主题：看完样板间说说海境界89平复式户型

海境界在上个月就开放了复式样板间，周末去看了看。

楼盘外立面看起来比较“低调”，价格却挺高调的，传言要5w带精装修和厨卫等设施。我认为略高了，这价格，升值的空间不大吧，当然，降价更不大可能。纠结。

小区整体容积率略高，有5.00。这次即将入市的复式一栋，2梯8户，均为89㎡左右的复式户型，共有3种户型可供选择。

共35层，一层有近300平米的商业，还有邮电所和物业管理用房。

先来看一下户型分布图

走廊靠北，城建好风光都在走廊一边。不过，似乎D、E是看不到的，有电梯间阻挡，但不确定C、F有没有在阻挡之列，看起来是没有。

远处的深长城中心，南山第一座300m摩天，擎天一柱。后海大道和海月路隔出个带状“岛”，岛内建筑物容积率较低，视野开阔，看着舒畅，但空气质量实在一般。

走廊探头往下望，马路对面是个110kv的变电站。
在后海雅苑的帖子里，也提过它，个人认为无须过于担忧。

变电站的北边是规划中的“垃圾回收站”，不管建不建，若干年后视野都不会有遮挡，这点是肯定的。当然，这朝向仅仅是入门处的走廊位置，套间内奢求不得。
这么说来，还有一点，即使建了垃圾回收站，在入户的北边，影响也不大。

D户四房两厅两卫是每层的独苗。

D和B（四房两厅三卫）户型的格局基本上差不多，两户型一层的结构布局是一模一样的。那就并在一起来看吧。

D户型

B/C/E/F/G户型一层

二层

由于进门处一侧入户，大门一关，就形成单面采光。

而且从户型标尺上看，进深较大，客厅餐厅整体成狭长状。厨房的采光口较小，套间内的上下层楼梯在客厅和餐厅之间的位置上，形成采光阻挡，餐厅位置较暗。

现场看样板间时，大门是敞开的，感受不算明显。