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主题:深中通道将开建 中山或告别珠三角?

发表于2015-07-17

“走,拿广州首付去中山买套房”、“深圳一张床,中山大三房”,中山房价一直以来都是珠三角的洼地。深中通道今年年底即将开建,中山楼市也迎来一个小高峰。


数据显示,中山房价仅深圳房价1/6,甚至仅为深圳某些区域的1/10,中山房价甚至比江门还略低。然而,这一局面恐怕很快就要被改变,随着深中通道、深茂高铁、港珠澳大桥、东部快线、中山客运港东移等多项重大工程的施工,中山已经处于剧变前夜。来自深圳、广州、珠海、香港的大批买房者登陆中山,他们看好的就是中山房价在未来几年上升空间。



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对比:中山房价仅是深圳房价的1/6


近年来,深圳的房价飞快增长,势必将“深圳速度”进行到底。而同享一片海的中山,中山房价仅仅是深圳的零头。业界盛传的“深圳一张床,中山大三房”恰到好处地形容了中山房价之低。“5”字头的中山房价,让生活在这里的多数人,幸福感倍增,不用顶着压力承受高额房贷。此外中山“”的重大利好,使得中山“土豪”遍地买房,一户拥有三四套房子并不稀奇。谁叫中山房价低呢?玩不起股票,物业更靠谱。


据了解,6月底“央妈”再次降息,话音刚落,中山立马落地,多家银行均已执行利率,中山房价再添优惠。但在海生活的深圳人儿,不仅没能享受利好政策,还要承受“雪上加霜”之苦。近日,深圳银行发布个贷新政:首套房,首付由原先的3成变成4成!利率折扣从0.95变成1.05!对于普通大众来说,购房门槛又提高,压力继续增大。



(2015年季度珠三角主要城市新建住宅均价情况)


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分析:中山房价为何会低?


首先,中山房价低与土地供应量的增加有直接联系。早期中山政府有意识地推地,可开发的项目大量增加。现在中山每年的供应量与深圳差不多,但中山仅有300多万人,深圳则是1000多万人,这相当于中山1人一套的情况下,深圳是3-4人争一套。


其次,中山每个镇区都有自己的镇,城区的人口与小榄、古镇的镇区类似,在20万人左右,这样就把购买力分散了。此外中山人不会像广深珠一样接受跨区置业,每个镇区都有他们的房地产业,而且产品不比城区差,价格也有。


再次,中山人不愿意,本地“乡村别墅”随处可见,本土人群每户至少拥有两处以上的房产。此外,外来者见到这样封闭的市场,也没有了的欲望。房价没人炒,注定形成如今的“低价”局面。


后,中山房价低还与外来人口相对较少也有很明显的关系,与广州深圳大量的刚性需求不同,面对大量的供应,中山房价自然也就下来了。


但以上的情况只是暂时,未来中山房价或堪比现在的深圳




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未来:深中通道助力 中山房价或迎“爆发”期




据资深者分析,5年后深中通道开通后,来往深圳与中山的车程只有30分钟左右,在深圳前海新区的经贸带动下,中山城市经济发展将会迎来一段“爆发”时期,届时中山房价也将迎来一波迅速增长时期。


据了解,5年前以大毅力前海新区的吕先生现在十分看好中山翠亨新区:“我是沿着深中通道找到中山这个地方的,经过一轮考察过后,我发现中山房价犹如10年前的深圳,,深中通道开通后中山房价将会像前海那样呈井喷式爆发。”




抢占深中同城原始股

  受自贸区等利好,深中通道连接的首站中山火炬区受益良多,而中山的房价多年都维持在较低水平,深中通道开通后或将拉伸中山局部房价。火炬高新技术产业开发区作为深中通道首站,明显。




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发表于2015-07-17

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发表于2015-07-17

深中通道开建,中山又要了?

发表于2015-07-17

还不错

发表于2015-07-17

深圳这是要把周边吞并的节奏吗

发表于2015-07-17

中山是宜居大城啊,环境不错

发表于2015-07-17

适合居住,幸福指数比深圳高多了

发表于2015-07-17

中山看房团,我也想去

发表于2015-07-17

看房团好像有好吃好喝的

发表于2015-07-17

深圳一张床,中山大三房

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