主题：误解 大家都认为大亚湾核电站就在大亚湾 其实不是！！

解一 大亚湾核电站就在大亚湾 惠州的这个大亚湾与核电站所在的大亚湾完全是同个名字下的两个地方。大亚湾核电站是中国第一座大型商用核电站，1994年投入商业运行，中国最大的中外合资企业。是中国大陆建成的第二座核电站，也是大陆首座使用国外技术和资金建设的核电站。大亚湾核电站此后，在大亚湾核电站之侧又建设了岭澳核电站，两者共同组成一个大型核电基地。

误解二 大亚湾的石化与宜居城市矛盾 我相信你知道：新加坡裕廊、美国休士顿、荷兰鹿特丹，这些都是花园城市。我也相信你不知道：以上城市的支柱产业跟大亚湾一样——都是化工产业。 在产业相似的背景下，新加坡裕廊、美国休士顿、荷兰鹿特丹能成为花园城市，大亚湾也有同样的可能。有消息显示，大亚湾石化区环保完全按照欧盟的要求来做。对此，还有两个段子流传。

其一，壳牌石油在大亚湾填土时发现海底有珊瑚。为此，他们把工程停下来，请来专业人员花了数十万的资金，将珊瑚移到深海。其二：石化区的排放根据环保要求，深海排放需要9公里左右的埋管，但石化区埋了20多公里的管子。应该说，这种为环保做出的让路不仅仅体现出政府的超前意识，另一方面，大亚湾石化区内大多是500强，他们的环保意识强。

误解三 政府靠房地产赚钱？ 大亚湾两大核心产业一个是石化一个是度假产业，度假产业很大程度上是房地产，可能很多人还是认为大亚湾的财政收入主要靠房地产这一块，这一点导致房地产泡沫严重。 其实这完全是不对的，稍微了解一点大亚湾经济的人都知道，大亚湾的支柱产业是石化，石化产业的收入已经占到了政府收入的75%以上，而且大亚湾整个区的收入已经排在惠州前三名，大亚湾的整个经济基础是稳定的。政府并不依赖于房地产，也没有哄抬房地产市场，大亚湾房地产市场是理性的市场。

误解四 大亚湾楼市空置 泡沫严重 目前大亚湾的空置率的确是高，但这并不代表大亚湾楼市存在泡沫。首先，这个房价是合理的，4000到5000的价格，还有多少炒作的空间呢？是实实在在的价格。其次，经历几次调控之后，目前大亚湾的刚需置业比例越来越高，他们或是在大亚湾区域的深圳工作，深惠交通路网基本完善，从罗湖到澳头的高速出口也不过40多分钟，往返深圳便利；或者是在深圳无法满足三世同堂的需要，选择在大亚湾置业，由父母在这边带小孩，每周末来大亚湾生活，这两类人群都增加了很多。

同时，大亚湾很多产品的设计就是小户型产品，很多客户购置的最主要原因是用来度假，可能一年中有两个月会在这边居住，这种度假需求并不等于空置。最后，大亚湾楼市目前还是处于一个起步期，相信随着周边城市的发展，辐射不断加强，大亚湾在两到三年内一定会表现他的发展的。

大亚湾2011年GDP已达建区初期106倍 至2011年末，大亚湾区的GDP达到434亿元，是建区初期的106倍；工业总产值1540亿元，是建区之初的565倍；财政一般预算收入17亿元，是建区之初的198倍；税收收入301亿元，是建区之初的1062倍；外贸出口20.2亿美元，是建区之初的7769倍；

经济三次产业结构比重由1991年的21.5：38.8：39.7调整为2011年的0.4：89.3：10.3。这些数据充分说明，大亚湾区走出了一条以大项目带动大发展，坚持优化产业结构，努力提高自主创新能力，实现经济社会跨越式发展的道路...

大亚湾楼市之泡沫 杨总，您好，了解大亚湾楼市的真相是我们此行的目的之一，我们想知道大亚湾楼市到底有没有泡沫呢？这个泡沫算不算严重。 杨训之：早期的大亚湾楼市确实存在一些泡沫，2006年起，大亚湾楼市有一段时间又进入了期，在利好政策的吸引下，许多小开发商蜂拥而至，无序开发，产品良莠不齐，自2008年调控伊始，大亚湾一度再次成为重灾区，但是调控延续到今天已经改善很多，把很多盲目开发和盲目的行为挤出了市场。风雨之后是彩虹，随着调控的不断深入，盲目的行为逐渐减少，许多理智的投入开始进入。无论是开发商实力方面，还是购房者购房理念方面，都有了很大的升级。

许多开发商开始主导靠产品品质来取胜，而购房者也逐渐以自主自用为主要目的来购房，市场进化了很多，也逐步走向了成熟和健康。 还有一点，大亚湾的楼市目前的均价是4000到5000，距离大亚湾十多分钟路程的坪山等地的项目，均价都在8000元以上，从这一点来看大亚湾楼价是没有泡沫的。