墅群，紧挨着万科兰乔圣菲，叫润恒御园，这个盘已经建好有几年了，到现在没有任何消息，低调的让人看不懂。



紧接着，今年润恒在碧海高尔夫的新盘马上就要热闹了，样板房哥刚去看了，人山人海，那个热闹非一般集市所能比及。论环境论交通论地段还不能属于完美，但应该销售可观。


其实更重要的是，润恒在宝中竟然还有几块空地预留着，都是在新湖路边上，应该说属于宝中最后几块让人垂涎三尺的地了。应该明后年可以开发，这样润恒就会不断的被媒体和众刚需所提到，知名度会瞬间串上去。



评语： 芸芸众生人，谁有黑马相？

鸿荣源已经不是当初那个鸿荣源了，现在的鸿荣源已经到了“吃品牌”的阶段，最近几年旗下楼盘无一不卖高价，留给业主的升值空间远没有当年多了，这两三年，买鸿荣源新盘，远没有同一时间买旁边的二手方升值幅度大。现在已经有人早早入手一方中心旁边的二手房，坐等一方中心开盘开高价好升值呢。

泰华确实是太悲情了，想当年2002年冠城世家开盘时，价格丝毫不比南山中心区的楼盘低。尤其是红树湾地王的转让尤让人惋惜。

未来宝安中心区的黑马有可能是新锦安，我知道的他们在宝中有三块地（不知是不是不止三块），而且三块地的位置都很好，有一块地已经被调整为全大户型指标，地块面积比两个天御还大，估计未来又是一标杆豪宅。

其实泰华阳光海和君逸世家都应算上乖之作吧?只是不知为何泰华SLEEK如此难产，那位置多好啊……

1、LZ，既是写给网友的参考，透露下这个吧？哪怕说个英文缩写让大家猜。。是不是出过N次事故的SYXAX、JHKXC、XFHA？这几KFS都不算小。尤其是第一个，是宝中第一大盘。

2、HRY的历史以前是从熙园开始有印象，想不到原来在宝安已这么有故事。  熙园HRY很关键的一步，彻底走出宝安，而且一下就进入深圳当时最豪的香蜜湖片区，而且以圆楼一炮打响。突破了HRY的传统设计，让人耳目一新，非常有底蕴。后来HRY再回到宝安卖HJY、SD，这些，简直是轻车熟路，再后来成功进入龙中，创造龙中最豪住宅GYDD，带动当时的第一波大运概念住宅，也是相当有魄力。可惜到了目前在售的宝中新盘XCYZ，户型、设计等似乎没什么亮点，扼腕。不过也算中规中矩吧，没什么大错。下一步就是期待Y方中心了，看是否有突破。