主题：龙岗新盘逐个浅析，不定期持续更新中。。。

环看龙岗楼市。从来看，龙中依旧强势，2013年将会陆续开放的住宅项目新盘达9个之多。坂田则打响了新年第一炮，在整个深圳楼市中掀起一阵波澜，且余波则会持续好长一段时间。龙岗老城区继续稳扎稳打，以深惠路和3号线为主轴，公路两边继续拆迁旧城改造外，时不时的一些规模较大的如海航的海阔天空项目，深房尚林，运河蓝湾家园等将陆续面世。布吉年内有好几个新盘入市，但上半年的几个规模都不大，属于小打小闹，应该掀不起什么波澜。倒是万科水径和信义金稻田、鸿荣源的南岭项目值得关注，不知道这三盘下半年能否顺利入市还是要拖到14年去了。横岗六约待开的新盘麟恒城上城（旧改）将是这个内值得关注的。宝龙的新盘不多，仁恒峦山美地可以看一下，毕竟这是新加坡仁恒置地在深圳的第一个住宅项目，且规模也不小，加上宝荷医院（三甲医院）的修建，振业峦山谷自带商业商家陆续入驻，以及金地名峰旁边的实验的兴建极大的改善了这一难的极大症结，再加上卓宏高尔夫（年内有加推），还有荷谷美苑（政府人才引进型住房）、已有的宝荷欣苑（政府安居性住房）还有未来中信在仁恒后面起的一个大项目，这一势必会将越来越热闹。龙东那边新盘不多，唯有一个综合体中信龙胜广场能吸引眼球。坪地一直比较悲催，鲜有新盘，弄了一个政府安居型商品房香林世纪在那里，还是一个鸡不生蛋，鸟不拉屎，难找的地方。平湖，一直不愠不火，近期将会有凤凰道2期开盘，位置在当地还算是个不错的地方，要想有个整体的提升，还是等未来的16号线修起来吧。

房价看，选各几个比较有代表性的楼盘价格

布吉：龙岗大道1号：22000          坂田：信义嘉御山：22000
          和谐家园：22000                       和成世纪：19000
          公馆8号：21000                        佳兆业城市广场：20000
         万科红三期：19000                      佳兆业上品：17000
         公园里二期：20000                      万科金色半山：18000


龙中：保利上城：17000           龙岗老城区：满京华喜悦里：13000-15000
          万科天誉：17000                         远洋新干线：16000
          星河时代：20000                         怡龙枫景园：12000
          公园大地：15000-23000           水岸新都：1期：11000-15000
          全盛紫云庭：13000                        2期：10500-11000
          尚模?八意府 ：14000                      3期：9000-10000

平湖：九号院馆：12000-16000          宝荷：振业峦山谷：9500-10000
          翠峰丽景：10000                         金地明峰：15000
          御峰园：13000-18000                     卓宏高尔夫：13000
          威凤山庄：10000-12000                   THE TOWN乐城：14000

从地图上看2013龙岗新盘大致分布图

如果把深惠路和3号线做为主轴，大致可概括为：两边够紧，中间够空

前端有坂田布吉打头阵，分量持续稳步逐渐增长中
尾端龙中龙岗老城压阵，分量极重，密密麻麻，星罗棋布分布在深惠路和3号线两岸周边
中端看这布吉大分站过后一直到大运站这一截儿，中间的横岗，荷坳，零零散散分布在主轴两旁

一般说来：从图上可以直接反应各个区域的人气了。龙中是有了几年的积累和沉淀，自然是到该出成绩的时候，坂田今年动作很大，未来规划看好！中间横岗，荷坳目前看起悲催，新盘放盘较少不及前面两个，但往往正是这样才极具的，有了3号线这条大动脉，加之旧城改造项目一个个冒出，后期发力也说不准！

还有就是要提下蛇年深圳楼市之“综合体”现象。

    2013年的蛇年深圳楼市各区新盘中，叫“综合体”的越来越多。其中龙岗就占有大多数 如：颐安城市、中信龙盛广场，麟恒城上城（旧改）、星河雅宝科技园、佳兆业科技广场、佳兆业城市广场、信义·嘉御山、信义·御城、海航·海阔天空国兴城、远洋·新干线

龙岗够大，细说，说上几天几夜也说不完。唯有划分，慢慢道来。


按顺序，还是先从关口布吉开始吧




布吉准备开盘的新盘

倚龙华庭
倚龙华庭项目位于龙岗区布吉街大芬村桔子坑，占地面积3220.7平米，用地性质为商住用地，总建筑面积39044.2平米，计划建三层地下室，五层裙楼以及两座高25层（A座）和高27层（B座）塔楼。东、北面紧靠大芬村怡康花园，南临深惠公路，西侧为多层农民房。户型以80-90平中小户型为主。开发商：深圳市机械院建筑设计有限公司


    ：真正纯口住宅，出门即口，交通方便
      周边成熟，生活配套丰富。大芬沃尔玛步行大概5,6分钟即到
      

劣势： 规模小，感觉是在一堆农民房中拔高出来的

           太深惠路，噪音污染是无法避免的，关外都走的是空中走廊，这和楼齐高的刷刷的往眼前飞过，不知你受得了不
      
   价格：周边二手房的价格都在14000-17000的价位，楼龄较年轻的龙岗大道1号和和谐家园的价格在22000左右，考虑到其自身定位和口的位置，预估倚龙华庭的价格18000

星都豪庭（圣力花园)

圣力花园地处深圳市龙岗区布吉镇，西北临深惠公路，东北临中怡路，东南面临盈翠家园，西南与沃尔玛购物商场相毗邻。项目具体是由三座板式高层建筑（A、B、C）、三层商业裙房、二层地下停车库和一座公交首末站组成，其中A座为31层单元式住宅，B座为21层单元式住宅。C座为26层公寓。 

主力户型： 60-120平米

规划总用地面积为13709.26平方米
总建筑面积为97211.75平方米
地下不计容积率建筑面积为24555.23平方米
架空活动核增面积为1072.78平方米
  容 积 率：5.3

：适合居家，离沃尔玛近购物方便
发展比较成熟，带有石芽岭公园等休闲的地方

口物业，出门便是3号线大芬站
自身规划有商业配套
精装房，省去了自己装修的烦恼。但不知道装修标准如何。到时候也很有可能为这个问题而纠结。这一点上存在着两面性，既有可能是也有可能成为败笔

劣势：周边环境比较嘈杂，交通拥堵出行困难
容积率偏高，居住舒适度下降



深惠路，与之相望的倚龙华庭将会成为直接竞争对手，从功能上和定位上明显要高过倚龙华庭，户型60-120平的产品类型上也要比纯小户的倚龙华庭选择面上更广。加上又是精装房，成本上又要高出一点，总体预估价格要比倚龙华庭要高出一截，大概在20000左右吧

LZ，BYD有个大大的物流场，在荷谷美苑（政府人才引进型住房）旁边，好像空置着，未来会不会建房子呢

再来看看坂田的新盘

佳兆业城市广场、信义嘉峪山、和成世纪三剑客已在年前搅起了一股坂田风暴 。近期余波依然持续中，将会陆续有新单位的小加推。


新盘待开盘的还有两个项目：星河雅宝科技园 和 佳兆业悦峰 都是关注点比较高的大盘

佳兆业悦峰位于深圳市坂田布龙路清平高速出口处北侧，佳兆业悦峰共由6栋高层、小高层组成，有部分大面积复式产品。项目占地面积47890平米，总建筑面积165604.49平米，定位为商住综合项目。总共分两期开放，总户数为1246户。

比较适合在坂田工作的人，是在华为，富士康等坂田上班的刚需人群

： 1. 5号线杨美站C出口前行500米，
     2.清平快速与布龙公路交汇处。零距离接驳清平高速与布龙公路
     3. 离比较近，（佳兆业上品旁边的新城，2010年9月开办）

劣势：1.周边环境稍差，厂房村屋多，配套较差。

      2.布龙路上交通状况不佳，大货，货柜很多，有噪音的干扰，而且经常车，     堵得让人心慌
      3.布龙路周边很多在建工程，空气中尘埃颗粒物偏高，环境差


从去年年底开始信义嘉峪山、和成世纪、城市广场的三连发着实的让沉寂许久的坂田又着实的火上一把，坂田的价格看涨。而前面三个盘的位置个人觉得要好于布龙路那一块，作为佳兆业悦峰的邻居，万科金色半山佳兆业上品的二手房价格也不了多少，最后预估悦峰的价格大概19000稍微往上走一点。